对于一些准备在成都买新房的朋友们来说，需要注意一些常见的问题，可能有些朋友不知道有哪些。
买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。
必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。
按照合同约定执行办理完全部手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。
本文来自网络，不代表成都_知房居立场。转载，请注明出处：https://zhifangju.com/9790.html
很多人都想要卖房子，但是在卖完房子之后，才知道自己的价钱不太合适，又或者是出现后悔的情绪等等，因此想要反悔。 但又不知道卖房合同有反悔期限，也不了解房屋买卖合同相关规定，所以有时候会很纠结，不知道到底要不要毁约。小编整理了以下内容供大家参考，一起来看看到底有哪些维护权益方法。 按照规定，买卖合同生效后，买卖双方均不得因价格高低无故反悔，应按合同议定的价款、期…
精神病患者如何分类？精神病患者签订房屋买卖合同有没有效？今天，小编就带大家一起来认识这类人群该如何签合同。 一、精神病患者有哪些分类？ 第一类：不能辨认自己行为的精神病患者——属于“无民事行为能力人”； 第二类：不能【完全】辨认自己行为的精神病患者（如间歇性精神病患者）——属于“限制行为能力人”。 二、精神病患者签合同有没有效？ 第一类：无民事行为能力的精神…
房产的过户方式有多种多样，但是对于二手房的交易来说基本就是分为两种，一种是房产过户，另一种是房产更名。别看两者虽然只有一字之差，但是很多人却因为没搞懂两者的具体概念吃了很多亏，接下来我们就一起来看看它们到底是什么，又有什么差别吧。 一、房产更名 房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下对房屋买卖合同上的名字进行变更，使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。…
在二手房交易过程中，买卖合同的签署是一项复杂而又必须谨慎的事情，购房者在签署合同时都会仔细研读合同条款，以免稍不留神就跨入深“坑”。那么，“存量房屋买卖合同”到底长啥样？里面又必须包含哪些内容呢？ 一、买卖合同签订方 买卖合同签订方有两方，即甲（出售方）乙（购买方）双方当事人，在有经纪方的情况下，合同一式三份，甲方、乙方、经纪方各执一份。如果没有经纪方，则合…
赠送面积一般是不显示在房产证上的，因为赠送的面积都没有产权，除非开发商真的送给了业主，并且确定了产权。 另外还有一种赠送面积叫半赠送面积，即购房者只支付了一半的面积的房款，这样的半赠送面积房产证上只计入购房者付钱的一半，另外一半不计入。 赠送面积会显示在房产证上吗 1、一般赠送的面积是不会显示在房产证上面的。因为全送面积是送的，不需要交任何费用，但是面积是不…
二手房的交易流程比较复杂，所需时长一般没有确定的期限，主要是看买卖双方的约定和申请贷款的时间。一般来说，二手房交易流程比新房复杂，二手房交易从开始到完成过户整个流程，全款买房最快，贷款买房也分采取的是哪种贷款方式。 一、成都二手房交易流程 1.准备买房 要做好资金规划并明确自己的买房区域。 2.选房看房 可以通过中介或者网上选房。看房的时候多了解房屋的位置、…
成都高层住宅公摊率为14-24%，在公摊面积中，高层住户所需要承担的公摊面积是最大的。由于建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度最高。此外，高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。因此，高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。 高层公摊面积计算 高层…
商铺收房90天内缴纳契税，购房者想要凭购房合同、身份证、户口本、婚姻情况证明，到房管局咨询办理缴纳契税，住房维修基金和手续费，印花税，然后凭完税证明，办理房产证。如果逾期，便按照每天万分之五来计算滞纳罚金。 商铺的契税是多少 一、买家支付： 1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米. 2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证…
