二手房购房流程,二手房购房流程与步骤

对于二手房交易中的买方来说,遇到有急需出售的房子和爽快的卖家是美妙的事情,但现实情况往往不是如此。

二手房购房流程与步骤

在二手房买卖过程中,买方常处于劣势,因此提前考察卖家背景和房屋信息就十分有必要。一般而言,购房者与卖家的第一次见面十分关键,购房者可以通过卖家的神态、语气判断其意向。那么除此之外,找个靠谱的卖家还有哪些环节不能忽略呢。

第一步、找正规中介

虽然,中介不能100%保证卖家的真实性,但是相比自行交易,中介能大化的保证交易顺利进行。而其中正规中介会在购房者之前核实卖家信息及其售房意向,让购房者的中介费用物有所值。

购房者可以通过六个简单的指标来确认中介是否正规:(1)看公司是否有明确的公司名称、长期经营的地址;(2)看中介公司营业执照,以确定该公司的营业资质及业务范围;(3)看中介公司营业执照确定注册资金;(4)看中介公司从业人员是否拥有有合法的房地产经纪人资质;(5)看中介公司与客户签订的居间合同是否经过交易备案;(6)看中介公司是否有专业人员负责签约并办理相关的后续服务。

二步、看房选房

卖家对于所售房源应该有足够的了解,包括房子的购买时间、房子的居住状态(自住、出租)、邻居的基本情况。如果面对这些问题,卖家表述模糊就会露出马脚。

由于“买卖不破租赁”,如果房屋正处于出租状态,租客是有权要求购房人继续履行原有的租赁合同的。如果遇到有租户的房屋,购房者可与租客多交流,侧面了解更多房屋和房主信息。

三步、核验产权

二手交易中房屋的产权状态是购买二手房的前提和基础,只有卖方拥有完全的、无瑕疵的权时,才能保证交易的合法性。因此看房产证和土地证,了解卖家的房屋产权信息十分重要。

第四步、交定金

在交定金之前要查看卖家的身份信息,身份证、房产证、身份证、户口簿、原始的购房合同、各种税费原件、结婚证等一系列资料。拿到卖家的身份信息也可以到派出所核实真伪。

五步、签订合同

在二手房交易过程中如果卖家是夫妻双方或者多人,必须每个人同意房主才能出售,否则可能会导致合同无效。在签约环节,购房者必须要求拥有产权的每个人出席(或出示经公证的委托书)。

六步、付款环节

在付款环节购房者要尽量采用资金模式。这样一旦交易过程出现问题而致使交易中断,资金安全能够得到保障。

找个靠谱的卖家安全顺利地交易是每个二手房购房者的心愿,而提前了解一些技巧可以有效避免不安全因素的发生。

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