买签合同哪些细节问题需要注意,特别是补充协议

购买新在签合同时候特别是补充协议时,为保障自身权益,细节问题都十分重要,都有哪些条款要特别注意的呢?

购房签合同七大注意事项

一、不动产权证办理时间

不少购房者购买新房其实买的都是期房,而期房一般要在交房后的一两年内才可能拿到不动产权证,因此为了避免开发商办理不动产权证逾期,尽量在补充协议中约定办证的具体日期。

同时,还要注明相关赔偿责任,如在约定期限内,开发商没能办理好不动产权证,应按约定对购房者进行赔偿事宜。

二、公摊面积大小和位置

公摊面积直接影响了房子的实际使用面积,所以购房者应在补充协议中约定清楚公摊面积的具体大小和位置,而且还要注明如果公摊发生变更的情况,该如何解决,避免日后因此而发生购房纠纷。

三、贷款失败的责任认定

首先要弄清楚贷款失败的原因,一般有以下几种情况:

1.如果是因为开发商原因导致贷款不成,购房者可申请退房且无需承担违约责任;

2.如果是因为银行审批或者政策调整的原因导致贷款失败,双方可自行解除合同约定;

3.如果是因为银行审批或者政策调整的原因导致贷款失败,双方可自行解除合同约定;

4.如果是购房者自身原因,可先和开发商进行协商解决后续款项问题,如无法缴纳剩余房款,双方可解除购房合同,但购房者需承担违约责任。

四、退房后的责任归属

房屋主体质量出现问题、开发商私自变更小区规划、开发商没有销售许可证等情况出现,购房者都可申请退房,且无需承担违约责任。

但是,为了更好地约束开发商,购房者应在补充协议中做好详细的约定,比如开发商该承担什么样的责任,已交房款应在多长时间内退还等等。

五、物业管理问题

一般来说,若是新小区的话,前期都是由开发商指定某个物业公司进行合作,或者自己有物业公司进驻,但无论怎样,购房者都要明确自己未来的家的物业公司,方便了解物业管理的资质如何、物业费的缴纳时间和具体缴纳标准等。

六、交房标准

如果购买的房子是含装修的,在补充协议中明确房屋装修材料的品牌、型号、颜色、材质等,尽可能避免名牌、高级等含糊不清的词汇,这不利于购房者验房对比。

七、开发商的口头承诺

很多开发商都会许下口头承诺来吸引购房者,比如说交通、医疗、教育等配套。如果不将这些口头承诺写入补充协议,后期产生纠纷时将无法追究开发商责任。

购买新房签补充协议,应根据与开发商协商的为准,以上条款是需要注意的几点,希望对购房者有所帮助有需要的朋友们可以收藏。

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