现在去买房，开盘之前有些售楼部会让你签一个叫认筹书是东西，和你解释说签了这个认筹书就能锁定房源和优惠。认筹之后就一定能买到房子了吗，认筹和认购是有区别的大家要注意。
认筹，完全就是没有用的东西对购房者来说是一个套路也是一个坑，属于开发商在没有取得”预售许可证”之前的一项非法违法活动，一般就是要收取买房者一笔数额很大的所谓的“认筹金”，开发商这样做的，目的是为了圈住一部分购房者，这个已经是国家明令禁止的行为。
所以，认筹书也是不具有法律效力的，而且，往往有“认筹”资格的购房者数量会远远超过楼盘实际推出的房源数量，所以你就算签了认筹书和交了认筹金，不等于你一定能买到房，到时候买不到，退款时间也是很漫长的一定要注意。
认购和认筹是不同的，认购简单说来，就是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人。认购书是有法律效力的，一方不履行承担的是违约责任，另一方可以主张违约赔偿，比如开发商在约定期间内，把你认购的房屋卖给别人了，他就要赔钱给你。
所以，认购在一定程度上，能对购房人合法权益有所保护。
大家一定要区分清楚认购和认筹的区别，认筹金千万不能交
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