顶层楼房子怎么选?购买顶层的房子注意这几点

顶层的优点就是价格优惠,采光好,视野好。如果资金方面欠缺,又想买个大的,顶层未必不好,因为开发商为了更好的销售出顶层房,常常会连带阁楼一起售卖,花同样的钱可以买到比楼下要大点的房子,何乐而不为呢?

顶层楼的优点

1.视野开阔,风景优美。

2.房间通透,通风和采光效果都很好。

3.居住环境安静,没有上层住户的噪音干扰。

4.卫生和私密性好环境较好,个人空间较多。

5.空气好,特别是住在高层的空气污染指数低。

6.价格会相对比较优惠。

顶层楼的缺点

1.防水出现问题的几率较大,易出现漏水问题。

2.由于没有上层住户,房间的保温、隔热性能较差,容易冬冷夏热。

3.夏天消耗的水电要比其他楼层多,并且水压较小。

4.物业费高,高层住宅的公摊、电梯运行费等较多。

5.遇到停电情况,高层需要爬楼梯,不适合老人居住。

购买顶楼的房子有利有弊,购买时需要仔细衡量。

购买顶层楼房的优缺点。

购买顶层楼房的优缺点。

购买顶层楼的注意事项

1、顶楼设计结构和用材

到楼顶亲自查看防水和隔热层是否完好,是否达到一般要求的20-25cm厚。

2、顶楼排水系统

雨后看房或在屋顶泼水进行检测,也可通过查看室内有无漏水、渗水痕迹,判断房屋是否有问题。

3、房屋内水压

房屋在顶楼,看房时一定要打开水龙头直接查看水流量大小,也可通过询问左右邻居了解平时的供水情况,避免用水受堵,影响居住舒适性。

4、小区消防设施

住在顶楼,消防设施至关重要,看房时要查看楼道是否有堆砌物造成拥堵,查看消防设施是否能正常使用。

5、查看阁楼的高度,明晰产权及计算方式

大多数情况下,顶楼有阁楼,而根据国家有关规定,只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。因此需要注意不是所有的阁楼都要纳入销售建筑面积。

阁楼低于2.2米不计算建筑面积,但是有使用功能的部分,一定要在房屋权属登记中明确相应权利归属。

如果阁楼计算在销售面积中,那一定要弄清楚是如何计算的,做到心中有数。

6、确定是否有额外付款

一些楼盘顶层和阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或者另外付款,因此在购买前一定要先弄清楚。

以上是顶层楼相关内容,希望对您的选房购房有所帮助。但是是否适合购买顶层楼,需要根据自身的核心需求、具体房型及价格进行挑选,合适自己的就是才是好的。

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