所有楼层优点和缺点,哪些楼层最好不要买,哪些楼层可以作为首选,选择?

两口子凑够钱,终于可以买房了,两口子兴冲冲的来到了售楼处,却发现一个新的问题,并且产生了纠结,楼层怎么选择?

关于楼层选择这个问题确实很重要,挑一个好的楼层,不仅自己住着舒服,自己的房子将来以后往外卖的话还能卖一个好价钱,咱们就一起来分析一下,各个楼层的优缺点,告诉你哪些楼层最好不要买。

所谓的黄金楼层,应该作为首选。

先说说“一楼”的优点

最大的优点就是接地气,出入方便,如果再带个花园就更好了,在自己的家里都就可以享受田园生活,在种个花养个草生生活怡然自得。如果在送个地下那就更是锦上添花了。你可以把地下室改造成乒乓球室,台球室或者是音影室,使你的生活增加更多的情趣。

在说说一楼的缺点

一楼也有很多的缺点,比如说,采光通风差,防盗差,私密性差,噪音大蚊虫多还容易招老鼠。南方的买一楼阴暗潮湿,雨季的时候,地势低洼的地方还容易被淹,所以如果家里有宠物或者老人跟着一起住,图一个进出方便情况,你当然可以选一楼了,不然的话,对于年轻人来说,最好还是不要选择一楼了。

一起看看二楼

二楼大家最好避开,因为二楼的采光也不怎么样?因为一楼的排水管是是单独走的,那么二楼就承担了整个单元,所有楼层的排水,一旦下水管产生堵塞,那么最先倒霉的就是二楼,在强大的压力下,你们家的卫生间最严重的情况下。将会出现喷粪便。

另外高层住宅的“三楼”和二楼区别并不大。所以这两个楼层,大家最好是避开。

再说说“顶层”

顶层最大的问题就是防水和隔热的问题,不要对开发商的建筑质量,包用户幻想,顶层,冬冷夏热雨季漏水,这个是大概率的事情。

“顶层”也有优点

视野采光通风都没有问题,顶层如果是坡屋顶,挑高比较高,而且还赠送露台的话,倒是可以考虑,尤其是对年轻人来说。因为这时候你住在顶层,改造一下,有种住别墅的感觉。

接下来说“腰线层”

腰线是建筑物的装饰线条,目的是使建筑物看上去更加的有立体感更加美观。但是如果说这个腰线做的太宽太大,对挨着腰线的上下两层都是有影响的,腰线如果说往外突出很多的,挨着腰线的下一层,相当于窗户加了一个非常大的遮阳棚,这样会影响这一层的采光,腰线上面还会产生积水和积灰,残枝败叶甚至是鸟屎,楼上扔下来的垃圾,都会落到腰线上。这些东西多了又不好清理,还千万不能开窗,如果开窗,再赶上一阵风的,都刮屋里去了,你说这样住着,能不闹心吗?所以挨着一线的上下两层最好都不要选择。

另一个问题,槽钢层能买吗?

槽施工的时候为了当时脚手架,在墙上开了几个洞,施工完了曹刚拿走了这几个洞是要补上的,补这个洞的时候,工人都会用防水砂浆,补完以后外墙在做保温和防水,由于这几个洞是开在外墙上,而外墙又是一个垂直的面,只要是按照标准来处理,一般不会出现渗水的问题,所以大家只管放心的买,不用担心什么,槽施层不槽施层的。

一些高层、超高层的住宅建筑,会在在中间选择一层作为“设备层”,这时候就要注意了

设备层及设备层的上下两层都不能买,最主要的问题是噪音振动和辐射的影响,所以我们买房的时候一定要问清楚设备层在几层。

还有一层是“避难层”挨着避难层,上下两层是可以选择的,因为避难层没有人住,上下两层更安静。

带数字四的楼层

4层,14层,24层,这些楼层大家最好不要选,8层和18层,如果有选择的话,最好也不要选,还是那句话,自己可能根本不介意,但是如果你在卖的话别人会介意。

上面介绍的大多是一些有问题的楼层,大家最好避开什么样的楼层,那么什么样的楼层大家可以作为首选呢?

首先是四六层,如果楼间距比较大,不影响采光的话,那么4到6层是一个非常好的选择,性价比也非常高,通风采光没有问题,又不受楼下树木的影响,视野也很好,开盘的时候,这几个楼层卖的价格也不贵,所以选择4到6层性价比极高。

“凤凰层”指的是次顶层

这层也可以作为首选。这层有和顶层一样的采光视野,通风的优点,还没有顶层防水隔热的缺点,另外住在这一层,还有一种,一人之下万人之上的感觉。如果你想要一个好的居住体验,同时又要有一个安静的环境的话,那么,这一层当然是个很好的选择。

最后咱们说说什么是黄楼层?

一栋楼的黄金楼层,指的是这栋楼的中间楼层,往上的3到4层。

总高9层,的黄金楼层是4、5、6、7层,

总高15层,的黄金楼层是,7、8、9、10层,

总高30层,的黄金楼层是,15、16、17层。

以上就是各个楼层的一个的比较和分析的优缺点,希望大家在选择楼层的时候不再纠结和迷茫。

最后再跟大家分享一个心得。到现场看房还有很多楼层,供选择,而且多到让你产生了纠结的话,那么这个楼盘就不应该去买。

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