房屋维修资金的首次缴存主体是开发建设单位和购房人（业主）。商品房的首次专项维修资金，由房地产开发建设单位和购房人分别按下列规定缴存：
（一）房地产开发建设单位对配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的3.5%缴存，对未配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的3%缴存。
（二）购房人对配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的2.5%缴存，对未配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的2%缴存。
本文来自网络，不代表成都_知房居立场。转载，请注明出处：https://zhifangju.com/10501.html
买房是人生大事，楼层的挑选当然也要三思而后行。很多人都喜欢买中间层。尤其嫌弃一层和顶层，但以前没人看的上的楼层现在也被悄悄买走，这是为什么呢？ 很多人买房，都特别相信售楼员所说的黄金楼层就是最好的，但这其实是一种推销手段，中间楼层的价格可是相当贵的。之所以对一楼比较的嫌弃，第一是觉得一楼的噪音污染比较多，距离地面很近，所以容易影响我们休息，第二也是因为一楼的…
顶楼的房子价格比较便宜，不可避免也存在一些缺点，比如防水、隔热等性能较差，这就需要我们在买房时考虑到买顶楼的现实问题，进而在装修等方面来规避。要不要买顶楼的房子？顶楼的房子能买吗？这是很多购房者都会考虑的问题。 顶楼房子的好处和坏处 一、顶楼的好处有哪些？ 1、视野开阔，窗外景观要比底层好很多。 2、通风采光好，更安静安全，私密性也较好。 3、价格比较便宜。…
定金罚则即约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。 双倍返还定金罚则的目的旨在对违约行为予以制裁，从而担保合同的履行。 那么，在哪些情况下才适用定金双倍返还罚则呢？ 一、定金合同合法成立 所谓定金合同，是指依附于主…
房屋作为一种特殊商品，房屋买卖较之其它商品买卖有着很大的差异，尤其是“二手房”的市场交易涉及面广，政策性强。交易过程中有产权过户，房屋腾空、物业清结、房款交付等诸多手续和环节。因此，“二手房”的私下交易常常留有隐患，弊端十分明显。而在二手房自行交易中，最常出现产权纠纷、房款纠纷和物业纠纷3种风险。 一、二手房交易常见的产权纠纷 引发产权纠纷的因素很多，最主要…
交房时，这些费用要提前准备好。 一、契税 契税是业主取得产权证时向国家交的税。首套房面积90平以下契税为购房总价的1％，90-144平为1.5％，144平以上为3％。二套房及以上都是3％。这里要注意，契税不交给开发商，是自己到税务局办理，而且越早越好哈，因为在二手房交易时，满五年免增值税，这个是看缴纳契税日期和房产证日期，哪个早就从哪个时间开始计算的。 二、…
如今楼盘的业态不断更新，从过去的低层、高层，到现在出现的多层、小高层、中高层等等，选择性越来越多，购房者究竟买哪一种好？有些购房者认为多层住宅容积率低，是高档小区的象征，住起来更舒服；而有些购房者认为，住得更高一点视野开阔采光好，因此高层住宅更舒适。那么，同一个地段，房子质量差不多的情况下，多层与高层住宅应该如何选择呢？ 在此之前，我们先来搞清楚多层和高层住…
买房签约是件大事，合同中要把可能遇到的问题都约定清楚，才能有效避免纠纷，买房签订购房合同很重要，购房合同中，内容包括合同约定的双方当事人、商品房基本状况、价款及支付方式、商品房交付使用方式及条件、公共配套设施设备条款、面积差异的处理、产权登记的约定、违约责任等。 一、买卖双方当事人 买卖双方，即购房人与开发商的法定代表人。合同中应该注明开发商的名称、法定代表…
买了二手房，房屋漏水的话，要这样解决：如果房屋在保修期，可以要求房地产开发商对漏水部位进行维修；如果房屋不在保修期，但是漏水部位属于业主共用部位，可以申请启动住宅专项维修资金；以上两种方式都行不通的话，那就依据当时的买卖合同，与原房主划定责任范围，按照合同上执行。 一、房屋是否在保修期内 根据《建筑工程质量管理条例》第四十条的规定：“屋面防水工程、有防水要求…
