全款买房和贷款买房哪个划算,贷款买房和全款买房哪个更划算

过去这些年,房地产越是调控,涨得越狠。大多数人都被房价涨势深深洗脑了,认为买了房就是躺赢,贷款利息并不可怕。这种拉高杠杆的想法,被大多数人接受,而且被认为很正常。以早些年前的经济形势和房地产形势来说,早上车早买房肯定是赚的,即使顶着高利息也能被房价高涨抹平。不过,通过去年的楼市行情我们知道了,房价也是会跌的。对于买房这件事情,相信每个人都有自己的看法。对于不少人来说,最难受的应该就是想买买不起了。但是,房子现在对于大部分家庭来说,都是必需品。所以,不少家庭就算是贷款,背上高额的债务也会去买一套房。当然,有不少人就算手里资金充足,也会选择向银行去贷款买房。

全款买房和贷款买房哪个划算

既可以选择贷款,也能选择一次性付清,那两者之间有什么区别?

全款优点:

一,全款买房,第1笔贷款要省钱,开发商为了尽快回笼资金,一般都会给予全款购房者更大的优惠政策。

假如一套为200万的房产,如果给你一个2%的折扣,那就可以节省4万元。另外利息的支出,假设贷款买一套100万的房子,首付30万,剩下70万贷款,20年的话,按照等额本息还款利息大约是在49万左右,但要是全款的话,这49万就可以省下了。

二,流程简单。

全款买房的话,直接和房产商签订购房合同,就可以不需要去提供一系列的证明,相对贷款比较简单。

三,除了省去了贷款利率上浮的支出外,也节省了与银行周旋的时间和精力。

四,第三,抵御通货膨胀。

随着我们的收入的增加,物价水平也在不断提高,钱不是那么精花了,而我们的房贷就相当于把资金加了个保险,因为房贷在贷款期限内基本是固定的。

所以说房贷也是对抗通货膨胀问题的一种手段。

全款劣势:

目前市场上期房很多,如果你选择一次性付款,可能会加大购房风险。

如果开发商没有按期交房,烂尾了,那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息,甚至全部打了水漂。

贷款优点:

一,在你资金不是很充裕的情况下,我们只需要付个首付,就可以让你住上自己心仪的房子,可以说是花明天的钱,圆今天的梦。

二,风险小。因为是银行贷款给你,所以银行除了对你进行审查外,还会对开发商进行审查,这样就可以降低购买房产的风险。

三,贷款购房者可以把资金分开投资,比如贷款买房出租,以租养贷,然后再投资其他项目,这样资金使用更灵活。

在过去房价还在大涨的时候,有不少人就是拿着全款买房的钱,去付三套房子的首付,剩下的通过贷款的方式,赚到了不少钱。

不过投资的风险和收益并存,这一点我们需要有清楚的认识。

贷款劣势:

从银行贷款的话,可能会产生不少的利息。

假设有一套总价200万的房子,我们找银行按揭贷款100万,按照武汉目前首套商贷利率5.63%以及等额本息,贷款30年计算,一共需要支付利息107.35万。

借了银行的钱,虽然可以分三十年还清,但是相应地得付出双倍的还款金额作为分期的代价。

说到底,金融的本质是跨时间和空间的价值交换,你迟早要还给开发商。

总的来说,全款买房和贷款买房可以说是都有各自的优点,具体还需要我们根据自己的实际情况权衡好其中的利弊。

要知道,对于不少工薪家庭来说,一次性拿出一百万元,可并不是一件容易的事情。而就算是凑够了,估计手上的钱也所剩无几了。

买房自然意味着改善我们家庭的居住环境和生活质量。

因此,要想让未来的家庭生活更加舒适,一定要对买房有清醒的思考,并注意买房的具体技巧。

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