为什么一楼和顶楼也有人买呢?怎么卖出去的?

买房是人生大事,楼层的挑选当然也要三思而后行。很多人都喜欢买中间层。尤其嫌弃一层和顶层,但以前没人看的上的楼层现在也被悄悄买走,这是为什么呢?

很多人买房,都特别相信售楼员所说的黄金楼层就是最好的,但这其实是一种推销手段,中间楼层的价格可是相当贵的。之所以对一楼比较的嫌弃,第一是觉得一楼的噪音污染比较多,距离地面很近,所以容易影响我们休息,第二也是因为一楼的环境相对比较潮湿,采光的效果也比较的差。

但其实这样的问题都是可以解决的,有关于噪音其实只要是质量好一些的门窗都有一些降噪的作用,还有潮湿问题,我们保持良好的通风湿气也是不会增加的。

一楼和顶楼它们有一个很重要的优势就是价格

正因为人云亦云再加心理作祟,使得几乎所有楼盘的顶楼都成为了烫手山芋,可同样的,高房价下买房,顶楼的价值也是日益凸显。

跟常规的主力楼层相比,顶楼往往能便宜10到20个百分点,若是再叠加三十年房贷,就是20-30个百分点了。我想这对于降低购房成本是非常有效且夸张的,不论刚需业主还是投资业主。

甚至在炒房界还有句至理名言:“但凡炒房客,哪个会错过顶楼价值洼地的诱惑?房价要是涨,顶楼难道会不涨?房价要是跌,顶楼本来就便宜,又能跌多少?”

即便自己不住,租金回报率总归会不错吧?

当然,事情都有两面性,便宜的价格背后自由其缺点,但缺点和优点也是共存的。

一层的缺点人来人往比较吵,私密性没有那么好,蚊虫相对较多,采光也相对差些。

但对于腿脚不好的老人来说一层就有了楼层的优势,如果是个带小花园的一层,那真是再好不过了,被钢筋水泥框住自由的现代人,对于美好的大自然总有着深深的向往,院子、阳台作为家与大自然最亲近的地方,既满足了人们晾晒衣物、养花种草的需求,又能给生活增添一份悠然自得的情趣。

再说说顶层,我们总说顶层可能会漏水、会因暴晒而炎热。

开发商的初衷肯定想所有房子都能卖个不错的价格,所以开发商们也在不断进步,扬长避短,针对这些弊端都做出了相应的改善,科技在不断进步,材料在不断改善,施工工艺在不断成熟,如果新式商品房卖三五万一平米却连个防水问题都解决不了,那岂不是弱爆了?

所以,对于顶楼的渗漏问题,我是持保留意见的。因为在结构面之上,我们会做找坡层,找平层,防水层,保温层,然后再加一个40厚C20混凝土保护层。面对如此严密的防护措施,发生渗漏现象的可能性微乎其微。 这里做个友情提示:在诸位身边发生的渗漏案例中,是屋顶渗漏现象多,还是中间层因水管老化而发生的渗漏现象多?所以,顶层很安全,至少不用担心楼上住户发水灾搞的自家狼狈不堪。

还有部分顶层会赠送露台,你有没有想过,如果把房子买在顶楼,利用层高上的“优势”最大程度地优化采光、通风和视野,甚至白白得到一个开放式大露台,是不是感觉美呆了?

露台较之阳台,有着天然的优势:一个是面积比较大,还有一个是顶上没有遮盖之物。因为面积大,所以露台空间更具开放感,也更具备开发其他休闲功能的条件;因为视线不受阻,所以它与自然的关系也就更为紧密,足不出户就能让你沉醉于蓝天、白云与美景之下。

当然了,没有十全十美的楼层,我们在选择楼层时,更要了解,我们需要什么,如果一层和顶层有你喜欢的点,加上更便宜的价格,何乐而不为呢?

住在1楼的好处并不比高层差不多:

1、送个院子

一般1楼的楼层大多是会附赠一个小院子的,这院子里面只要打理起来,是不会出现蚊虫过多的烦恼的?

一般人都会在院子里面种上些树苗,种着的也是些不太容易招惹蚊虫的。

为什么一楼和顶楼也有人买呢?怎么卖出去的?

当然了,这只是最低端的玩法。这个院子好好的利用起来,效果都非常的不错。

有些人会把这里改造成休闲场所,精心布置一番用来当做待客的地方一点问题也没有,还可以来一次户外聚餐,有条件的话在这烧烤也很不错哦。

有些小区的院子还会自带一个停车位,这么一看,丝毫不比高层差啊。

2、价格便宜

因为比较不受待见的原因,有些楼盘的一楼在价位上要更加的亲民,虽然一栋楼价位最便宜的地方还是顶楼,但是1楼贵点也是有道理的。

为什么一楼和顶楼也有人买呢?怎么卖出去的?

