买房补充协议不能随便签 内容一定要看清

补充协议是对购房合同的补充,许多购房者对补充协议不是很了解,签订补充协议一定要注意以下几个方面:

、责任需要明确

贷款办不下来 责任约定

买房过程中,如果因为贷款办不下来,导致不得不退房的话,责任由谁来担很重要。贷款办不下来的原因也有很多种,购房者的原因亦或是开发商的原因,也可能是银行方面的原因,大家记得在补充协议中明确,如果贷款办不下来,各自要承担的责任都有哪些。

二、需要约定开发商

1、明确房屋产权证办理的时间

开发商提供的购房合同中,往往不会写明办理产权的时间。目前市场上开发商办理产权证的时间,一般是在交房后的1-2年。如果购房者在购买后着急拿到产权证,可以在补充协议中约定开发商办理产权证的时间限制。

2、把开发商的承诺写进补充协议

开发商在销售楼盘时,经常会对购房者许下承诺,比如周边配套会有医院,亦或是承诺会有学位。购房者尽量将承诺都写进补充协议,收房时若发现承诺没有兑现,购房者可以凭借补充协议维护自身的权益。

3、标明公摊面积的比例

公摊面积直接影响你的实际使用面积,现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题。有些开发商经常在公摊上做文章,所以要和开发商约定清楚,不仅要有一个笼统的公摊面积的数字,而且要约定公摊的是哪一部分,要确定公摊的具体位置。

4、明确退房的责任

购房者接到入住通知之后,经常拿出一些资金装修房屋,比如说买家电什么的,但是一旦退房是由于开发商的原因,必须写明开发商是什么样的责任,写名在确定的日期内把开发商退还,甚至包括银行的利息、罚金等。

5、明确开发商逾期交房的违约责任

这点对于购买期房的购房者来说,尤为重要。开发商在合同规定的日期没有交房,往往会对不可抗力的范围扩大解释以此来规避违约责任。购房者如何维护自己的权益?在签订购房合同时,可以将不可抗力的范围约定在补充协议里。这种不可抗力的界定需要政府机关、公证机构出具相关文件才能免责。

如果开发商在补充协议中约定了大量的可以延期交房的情形,购房者一定要提出疑义,如果逾期交房超过约定期限,购房者有权解除合同,并要求开发商退还所有款项,按照逾期天数给与经济补偿。

三、不能忽略小细节

1、精装房明确装修标准

如果购买的是精装修的房子,那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述,一定要明确使用什么品牌,甚至包括颜色等。

2、物业管理问题约定清楚

包括物业公司及物业费的缴纳时间、缴纳金额,都应该在补充协议中进行约定。多数开发商会自己成立物业来管理物业小区。购房者容易把物业和开发商视为一体,但实际上他们是各自独立的法律主体,购房者和他们是不同的法律关系。

补充协议需要注意的事项很多,着重关注以上几点,可以避免后期的纠纷。如果购房者自己看不懂合同,建议带上专业的经纪人或律师,为自己把关。

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