房屋维修资金的首次缴存主体是开发建设单位和购房人（业主）。商品房的首次专项维修资金，由房地产开发建设单位和购房人分别按下列规定缴存：
（一）房地产开发建设单位对配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的3.5%缴存，对未配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的3%缴存。
（二）购房人对配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的2.5%缴存，对未配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的2%缴存。
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购房者在购买房屋后，如果因为个人原因无故退房的，属于违约行为，需要向开发商缴纳违约金。但是如果是开发商在某些方面未能按合同履行约定时，购房者就可以有效退房。毕竟谁的钱都不是大风刮来的，遇到问题的时候，要学会用法律来维护自己的合法权益。购房者在什么情况下可以合理的要求退房呢？ 一、逾期交房 房地产开发企业逾期交房超过一定期限，购房者有权要求解除合同、予以退房，…
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房屋的，飘窗是分为内飘窗和外飘窗，两种。 飘套内面积飘窗算不算，室内飘窗算套内面积吗 外飘窗不计入套内面积，内飘窗需计入套内面积 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。 一般外飘窗飘出去的长度和与室内楼地面高差，高差达到0.30米，平均进深小于1.20米的，不计算面积。平均进深超过1.20米的，按水平投影面积的1/2计算，且建筑间距控制自飘窗外沿起…
现在很多购房者都比较偏爱小户型房子，尤其是初次置业的购房者，大多是年轻人，刚出来工作没多久积蓄并不多，选择小户型的房屋相对经济压力会小一些，而且小户型房屋的面积可以充分利用。那么购房者在购买小户型的房屋需要注意事项是哪些呢？ 一、注意土地使用年限 对于购买小户型的购房者来说，提前了解该小户型楼盘的土地使用年限是非常有必要。 土地使用年限是40年的一般多为商业…
在成都为什么大家都喜欢买新房，二手房的坑是在太多了，一般人买房根本没办法应付，买二手房房确实很复杂，过户放款到收房 中间的过程。 收房中间的过程，我给大家总结了13个大坑： 第一，弄清楚产权问题，是婚前财产还是婚后财产。如果是婚后财产，必须夫妻双方共同到场签字，要不然老公把房子偷偷卖给你，老婆是否诉或者大吵大闹，你也不得安宁。如果是那种安置房，拆迁补偿房，一…
购房者在买房时除了考虑地段、环境等因素外，更需要注重房子的户型。相比配套、品牌这些可量化可对比的指标，户型各家各户千差万别，那么什么样的户型才能算得上是“黄金户型”？其实，要买到“黄金户型”很考验人的眼力，下面就对照下业内公认的优质户型5大标准，满足3个以上，那么就要恭喜你买到好房子了。 房子户型怎么选择最好？ 黄金户型标准之一 户型方正 户型越是方正的房子…
二手房交易中过户过程需要买卖双方同时到场吗，如果买方不到场或者卖方不到场可以委托吗，委托需要哪些资料？若这套房子是夫妻共同的财产，夫妻需要双方到场吗，不能同时到场进行委托处理该处理些什么呢？ 一、买方不能到场 可以委托一位有民事行为能力的成年人，注意，这个人不能是卖方。 需要携带材料如下： 1.一份经公证的《授权委托书》 2.受托人身份证原件 3.委托人身份…
预售商品房约定面积与建成后的实测面积不符的如何处理？一般而言，现房销售的商品房面积误差的问题比较少，也比较容易处理。目前，问题较多的是期房建成后的实测面积与合同约定的暂测面积有误差的情况，如果误差较大，将严重影响购房者的合法权益。因此，从公平合理的角度出发，购房者可根据具体情况，在合同申明确约定如下解决办法： （l）在一个较小的误差范围内（如正负1％以内），…
