买二手房挑选房源时,一定要注意的4大因素

二手房具有一些新房无法比拟的优点,选到一个好的二手房,不仅可以及时入住,还省去了自己装修的烦恼。但在实际的二手房交易过程中,往往纠纷比较多。因此,在选二手房的时候,这4个问题,一定要注意。

一、二手房价格

首先,要考虑这个二手房的价格自己是否能承受。买二手房要支付首付和买房税费,此外,每个月还要还房贷,缴纳物业费、水电费等费用。另外,如果银行贷款利率上调,意味要支付更多的利息。买房时,要考虑下自己的收入,家庭的日常开支,看看自己是否能承担其买房和养房的重任。

其次,考虑这个二手房价格是否合理。影响二手房价格的因素有很多,比如房屋的地段,小区的环境,房屋的户型好坏、面积大小、楼层高低、房龄大小等。如果房龄太老,但价格与周边房屋的价格差不多,那就不划算了。

最后,注意问下二手房房产证是否满2年,满2年的房子,可以免征增值税;如果房产证满5年,且是出售人的唯一房产,则可以同时免征增值税和个税。买房人就可以少缴纳一些税了。

二、二手房户型结构

户型的选择主要考虑家庭人员的构成及买房人对房屋功能的要求,如楼层高低的选择、房屋的朝向、视野、采光、私密性等。

看看房屋的质量如何,检查房屋有无裂缝、有无倾斜、有无渗漏;检查墙面有无石灰“暴点”;检查卫生间、阳台、厨房的排水是否顺畅;留意户型是否改动过,影响房屋结构。

三、二手房小区环境

小区内的绿化程度、人文环境、安全性、配套设施都可能对您入住后的生活产生重大影响。

注意观察小区的建筑密度、绿化环境、休闲娱乐等配套设施,是否能满足休息娱乐的需求。比如,很多小区设置环形跑道供业主跑步锻炼,设置长廊供业主休息座谈,设置篮球场、游泳池等。

另外,看看小区的清洁程度,垃圾是否能得到及时的打扫,是否定期对花草树木等进行维护。

四、二手房交通状况

出行离不开交通,交通的重要性,我们每个人都有切身的体会。去上班,去商场,去公园,送孩子去学校,样样都要使用交通工具。

二手房的周边环境、交通等各方面的配套,都已经成形,比较容易考察交通状况好坏。

交通的便利性:例如,从小区去到公交车站、轨道交通站点,大概要多长时间。去到市区、工作的地方、商场等,大概多久,是否有车可以直达。自驾出行,是否方便,是否能节省时间。

道路的状况:出行的道路,其路况如何。比如马路的新旧、宽窄,是否容易堵车等。这些是在考察交通状况时,需要注意的。

另外,小区的停车位是否足够,周边是否经常有黑车出行,交通治安状况如何,也是不容忽视的。

买二手房一定要注意多看多比较,在看房前,将要注意的事项列举出来,在实地看房时,参照着列举的事项,仔细核对。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/4324.html

(0)
上一篇 2022年6月21日 17:49
下一篇 2022年6月26日 17:27

相关文章

  • 什么是竣工验收?竣工验收的注意事项?

    到竣工验收我们都会感到比较熟悉,但是对于竣工验收其中的问题就比较陌生,因为我们根本不知道什么是竣工验收。在我们的生活中,不管买房还是装修房子,竣工验收是很重要的,不可缺少的一部分,但是对此了解的比较少。小编就来介绍一下有关于什么是竣工验收?竣工验收的注意事项? 什么是竣工验收? 1、竣工验收指的就是工程完工以后对全部工程项目进行的一次全面验收。是建设工程项目…

    2021年7月2日
  • 成都直系亲属间的房产过户,赠与划算还是买卖划算?

    无论是父母将房子过户给自己的孩子,或者孩子将房产归还父母,即直系亲属间进行产权变更的方式主要有赠与和买卖两种。不同的过户方式税费收取不同,而赠与和买卖哪个划算还是要看是否满足受赠人名下无房、满五唯一等条件。 一、赠与和买卖究竟哪个划算? 以住宅为例,根据赠与和买卖的税费计算标准(基于网签价低于计税总价的条件): 所以,赠与还是买卖,需要根据房屋情况和年限来定…

    2021年6月27日
  • 什么是居间合同怎么签署

    居间合同,就是买卖双方同中介公司签订的合同,居间合同的内容应该包含合同的签订方、居间服务事项以及居间代理费用。 一、什么是居间合同? 居间合同就是我们常说的中介合同,买房的时候跟第三方中介公司签订的合同。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条的规定:“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。”通俗的讲,…

    2022年5月2日
  • 定金和意向金的区别

    房屋买卖过程中,卖方收取的第一笔款项是往往是定金或意向金,而这两种款有着较大区别,要提前明确两者的意义和区别才能避免不必要的损失。 定金和意向金的区别一图对比 所谓定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。 …

    2022年5月6日
  • 购买尾盘的优势,买尾盘要会“淘”才行!

    说起“尾盘”,很多人可能立刻会反映出是一批卖不掉的房子。这些房子在户型、楼层或楼座位置或多或少有缺陷,导致无法立刻售出而留到了后面,成为了整个楼盘的尾巴。尾盘就一定不好吗?并不是!选对房,尾盘也能淘到好房。 一、购买尾盘的三大优势 1、尾盘价格较低。因为开发商急于清盘,往往尾盘的售价会低于之前房屋售价,在价格上占据优势。 2、尾盘大多是现房。房屋实景,小区配…

    2022年4月27日
  • 房产过户手续如何办理,过户需要准备哪些材料

    买房是要过户的,这样自已名下才会有房产,而且办理房产证的时候,也是需要房产过户的,那么过户需要准备哪些材料? 过户需要准备哪些材料 过户需要准备房屋所有权证书、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)、房屋查档证明(房地产交易中心提供)、房地产评估报告、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)、房屋买卖合同。 房产过户手续如何办理 …

    2022年5月6日
  • 二手房购房流程,二手房购房流程与步骤

    对于二手房交易中的买方来说,遇到有急需出售的房子和爽快的卖家是美妙的事情,但现实情况往往不是如此。 二手房购房流程与步骤 在二手房买卖过程中,买方常处于劣势,因此提前考察卖家背景和房屋信息就十分有必要。一般而言,购房者与卖家的第一次见面十分关键,购房者可以通过卖家的神态、语气判断其意向。那么除此之外,找个靠谱的卖家还有哪些环节不能忽略呢。 第一步、找正规中介…

    2022年6月26日
  • 买小户型关键在于选好地段和户型

    小户型具有低总价的特点,受到不少买房人的青睐。买小户型用来自住或者作为暂时的过渡性用房,需要兼顾投资属性和居住属性,具体注意下面的几点: 一、选好地段 不管是自己住,还是将来将房屋转手卖出,地段的好坏,都是非常关键的。 1、在商圈内购置小户型 由于商圈内本身巨大的升值潜力以及商圈内经济繁荣、商务氛围浓厚,区域内消费能力强大,为小户型的增值提供了良好的基础。 …

    2021年6月22日
返回顶部