为什么一楼和顶楼也有人买呢?怎么卖出去的?

买房是人生大事,楼层的挑选当然也要三思而后行。很多人都喜欢买中间层。尤其嫌弃一层和顶层,但以前没人看的上的楼层现在也被悄悄买走,这是为什么呢?

很多人买房,都特别相信售楼员所说的黄金楼层就是最好的,但这其实是一种推销手段,中间楼层的价格可是相当贵的。之所以对一楼比较的嫌弃,第一是觉得一楼的噪音污染比较多,距离地面很近,所以容易影响我们休息,第二也是因为一楼的环境相对比较潮湿,采光的效果也比较的差。

但其实这样的问题都是可以解决的,有关于噪音其实只要是质量好一些的门窗都有一些降噪的作用,还有潮湿问题,我们保持良好的通风湿气也是不会增加的。

一楼和顶楼它们有一个很重要的优势就是价格

正因为人云亦云再加心理作祟,使得几乎所有楼盘的顶楼都成为了烫手山芋,可同样的,高房价下买房,顶楼的价值也是日益凸显。

跟常规的主力楼层相比,顶楼往往能便宜10到20个百分点,若是再叠加三十年房贷,就是20-30个百分点了。我想这对于降低购房成本是非常有效且夸张的,不论刚需业主还是投资业主。

甚至在炒房界还有句至理名言:“但凡炒房客,哪个会错过顶楼价值洼地的诱惑?房价要是涨,顶楼难道会不涨?房价要是跌,顶楼本来就便宜,又能跌多少?”

即便自己不住,租金回报率总归会不错吧?

当然,事情都有两面性,便宜的价格背后自由其缺点,但缺点和优点也是共存的。

一层的缺点人来人往比较吵,私密性没有那么好,蚊虫相对较多,采光也相对差些。

但对于腿脚不好的老人来说一层就有了楼层的优势,如果是个带小花园的一层,那真是再好不过了,被钢筋水泥框住自由的现代人,对于美好的大自然总有着深深的向往,院子、阳台作为家与大自然最亲近的地方,既满足了人们晾晒衣物、养花种草的需求,又能给生活增添一份悠然自得的情趣。

再说说顶层,我们总说顶层可能会漏水、会因暴晒而炎热。

开发商的初衷肯定想所有房子都能卖个不错的价格,所以开发商们也在不断进步,扬长避短,针对这些弊端都做出了相应的改善,科技在不断进步,材料在不断改善,施工工艺在不断成熟,如果新式商品房卖三五万一平米却连个防水问题都解决不了,那岂不是弱爆了?

所以,对于顶楼的渗漏问题,我是持保留意见的。因为在结构面之上,我们会做找坡层,找平层,防水层,保温层,然后再加一个40厚C20混凝土保护层。面对如此严密的防护措施,发生渗漏现象的可能性微乎其微。 这里做个友情提示:在诸位身边发生的渗漏案例中,是屋顶渗漏现象多,还是中间层因水管老化而发生的渗漏现象多?所以,顶层很安全,至少不用担心楼上住户发水灾搞的自家狼狈不堪。

还有部分顶层会赠送露台,你有没有想过,如果把房子买在顶楼,利用层高上的“优势”最大程度地优化采光、通风和视野,甚至白白得到一个开放式大露台,是不是感觉美呆了?

露台较之阳台,有着天然的优势:一个是面积比较大,还有一个是顶上没有遮盖之物。因为面积大,所以露台空间更具开放感,也更具备开发其他休闲功能的条件;因为视线不受阻,所以它与自然的关系也就更为紧密,足不出户就能让你沉醉于蓝天、白云与美景之下。

当然了,没有十全十美的楼层,我们在选择楼层时,更要了解,我们需要什么,如果一层和顶层有你喜欢的点,加上更便宜的价格,何乐而不为呢?

住在1楼的好处并不比高层差不多:

1、送个院子

一般1楼的楼层大多是会附赠一个小院子的,这院子里面只要打理起来,是不会出现蚊虫过多的烦恼的?

一般人都会在院子里面种上些树苗,种着的也是些不太容易招惹蚊虫的。

为什么一楼和顶楼也有人买呢?怎么卖出去的?

当然了,这只是最低端的玩法。这个院子好好的利用起来,效果都非常的不错。

有些人会把这里改造成休闲场所,精心布置一番用来当做待客的地方一点问题也没有,还可以来一次户外聚餐,有条件的话在这烧烤也很不错哦。

有些小区的院子还会自带一个停车位,这么一看,丝毫不比高层差啊。

2、价格便宜

因为比较不受待见的原因,有些楼盘的一楼在价位上要更加的亲民,虽然一栋楼价位最便宜的地方还是顶楼,但是1楼贵点也是有道理的。

为什么一楼和顶楼也有人买呢?怎么卖出去的?

3,方便老人

现在很多人买房子考虑的并不是自己一家三口怎么住,而是把家里的老人也给接了过来一起生活。

为什么一楼和顶楼也有人买呢?怎么卖出去的?

这样家中的小孩有了照顾,自己也能全身心的投入到工作当中,赚钱还房贷之类的。

一楼的好处就是老人免去了爬上爬下的难处,住在一楼出去买个菜回来都不用花太多的功夫。

既不累住的也很舒服!

如果是期房的情况下,要看详细规划图,楼间距,小区绿化率等等,楼层还是自己喜欢的才是真正喜欢的,根据自己家庭的情况,老人,孩子选择楼层,多考察多问多判断,希望大家都能选到自己最中意的楼层。

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