买房补充协议不能随便签 内容一定要看清

补充协议是对购房合同的补充,许多购房者对补充协议不是很了解,签订补充协议一定要注意以下几个方面:

、责任需要明确

贷款办不下来 责任约定

买房过程中,如果因为贷款办不下来,导致不得不退房的话,责任由谁来担很重要。贷款办不下来的原因也有很多种,购房者的原因亦或是开发商的原因,也可能是银行方面的原因,大家记得在补充协议中明确,如果贷款办不下来,各自要承担的责任都有哪些。

二、需要约定开发商

1、明确房屋产权证办理的时间

开发商提供的购房合同中,往往不会写明办理产权的时间。目前市场上开发商办理产权证的时间,一般是在交房后的1-2年。如果购房者在购买后着急拿到产权证,可以在补充协议中约定开发商办理产权证的时间限制。

2、把开发商的承诺写进补充协议

开发商在销售楼盘时,经常会对购房者许下承诺,比如周边配套会有医院,亦或是承诺会有学位。购房者尽量将承诺都写进补充协议,收房时若发现承诺没有兑现,购房者可以凭借补充协议维护自身的权益。

3、标明公摊面积的比例

公摊面积直接影响你的实际使用面积,现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题。有些开发商经常在公摊上做文章,所以要和开发商约定清楚,不仅要有一个笼统的公摊面积的数字,而且要约定公摊的是哪一部分,要确定公摊的具体位置。

4、明确退房的责任

购房者接到入住通知之后,经常拿出一些资金装修房屋,比如说买家电什么的,但是一旦退房是由于开发商的原因,必须写明开发商是什么样的责任,写名在确定的日期内把开发商退还,甚至包括银行的利息、罚金等。

5、明确开发商逾期交房的违约责任

这点对于购买期房的购房者来说,尤为重要。开发商在合同规定的日期没有交房,往往会对不可抗力的范围扩大解释以此来规避违约责任。购房者如何维护自己的权益?在签订购房合同时,可以将不可抗力的范围约定在补充协议里。这种不可抗力的界定需要政府机关、公证机构出具相关文件才能免责。

如果开发商在补充协议中约定了大量的可以延期交房的情形,购房者一定要提出疑义,如果逾期交房超过约定期限,购房者有权解除合同,并要求开发商退还所有款项,按照逾期天数给与经济补偿。

三、不能忽略小细节

1、精装房明确装修标准

如果购买的是精装修的房子,那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述,一定要明确使用什么品牌,甚至包括颜色等。

2、物业管理问题约定清楚

包括物业公司及物业费的缴纳时间、缴纳金额,都应该在补充协议中进行约定。多数开发商会自己成立物业来管理物业小区。购房者容易把物业和开发商视为一体,但实际上他们是各自独立的法律主体,购房者和他们是不同的法律关系。

补充协议需要注意的事项很多,着重关注以上几点,可以避免后期的纠纷。如果购房者自己看不懂合同,建议带上专业的经纪人或律师,为自己把关。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/2790.html

(0)
上一篇 2022年5月7日
下一篇 2022年7月5日

相关文章

  • 买期房签约合同上没约定这些内容要后悔

    买房签约是件大事,合同中要把可能遇到的问题都约定清楚,才能有效避免纠纷,买房签订购房合同很重要,购房合同中,内容包括合同约定的双方当事人、商品房基本状况、价款及支付方式、商品房交付使用方式及条件、公共配套设施设备条款、面积差异的处理、产权登记的约定、违约责任等。 一、买卖双方当事人 买卖双方,即购房人与开发商的法定代表人。合同中应该注明开发商的名称、法定代表…

    2022年5月4日
  • 买房如何交定金 要注意什么 什么是定金 定金交多少?

    一、什么是定金 定金交多少? 定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式,只有签订合同的定金才具有法律效力。商品房交易中的定金,是指当事人在合同订立前或支付房款前,由购房者向开发商支付一定数额的金钱。 根据《中华人民共和国担保法》第九十一条规定:定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。实际操作中,定金的数额及比例由开发…

    2022年5月7日
  • 补充协议中的陷阱 购房签合同要注意

    购房补充协议,顾名思义,是将购房合同中没有约定或约定不清楚的内容,根据所售项目的具体情况签订的协议。补充协议作为合同的一部分,一经签订,和购房合同具有同等的法律效力。 而在签订补充协议时,除了明确补充协议中需要“补”什么之外,其实在补充协议中还有一些猫腻会让您一不小心就跌入陷阱。 那么,购房补充协议陷阱有哪些? 一、补充协议效力大于合同条款 常见表达形式:“…

    2022年5月3日
  • 买签合同哪些细节问题需要注意,特别是补充协议

    购买新在签合同时候特别是补充协议时,为保障自身权益,细节问题都十分重要,都有哪些条款要特别注意的呢? 购房签合同七大注意事项 一、不动产权证办理时间 不少购房者购买新房其实买的都是期房,而期房一般要在交房后的一两年内才可能拿到不动产权证,因此为了避免开发商办理不动产权证逾期,尽量在补充协议中约定办证的具体日期。 同时,还要注明相关赔偿责任,如在约定期限内,开…

    2022年4月26日
  • 补充协议的作用 协议中需要写哪些内容

    购房补充协议是对整个房屋买卖合同的补充,更加的细化,而补充协议中提到的问题也更容易发生。补充协议作为合同的补充部分,是对整个合同的补充,一定意义上说补充协议中提到的问题更容易发生,如果发生纠纷,违约责任首先按照补充协议处理,如果补充协议中没有约定,那么就会按照合同处理。 一般情况下在补充协议中需要写哪些内容 一、开发商逾期交房怎么处理 这点对于购买期房的购房…

    2022年5月2日
  • 买房需要分清认筹和认购的区别,认筹金能不能交

    现在去买房,开盘之前有些售楼部会让你签一个叫认筹书是东西,和你解释说签了这个认筹书就能锁定房源和优惠。认筹之后就一定能买到房子了吗,认筹和认购是有区别的大家要注意。 认筹,完全就是没有用的东西对购房者来说是一个套路也是一个坑,属于开发商在没有取得”预售许可证”之前的一项非法违法活动,一般就是要收取买房者一笔数额很大的所谓的“认筹金”,…

    2022年4月25日
  • 什么是认购书,包含哪些内容,签订认购书注意事项

    签认购书时,需要注意开发商的信息是否准确;有没有“预售/销售许可证”的证书编码;房屋基本信息包括楼层、朝向、户型、房价等要约定清楚;定金缴纳的时间、金额及违约处理办法要与开发商进行约定;还要注意将开发商对你的承诺写进认购书中。 一、什么是认购书? 认购书全称为《商品房认购书》,是购房者与开发商对交易房屋有关事宜的初步确认。在没有签订《商品房买卖合同》前,是解…

    2022年4月27日
  • 成都买房怎么签购房合同

    其实对于很多人而言,买房都称得上是人生中的大事,因此在签买房合同的时候,要注意的事情就比较多了,下面小编就来给各位说说应该注意哪些方面,一起来看看吧! 成都买房怎么签购房合同 1.房屋面积方面的条款 商品房以建筑面积计算房款,建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误…

    2022年7月5日
返回顶部