成都买房公摊面积一般多少,公摊面积怎么算,哪些面积是公摊面积

对于想要成都买房的朋友们来说,一定要做的一件事情就是去了解公摊面积,那么哪些地方是公摊面积呢?

成都买房公摊面积一般多少

成都住宅公摊面积一般在17%-26%,商业用房公摊面积在25%-45%。

公摊面积怎么算

1、公摊面积,是使用室内的总建筑面积*室内的公摊系数;

2、室内的公摊系数,是使用室内总的公用面积÷室内总的建筑面积,换句话说,就是使用室内总的面积-各个区域的总面积,得出来的面积÷室内的总建筑面积。

3.公摊面积=公摊系数×套内建筑面积。

公摊系数=总公共性平摊面积/(套内建筑面积×总户数)。

套内建筑面积=套内应用面积+墙面面积+生活阳台面积。

三个公式综合就可以计算出公摊面积了。

哪些面积是公摊面积

楼房所属的公共用房

所谓的公共用房,就是楼房中所有的属于公共设施的房间,都是包含在公摊里的。例如一栋高层的屋顶有消防水箱间,有电梯设备机房。还有有的就是有防排烟的机房,以及其它的管理用房,例如警务室。还有就是一些社区公共用房等等。这些所有的房间的面积都是算在这栋楼的公摊面积里的。

公共的墙体

所谓的公共墙体就是一栋楼中各个单元之间相邻部位的墙体。像现在的很多高层还有洋房,它们都是各个单元连在一起的。例如有1单元2单元3单元4单元,那么各个单元之间必然出现一些共用的墙体,这些墙体之间也是属于公摊面积。另外还有就是外墙投影面积的一半,也有是算在公摊里的。

楼房内水暖管道井

强电井和弱电井也是包含在公摊面积里的。例如一栋高层最少要有一个水暖的管道井,甚至有的有两个。还有一个就是强电的竖井,以及一个弱电的竖井。这些竖井都是占有一定面积的,这些面积都是包含在公摊里面。

楼房内所有的公共区域:所有的公共区域是指一栋楼房中属于公共的一些区域。例如在一栋楼房中的公共区域,最常见的有公共的走道,公共的楼梯间,电梯井道。然后楼房的首层有公共的大厅。这些都是属于公共区域。公共区域的面积都是要算在公摊的面积里的。

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