有租客的房子可以买吗,要注意哪些问题

很多卖家如果不是急于用钱,都会将房屋先出租,等到价格合适的时候在出售,现在出租房屋一般都是签订的一年期的合同,如果有朋友要购买二手房,还需要注意房屋是否出租,那么正在出租的二手房可以买吗,要注意哪些问题呢?

一、正在出租的二手房可以买吗

1、正在出租的二手房是可以买卖的。因为房屋出租的法律关系中,承租人享有的是房屋的使用权,而房屋的所属权依然属于出租人;此外对房屋上设立租赁合同是一个负担行为,而房屋买卖是处分行为,两者同时进行并不冲突。

2、不过要注意买卖出租房屋的两个问题,一是买卖不破租赁,即在租期到期之前,房屋购买者不能要求承租人腾房。二是承租人的优先购买权,购房者买出租的房屋之前要由承租人放弃优先购买权。

二、要注意哪些问题

1、明确产权

购房者在购买二手房的时候要注意明确二手房的产权问题,核实卖房人是否是房屋的独立所属人,假如房子还有其他共有人,还需要出具其他共有人同意出售的证明或者是委托书,并在购买时提供房产证予以确认。如果共有人没有证明,这个房产证实际上是办不下来的,到时候白走一趟不说,还容易被人欺骗。

2、保护租赁者权益

购房者购买正在出租的二手房有一点是特别要注意的,个是买卖不破租赁,通俗的讲就是如果租赁者租了五个月,购房者如果在第二个月买下这栋屋子,并没有要求租赁人搬家的权利,租赁人有权在五个月之后搬家。第二,租赁人还有优先购买权。

3、查看租赁合同

《合同法》第229条就规定:租赁物在租赁期间发生所属权变动的,不影响租赁合同的效力。即使房屋产权发生转移,新的房屋所属者还得代替原来的房主继续履行租赁合同。购房者需查看租赁合同确定二手房目前的出租状态。

4、是否有违章建筑

很多二手房由于个人私搭私建存在有违章建筑的情况,违章建筑的房屋没有买卖资格,因为违章建筑存在严重的安全隐患,并且在《合同法》中对于违章建筑的房屋租赁合同也视为无效,到时候赔了夫人又折兵反而不美。

以上就是关于购买正在出租的二手房的介绍了,在购买二手房之前都需要先将二手房的信息了解清楚,因为在二手房的交易过程中会发生故意隐瞒二手房真实情况的问题,这个就需要购房者自己多了解一下购买二手房的风险,从未避免这些风险问题。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/3232.html

(0)
上一篇 2022年5月4日 22:33
下一篇 2022年5月5日 22:54

相关文章

  • 房意向金就是认筹金吗

    购房意向金就是认筹金吗 购房意向金可以理解为是认筹金,两种没有什么实质上的差异,都是由开发商在正式开盘前收取的少部分资金,都用来确定意向客户,也都可以抵押一部分购房款并取得一些优惠。一般两种叫法都是可以的,购房者不用特别纠结。 楼盘认筹是什么意思 1、所谓认筹,就是开发商在楼盘正式销售前,通过优先选房、享受开盘价格优惠和抽大奖等方式,吸引有购房意向的购房者预…

    2022年5月7日
  • 买二手房注意事项,注意到这三点就很全面了

    买二手房时,要关注车位的产权、是否有支配权等问题,要关注电梯的检修、是否安全等问题,要关注物业的服务质量、安保等问题。买房时如果能注意到这三点,就很全面了。 一、车位是否有产权? 现在车房是标配,有了房子没有地方停车也是很头疼的一件事。在买房时,要问问房东有没有车位,如果有车位,还有弄清楚车位的产权。车位产权一般有两种情况: 1、车位产权不归个人 (1)敞开…

    2022年4月27日
  • 什么是得房率 怎么计算得房率 得房率在多少比较合适

    买房不能不懂得房率,它是买房中比较重要的一个指标。 什么是得房率 得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。 建筑面积,也就是户型图上标注的面积,包含两个部分,一个是室内面积,一个是公摊面积。室内面积,粗略的讲,就是房间内部的使用面积。 公摊面积包括 电梯井、设备间、管道井、公共用房、值班警卫室、公用墙体、楼梯间…

    2022年5月17日
  • 商品房预售许可证真假辨别

    怎样商品房预售许可证真假辨别 购房时,一定要查询房子的证件是不是齐备,重要就得看是否有《商住楼市场销售(预购)许可证》。但是,如今也是有一些假的商品房预售许可证出现,因此买房者一定要细心查询。下边我会详解一下辨别商品房预售许可证的真伪的一些方式,大家一起来瞧瞧吧! 商品房预售许可证 1.看名字 一是开发设计公司的名字 如果你取得商品房预售许可证时,最先需要确…

    2022年5月17日
  • 安置房能不能买 安置房和商品房有什么区别

    现在征收土地的话,都会对原有土地所属人进行补偿,一般都是修建一批安置房,那么,安置房有哪些优缺点?接下来我们就来看看这个问题。 安置房能不能买 1、由于安置房没有房产证,无法过户,造成买方付了房款,但却无法取得房屋的产权,买方的权益处于一种不确定的状态。因为没有房产证,造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关…

    2022年5月24日
  • 买房如何交定金 要注意什么 什么是定金 定金交多少?

    一、什么是定金 定金交多少? 定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式,只有签订合同的定金才具有法律效力。商品房交易中的定金,是指当事人在合同订立前或支付房款前,由购房者向开发商支付一定数额的金钱。 根据《中华人民共和国担保法》第九十一条规定:定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。实际操作中,定金的数额及比例由开发…

    2022年5月7日
  • 想换房到底是 先买房还是先卖房比较好呢 换房小技巧

    在改善型换房一族中,先买房还是先卖房的问题一直困扰大家。先买房还是先卖房要看具体情况来区别对待。 一、有房有贷有资金的购房者 如果换房一族有房子,但还没有结清贷款,一旦选择了先买房的话,如果所在城市实行的是“认房不认贷”的贷款认定标准,换房一族的房子将会被认定为是二套房,不但税费会多出不少,而且首付比例也会提高。不过,若换房一族手里有闲置的资金,便可以…

    2022年5月22日
  • 买房补充协议不能随便签 内容一定要看清

    补充协议是对购房合同的补充,许多购房者对补充协议不是很了解,签订补充协议一定要注意以下几个方面: 一、责任需要明确 贷款办不下来 责任约定 买房过程中,如果因为贷款办不下来,导致不得不退房的话,责任由谁来担很重要。贷款办不下来的原因也有很多种,购房者的原因亦或是开发商的原因,也可能是银行方面的原因,大家记得在补充协议中明确,如果贷款办不下来,各自要承担的责任…

    2022年5月10日
返回顶部