有租客的房子可以买吗,要注意哪些问题

很多卖家如果不是急于用钱,都会将房屋先出租,等到价格合适的时候在出售,现在出租房屋一般都是签订的一年期的合同,如果有朋友要购买二手房,还需要注意房屋是否出租,那么正在出租的二手房可以买吗,要注意哪些问题呢?

一、正在出租的二手房可以买吗

1、正在出租的二手房是可以买卖的。因为房屋出租的法律关系中,承租人享有的是房屋的使用权,而房屋的所属权依然属于出租人;此外对房屋上设立租赁合同是一个负担行为,而房屋买卖是处分行为,两者同时进行并不冲突。

2、不过要注意买卖出租房屋的两个问题,一是买卖不破租赁,即在租期到期之前,房屋购买者不能要求承租人腾房。二是承租人的优先购买权,购房者买出租的房屋之前要由承租人放弃优先购买权。

二、要注意哪些问题

1、明确产权

购房者在购买二手房的时候要注意明确二手房的产权问题,核实卖房人是否是房屋的独立所属人,假如房子还有其他共有人,还需要出具其他共有人同意出售的证明或者是委托书,并在购买时提供房产证予以确认。如果共有人没有证明,这个房产证实际上是办不下来的,到时候白走一趟不说,还容易被人欺骗。

2、保护租赁者权益

购房者购买正在出租的二手房有一点是特别要注意的,个是买卖不破租赁,通俗的讲就是如果租赁者租了五个月,购房者如果在第二个月买下这栋屋子,并没有要求租赁人搬家的权利,租赁人有权在五个月之后搬家。第二,租赁人还有优先购买权。

3、查看租赁合同

《合同法》第229条就规定:租赁物在租赁期间发生所属权变动的,不影响租赁合同的效力。即使房屋产权发生转移,新的房屋所属者还得代替原来的房主继续履行租赁合同。购房者需查看租赁合同确定二手房目前的出租状态。

4、是否有违章建筑

很多二手房由于个人私搭私建存在有违章建筑的情况,违章建筑的房屋没有买卖资格,因为违章建筑存在严重的安全隐患,并且在《合同法》中对于违章建筑的房屋租赁合同也视为无效,到时候赔了夫人又折兵反而不美。

以上就是关于购买正在出租的二手房的介绍了,在购买二手房之前都需要先将二手房的信息了解清楚,因为在二手房的交易过程中会发生故意隐瞒二手房真实情况的问题,这个就需要购房者自己多了解一下购买二手房的风险,从未避免这些风险问题。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/3232.html

(0)
上一篇 2022年5月4日
下一篇 2022年5月5日

相关文章

  • 五证不齐全的房子可以买吗 有哪些风险

    经常说买房看五证,五证到底是什么?实际上五证就是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》,其中,尤以《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,对购房者的影响级别最高。 如果五证不全 建议大家还是不要购买 如果五证不全,会有哪些风险呢 1、签订合同将无效。 如果你买的房子五证不齐,那么也就…

    2022年5月9日
  • 二手房签合同需要注意什么,租房签合同时需要注意什么

    二手房签合同需要注意什么 1、合同要正规 大家要签订的买卖合同需要是正规合同,可以到当地的房地产交易管理网上下载二手房买卖的合同范本,具体签约时可根据具体情况,在合同范本的基础上做改动。需要提醒的是,大家在签订合同时不能够就只签上名字,要先仔细阅读合同中的内容,确认无误后再签字。 2、产权人到场签字 大家在购买二手房时需要注意房本登记上是个人所有还是夫妻双方…

    2022年7月7日
  • 同一地段的多层与高层如何选择?

    购置房产是一生中的大事,以前我们对于楼盘分类大概就是只有低层和高层,随着楼盘业态更新,出现了低层、小高层、中高层、多层、高层等类型,因此,现在买房子,除了讨论买多大的,在哪儿买,买什么户型的之外,大家的讨论里面又多了一个问题:同一地段的多层与高层如何选择? 一、什么是多层住宅? 多层住宅是指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置…

    2021年6月20日
  • 成都验收清水房(毛坯房)应重点检查的位置以及注意事项

    相比于精装房验房,毛坯房验房应该注重基础建筑质量,如入户门、墙面、窗户等。检验毛坯房的时候千万不要偷懒,一定要仔细检验,避免日后闹心。 毛坯房验房应重点检查外立面、窗户、墙面/地面、上下水路检查、入户门等方面。 精装修房同毛坯房各有各的好处,尽管验收毛坯房时要谨慎小心,但如果是比较喜欢自己亲自动手装修的话,毛坯房肯定是不错的选择。下面小编就为大家介绍一下毛坯…

    2022年5月3日
  • 定金和意向金的区别

    房屋买卖过程中,卖方收取的第一笔款项是往往是定金或意向金,而这两种款有着较大区别,要提前明确两者的意义和区别才能避免不必要的损失。 定金和意向金的区别一图对比 所谓定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。 …

    2022年5月6日
  • 成都房产过户代办好多钱

    房产中介代办过户费用 1、如果想要省时省心,那就可以找房产中介代办过户。那么房产中介代办过户费用是多少?这需要根据相关规定来看。根据《国家计委建设部关于房地产中介服务收费的通知》,房屋买卖代理收费,按成交价格总额的1%—3%计收。实行独家代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但最高不超过成交价格的3.5%。 2、除此之外,根据《国家计委建…

    2022年3月28日
  • 买loft公寓房的优点和缺点是什么?购买时需要注意的问题

    在买房时,很多年轻人会考虑买Loft公寓房,这类房子一般户型小,价格低,总价相对没那么贵,灵活性强。但是Loft公寓也存在一些产权、生活成本方面的缺点,那么买Loft公寓房作为住房到底好不好呢? 一、Loft公寓有哪些优点? 1.小户型价格低 Loft公寓户型比一般的平层要小很多,而且价格相对于普通的住房要低,造成了房屋的总价低,对于还没有过多积蓄的年轻人来…

    2022年4月27日
  • 精装房和毛坯房买哪个更划算 精装房和毛坯房买哪个比较好

    买房对于大家来说都是一件比较开心的事情,但是买房之后的装修却比较伤脑筋了,不仅需要选择装修公司,如果购房者还想自己亲力亲为的话,就要对房屋装修的各种材料进行挑选,装修完工之后还有买家具家电,可谓麻烦事不少,但是现在也有精装房可以供购房者选择,那么精装房和毛坯房买哪个比较好? 一、精装房 1、精装房的优点 购买精装房省心又省力,购房者不用自己去建材市场看建材,…

    2022年5月18日
返回顶部