今天交大家几个在2022年买房的技巧：
第一、买房一定记得款项，一定要进预售资金监管账户，不要听销售的任何借口，反正就是必须得进。
第二、房企爆雷都有迹可循核心有 商票出现大量未兑付，超3个月以上的停工，以及突然大幅度的裁员。
第三、能够月底买 ，绝不月初买，月中看特价。
第四、关注真正的工抵房 流程合规的都可以买 在价格面前大家可以不要脸的去砍价，大家记住工程方今年对月现金流的渴望，远远大于房企。因为工程房都是弱势群体
第五、毛坯（清水）房和精装房 价格差在1200以上，优先考虑毛坯（清水）房，羊毛出在羊身上，这两年的精装房质量我觉得非常堪忧。
第六、学区和地铁依然是首选，至少满足二选一，当然天价学区房除外
第七、远郊及新区尽量别碰，没有个5-10年根本没法成型，如果非要选，请选择地铁或者商业中心旁边。
第八、全款和按揭付款的折扣差异在5个点以上的楼盘，别碰！相信我。
最后不要贪图小便宜 没有预售证的低价楼盘，远离！因为可能是“杀猪盘”。
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买房不能不懂得房率，它是买房中比较重要的一个指标。 什么是得房率 得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。 建筑面积，也就是户型图上标注的面积，包含两个部分，一个是室内面积，一个是公摊面积。室内面积，粗略的讲，就是房间内部的使用面积。 公摊面积包括 电梯井、设备间、管道井、公共用房、值班警卫室、公用墙体、楼梯间…
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房子究竟登记在谁的名下，除了法律因素和感情因素，往往还会因为父母的介入变得异常复杂，让一些年轻的新人感到困惑。目前房产证上写谁的名字主要有5种做法，不同的方案可能导致不同的法律后果，请您以此为参考，根据自己家庭和对方的实际情况选择适合的方案。 一、写“准夫妻”双方的名字 大多数“准夫妻”都认为，既然买房子是为了结婚用的，未来也是给他们居住的，所以应该写“准夫…
认筹是很多新房开发商都会做的，可以提前确定意向用户。那么购房者交了认筹金以后还可以更改名字吗? 认筹金交后可以更改名字吗 认筹是可以改名字的，认筹是开发商的销售活动，本质上并不规范，开发商只管收钱并确定意向客户，如果购房者要换名字也是可以的。而且认筹是没有任何管控的，如果购房者不想要了可以直接退认筹金。 买房认筹金可以退吗 1、认筹金不是定金。是可以退的，如…
签约是一个很容易出差错的环节，下面给大家介绍一下新房的签约流程。 第一步，进行购房资质审核。 第二步，和开发商签订认购书。 挑选好自己中意的房源后与开发商签订认购书，表明购房意向并交纳一定数额的认购金。认购金是由开发商根据房价自定的，一般为几千元，也有上万元的。认购书的主要内容包括开发商、认购房源的基本情况、订金数额、付款方式、签订正式条约的时间等。签完了认…
现如今，按揭买房已经是很常见的购房方式了，毕竟要凑齐一套房子的资金，对于大多数人来说还是比较困难的，那么按揭买房什么时候才能拿到房产证呢? 按揭买房什么时候才能拿到房产证 1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; 2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; 3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90…
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二手房交房时怎么验收房屋 1、房东为啥卖房 了解原二手房房东卖房的原因很有必要。如果因为房子老化、风水不好等问题而卖房，那你最好不要买。如果仅仅只是因为要换更好的房子，那就不用担心。 2.房东遗留费用问题 验房时，要确定二手房房东已结清他该承担的费用，比如水电气费、有线电视费用、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。 3、确认原户口是否全部迁出 购房时…
