公司名义买房三个坑

最近网上很多博主说,以公司名义买房,抵扣各种税费后相当于打了六折,有的老板很心动,这种思路靠谱吗?

醒醒吧,你真的想太多了,那我们今天就来说说以公司名义买房三个坑。

举个例子,假设公司买了一套一千万的房子,第一坑,3%的契税,也就是30万,比个人买房多交一半有余。

公司名义买房三个坑

第一坑

房产税公司每年都需要缴纳8.4%-1.2%的房产税,每年也就是8.4万的房产税,还有土地使用费也需要缴纳。但是专家说了,以公司名义买房增值税9%,也就是说公司可以抵扣增值税90万,根据增值税实行条例第十条,明确用于公司集体福利和个人的消费,房产是不允许该房产的增值税抵扣的。专家又说了,买房花费一千万可以算是公司一千万的费用,可以抵扣相当于250万的企业所得税,企业所得税法第11条,与生产经营无关的固定资产的折旧摊销,不允许企业所得税税前扣除。我是与公司生产经营有关的呀,我是为了让老板睡得更舒服,白天工作效率更高,好,以实质重于形式,不容企业偷换概念来打擦边球,享受政策。

第二坑

等房子升值了,我卖掉,我还净赚呢,我这里还得再泼你一盆冷水,你卖房的时候还有一个土地增值税在等着你,综合税负45%左右。

第三坑

公司如果有好几个股东,未来势必会存在房产权益的纠纷,你在银行贷款购房时,通常你的利息费用也会比个人贷款高出10%以上。

以上就是公司名义买房三个坑的内容,看完这些,再算算你的房产持有成本,在计划买不买吧。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/7318.html

(19)
上一篇 2022年5月3日
下一篇 2022年5月5日

相关文章

  • 订金和定金,退与不退,一字之差!

    买房时,销售人员一般会让我们缴纳一部分“ding金”,是“定金”还是“订金”?它们的概念可是不一样的,相应的法律规定也是不一样的,我们在缴纳前,一定要先弄清楚什么是定金,什么是订金。 一、定金与订金区别 “定金”在法律上有比较严格的界定,“定金”在《合同法》上是承担违约责任的形式之一,它的基本法律性质是违约定金,并具有担保合同履行的性质。“定金”的作用有两种…

    2021年5月20日
  • 成都更名房更名的流程,更名有哪些风险

    1、没有网签的 商品房买卖合同尚未拿到交易中心签和备案。这时购房者只需同开发商协商,把之前签订的合同注销,以需更改的人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了,此种情况不涉及税费,处理起来比较简单,开发商一般都会同意。 2、已经完成网签的 具体流程是首先要撤网签,然后去房管局要重新签的材料,然后才能重新备案签新的合同。这个方式对于开发商比较麻烦,所以没有特殊…

    2022年7月19日
  • 聪明人买房:只选这个面积,懂得“梯户比”,自住舒服转手人人抢

    会买房的人,总是想花最少的钱买到性价比最高的房子,但是显然尽善尽美的情况并不多见。 聪明人买房:只选这个面积,懂得“梯户比”,自住舒服转手人人抢 这几天听身边的刚需朋友说,回老家买了一套80平米的高层住宅,按照我教的选择“黄金楼层”的方法,总楼层数除以2,上下加减3,他在总层数32层楼上选择了16层,可以说这个房子占据了地段、户型、价格等多重优势。 之所以说…

    2022年5月24日
  • 二手房签合同需要注意什么,租房签合同时需要注意什么

    二手房签合同需要注意什么 1、合同要正规 大家要签订的买卖合同需要是正规合同,可以到当地的房地产交易管理网上下载二手房买卖的合同范本,具体签约时可根据具体情况,在合同范本的基础上做改动。需要提醒的是,大家在签订合同时不能够就只签上名字,要先仔细阅读合同中的内容,确认无误后再签字。 2、产权人到场签字 大家在购买二手房时需要注意房本登记上是个人所有还是夫妻双方…

    2022年7月7日
  • 楼层选择多少层最好,高楼层选择多少层最好,买房如何正确选择楼层?

    随着现代社会的高速运转,人们的住房也越来越多,越来越多的人选择了高层住宅。两口子凑够钱,终于可以买房了,两口子兴冲冲的来到了售楼处,却发现一个新的问题,并且产生了纠结,楼层选择多少层最好? 关于楼层选择这个问题确实很重要,挑一个好的楼层,不仅自己住着舒服,自己的房子将来以后往外卖的话还能卖一个好价钱,现在我们就一起来分析一下,各个楼层的优点和缺点,告诉你哪些…

    2022年4月4日
  • 期房什么时候交首付,买期房有哪些风险

    一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,所以大部分人购买的都是期房,那么什么是期房?期房什么时候交首付?购买期房有哪些风险? 一、什么是期房?  期房,即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。  二、期房什么时候交首付?  一般缴纳定金并签订《房屋认购…

    2022年4月27日
  • 二手房在收房交接注意事项

    无论购买新房还是二手房,收房都是重要的流程。收房的时候先验房再收房,这样才能避免许多不必要的麻烦。那么,二手房在收房时有哪些需要注意的事项呢? 一、房屋本身的质量问题是否检查? 对于房屋本身的质量问题,购房者在收房时要检查清楚,一般包括以下几个方面: 1.检查房间面积与户型 验房时一定要亲自到房屋去查看,包括房屋各种面积的检查,户型的核实。二手房的准确面积包…

    2022年4月27日
  • 第一次买房要考虑哪些方面 第一次买房需要了解的流程

    第一次买房的人,肯定对于买房没有什么经验,那么想要买到心仪的房子的话,就需要多多了解,第一次买房的流程是怎样的?这个问题。 第一次买房要考虑哪些方面 1、慎买纯小户型社区的房子 目前,楼市以刚需为主,大多购房者青睐小户型,在此提醒大家:在选择小户型时,最好挑大小户型都有的小区,尽量别选全是小户型的社区。因为整个社区都是小户型,容易造成上下班时电梯超载、供水供…

    2022年5月24日
返回顶部