容积率是多少才适宜居住?

在买房的过程中,置业顾问经常会提到楼盘的容积率是多少,容积率到底代表什么?那么容积率跟我们购买的房子又有什么关系?要如何计算呢?

容积率是多少才适宜居住?

首先我们来了解什么是容积率?

根据《建设用地容积率管理办法》,容积率是指一定地块内,总建筑面积与建筑用地面积的比值。比如说,在面积为100平方米的地块上,每层建筑面积100平方米,建2层,总建筑面积200平方米,容积率就是2;如果建3层,总建筑面积300平方米,容积率就是3。

简单来说,在一定的地块上,房子盖的越多,层数越高,则整个项目的容积率越高。

容积率怎么计算呢?

容积率计算公式:容积率=地上总建筑面积/规划用地面积

需要注意的是,容积率代表一个小区的建筑密度,容积率越小,居住密度越小,相对舒服,容积率越大则相反。(当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算)

容积率是多少才适宜居住?

对于购房者来说,容积率大小直接影响居住舒适度,容积率较小,建筑密度一般也就较低,居住舒适度越高。容积率一般是由政府规定的,现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为:

1、独立别墅为0.2~0.5;

2、联排别墅为0.4~0.7;

3、6层以下多层住宅为0.8~1.2;

4、11层小高层住宅为1.5~2.0;

5、18层高层住宅为1.8~2.5;

6、19层以上住宅为2.4~4.5;

7、住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。

也会根据不同城市的特点有所差别。

容积率的大小直接涉及到了小区的绿地面积、楼间距、小区内部道路等,影响到小区的居住舒适度。所以购房者在买房的过程中,千万不要忽视小区容积率的问题,保证以后的居住舒适度,通常情况下,容积率越小,居住的舒适度也相应提高。

好了,以上就是对容积率的介绍,希望能帮助到小伙伴们。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/5118.html

(0)
上一篇 2021年7月8日 23:00
下一篇 2021年7月10日 23:43

相关文章

  • 得房率怎么计算公式,得房率一般是多少正常

    得房率的计算公式 得房率的计算方法为:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 (房屋的建筑面积减去公摊面积)/除以房屋建筑面积,就比如现在有一套房的面积为一百平米,公摊面积为二十平米,那么这个房子的得房率就是(100—20)÷100=0.8,也就是80%,得房率越高代表着房子的实际利用率也越高。 得房率指的是套内可供住户支配的面积与每户建筑…

    2022年8月5日
  • 常见二手房合同签订陷阱有哪些?

    二手房交易错综复杂,仅在签订的合同中就有很多陷阱,购房者要仔细阅读,避免掉坑。 近些年来,随着房价的上涨和波动,二手房交易增加,而二手房买卖合同纠纷也在增加,那常见的二手房合同陷阱有哪些?小编整理了七大陷阱,置业者在购房时要谨慎。 1、对交房时间约定中的陷阱 应特别注意”不可抗力”在合同中是如何界定的。房产销售合同一般都有&#8221…

    2022年4月26日
  • 买房如何选择最佳楼层?

    随着城市发展越来越快,楼层也越来越高,选择楼层已经成为了很多购房者纠结于心的问题。在在高层住宅中,有些楼层是不受大家欢迎的,你知道都有哪些?都是为什么吗? 不受欢迎的楼层 一、顶层如果发生火灾,热气和火一般往上升,顶层一般是最难逃生的;此外,顶层的水压最低,最容易渗水,不少人选择了顶层的购房者都面临了漏水问题。但由于顶层大多售价较低,很多购房者产生购买的念头…

    2021年7月10日
  • 赠送面积会显示在房产证上吗 一般哪些区域是赠送面积

    赠送面积一般是不显示在房产证上的,因为赠送的面积都没有产权,除非开发商真的送给了业主,并且确定了产权。 另外还有一种赠送面积叫半赠送面积,即购房者只支付了一半的面积的房款,这样的半赠送面积房产证上只计入购房者付钱的一半,另外一半不计入。 赠送面积会显示在房产证上吗 1、一般赠送的面积是不会显示在房产证上面的。因为全送面积是送的,不需要交任何费用,但是面积是不…

    2022年5月24日
  • 二手房做物业交割的时间要清算哪些物品和费用

    物业交割中最重要的两点—户口迁走了吗?欠的物业费钱还清了吗?需要清算如下费用,提供这个清单给大家参考。 一、需要结清的费用和交接的物品有哪些 1.水、电、气查验及费用结清 (1) 如果是卡式,将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用; (2)读表,将表数抄写记录,向业主索要最近一次缴费凭证。 2.物业协议变更及物业费结清 买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费…

    2022年5月3日
  • 契税包括公摊面积吗

    契税包括公摊面积吗 契税是包括公摊面积的 契税征收政策中提到的90平方是指建筑面积,是包含公摊面积的。契税收取规定:对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%…

    2022年7月8日
  • 与其担心房价涨不涨,倒不如关注这2个问题

    随着房价的极端变化,人们观望的情绪愈发浓烈,尤其是思想相对较为开放的都市年轻人,已经不再把结婚生子当做人生重要的目标。大城市的生活节奏快,工作压力大,生活已经很艰辛了,既然房租与房贷还的都不轻松,倒不如及时行乐,把钱都花在自己身上。其实,这样的想法也没什么不好,而且很多专家在这两年也改变了自己曾经看涨楼市的观点,间接印证了当下对待买房,人们应该持理性态度,房…

    2021年5月1日
  • 成都满二唯一,成都满二唯一要交多少税

    买房都是需要交税的,不过每一种类型的房子需要交的税是有区别的。 满二唯一怎么计算 满二唯一 1.商品房 以契税完以后的税费发票填发时限或者是房产证登记日期,孰先规则计算是不是满2年,且是卖家家庭唯一的房产。 2、房改房 房改房有三个时间:房产证填发日期、原来购房合同签订日期、第一笔购房款的银行收据日期。按照孰先规则,哪个时间在前面就按照哪个计算房间满2年,需…

    2022年6月4日
返回顶部