3,方便老人

现在很多人买房子考虑的并不是自己一家三口怎么住,而是把家里的老人也给接了过来一起生活。

为什么一楼和顶楼也有人买呢?怎么卖出去的?

这样家中的小孩有了照顾,自己也能全身心的投入到工作当中,赚钱还房贷之类的。

一楼的好处就是老人免去了爬上爬下的难处,住在一楼出去买个菜回来都不用花太多的功夫。

既不累住的也很舒服!

如果是期房的情况下,要看详细规划图,楼间距,小区绿化率等等,楼层还是自己喜欢的才是真正喜欢的,根据自己家庭的情况,老人,孩子选择楼层,多考察多问多判断,希望大家都能选到自己最中意的楼层。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/3914.html

(1)
上一篇 2021年5月21日 21:38
下一篇 2021年5月24日 23:45

相关文章

  • 验房时需要注意哪些细节?

    验房时需要注意哪些细节? 1、实测房屋面积 很多新房在交房时都会存在些许面积误差,所以验收房屋的时候测量房屋面积非常有必要。如果自己测量房屋面积的误差较大,可以要求开发商或委托专业机构复测,也可以请装修公司派人来直接量尺寸,省去以后的麻烦。 2、房屋主体质量 房屋的质量是每一位购房者都应该检查的,但是不是所有人都会检查,房屋主体质量包括:墙面是否有爆点、是否…

    2021年7月5日
  • 买房交房业主可以推迟收房吗

    买房交房业主可以选择推迟收房,但是对业主自身会不利。一般交房有一个时间段限制,如果超过那个收房时间的话,开发商会默认业主已收房,如果之后再发现房子存在什么问题的话,想要开发商维修,开发商的积极性会大大降低,比较麻烦。 买房交房时的注意事项 1、收房注意房款约定 如果客户与开发商在合同中约定,在房款结清之前,开发商有权顺延交付房屋,则客户须结清房款之后,才能接…

    2021年6月16日
  • 契税是按买房时还是交付时算,买房契税缴纳时间税率

    契税是按买房时间开始算的。根据《中华人民共和国契税法》第九条,契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。 买房契税税率 1、首套房缴纳规定 (1)个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行; (2)…

    2022年5月15日
  • 二手房过户需要哪些手续和费用

    二手房过户过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。二手房过户手续的办理流程可以表示为:收件窗口领表、收件窗口提交件、契税、收费窗口提交税费—发证窗口验件、领证。 之后还需要提交税费和工本费用。 在购买二手房的时候,其中会涉及到二手房过户等手续,不过,很多人都不清楚二手房过户需要哪些手续…

    2022年4月11日
  • 买房售楼部里的沙盘怎么看 看沙盘要注意什么

    买房是个仔细活,站在售楼处不能光听售楼人员空口介绍楼盘信息,在房子成型以前谁也预测不到将来的房子是怎样的,这时候沙盘就发挥了一定作用。走进售楼处常能见到林林总总的小区沙盘,很多人对这个较陌生,摸不清楚门道以致挑花了眼睛,最后也选不到性价比最高的房子。那么对于懵懂的购房者,如何快速从沙盘中捕捉到小区楼房、配置、绿化等重要信息? 买房售楼部里的沙盘怎么看 1.从…

    2022年5月24日
  • 买到质量有问题怎么办,严重的话可以解除合同

    二手房常见的质量问题有楼地面漏水、地面墙面裂缝、水电气不能正常使用、墙面粉化、空鼓等。买到有质量问题的二手房,若房屋还在保修期内,交给开发商处理;房屋不在保修期内,找原房主协商处理,如果房屋质量问题严重影响居住的话,可以依法解除买卖合同。 一、二手房哪些质量问题最常见? 1.是否有漏水问题? 漏水问题是二手房最常见的质量问题,漏水的地方多见于屋顶、楼地面、上…

    2022年5月1日
  • 安置房能不能买 安置房和商品房有什么区别

    现在征收土地的话,都会对原有土地所属人进行补偿,一般都是修建一批安置房,那么,安置房有哪些优缺点?接下来我们就来看看这个问题。 安置房能不能买 1、由于安置房没有房产证,无法过户,造成买方付了房款,但却无法取得房屋的产权,买方的权益处于一种不确定的状态。因为没有房产证,造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关…

    2022年5月24日
  • 地铁房升值空间有多大 买地铁房怎么样呢?

    大家在买房的时候都非常看重房屋的升值空间,房屋的升值空间大,自己购买之后就是赚了,而地铁房是比较受欢迎,所以很多购房者在买房的时候都想要购买地铁房,认为地铁房有升值空间,那么接下来大家就来一起看看地铁房升值空间有多大以及买地铁房怎么样的相关内容吧。 地铁房升值空间有多大 地铁房之所以有升值的空间,是因为地铁房周边便利的交通带来的,但是升值空间的大小还是需要根…

    2021年6月17日
返回顶部