公司名义买房三个坑

最近网上很多博主说,以公司名义买房,抵扣各种税费后相当于打了六折,有的老板很心动,这种思路靠谱吗?

醒醒吧,你真的想太多了,那我们今天就来说说以公司名义买房三个坑。

举个例子,假设公司买了一套一千万的房子,第一坑,3%的契税,也就是30万,比个人买房多交一半有余。

公司名义买房三个坑

第一坑

房产税公司每年都需要缴纳8.4%-1.2%的房产税,每年也就是8.4万的房产税,还有土地使用费也需要缴纳。但是专家说了,以公司名义买房增值税9%,也就是说公司可以抵扣增值税90万,根据增值税实行条例第十条,明确用于公司集体福利和个人的消费,房产是不允许该房产的增值税抵扣的。专家又说了,买房花费一千万可以算是公司一千万的费用,可以抵扣相当于250万的企业所得税,企业所得税法第11条,与生产经营无关的固定资产的折旧摊销,不允许企业所得税税前扣除。我是与公司生产经营有关的呀,我是为了让老板睡得更舒服,白天工作效率更高,好,以实质重于形式,不容企业偷换概念来打擦边球,享受政策。

第二坑

等房子升值了,我卖掉,我还净赚呢,我这里还得再泼你一盆冷水,你卖房的时候还有一个土地增值税在等着你,综合税负45%左右。

第三坑

公司如果有好几个股东,未来势必会存在房产权益的纠纷,你在银行贷款购房时,通常你的利息费用也会比个人贷款高出10%以上。

以上就是公司名义买房三个坑的内容,看完这些,再算算你的房产持有成本,在计划买不买吧。

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