现房要不要预售证 期房和现房的区别是什么有什么优点

现房要不要预售证

现房是不需要预售证的,商品房预售的,开发商应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。也就是说没有建好的期房需要办理预售证,而已经建成的现房则不需要。

买期房的优点

1、其选择空间大由于订的是未竣工的房子,销售工作刚刚展开,开发商所能提供的房屋都有,朝向好的户型也在其中,购房者就有了大量的选择余地。

2、价格优惠通常期房的价格都能给予较大的优惠,主要因为开发商对于一个房屋的开发一般需要一至两年的时间,甚至更长。为了及时收回资金,对销售期房持极大的欢迎态度。

3、质量更易把关期房从付完定金的那一刻起,购房者就可随时去查看工程进度,对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况,这些都一览无余。

期房和现房的区别是什么

1、房屋属性

如果开发商有拿到大产权那么房屋就是现房,如果开发商尚未拿到大产权的房子就是属于期房了。

2、购房合同

在购买房屋的时候都是要和开发商签订购房合同的,而现房和期房的合同是有区别的,现房签订的是《商品房现房买卖合同》,期房签订的是《商品房预售合同》。

3、入住时间

一般购买期房之后是要等上一到两年的时候才可以入住,而现房一般都是即买即住的。

4、配套设施

现房的配套设施相对期房来说是要成熟一些的,如果购房者选择购买现房,那么购房者就可以去现场查看有哪些配套设施,做到心中有数,但是对于期房来说,配套设施都是从销售人员口中得知的,等到房子建好以后,那些配套还是否存在就不好说了。

5、房屋价格

房屋的价格是大家在买房时都会特别关心的,一般来说,现房的价格是肯定要把期房贵一些的,期房的价格受市场,地段的影响较大,期房的优惠力度也比期房要大一些。

6、风险指数

现房都是已经修建好并且大家购买之后都可以入住的房子,那么购房者在购买房子的时候是看得见,摸得着,能够通过亲自看房来全面的了解房子的好坏的,但是期房都是尚未修建好的,所存在的风险就很大了。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/4097.html

(0)
上一篇 2022年5月6日 18:39
下一篇 2022年5月7日 16:18

相关文章

  • 买小户型的房子需要注意什么

    现在很多购房者都比较偏爱小户型房子,尤其是初次置业的购房者,大多是年轻人,刚出来工作没多久积蓄并不多,选择小户型的房屋相对经济压力会小一些,而且小户型房屋的面积可以充分利用。那么购房者在购买小户型的房屋需要注意事项是哪些呢? 一、注意土地使用年限 对于购买小户型的购房者来说,提前了解该小户型楼盘的土地使用年限是非常有必要。 土地使用年限是40年的一般多为商业…

    2022年4月27日
  • 中间户房型正 为什么比边户还更便宜 东、西、中户选哪个好

    以前人们自己盖房住,老人总是很讲究朝向和户型,可如今人们大多购买商品房住,因受到经济上的阻碍,能买得起就已经很开心了,久而久之很多人对于挑选户型的讲究就不那么严格了。而且,现在的新建小区多是楼层很高的电梯房,户型设计也新奇。特别是一些2梯10户、3梯12户、14户这种小区,一户挨一户的挤在一起,奇葩户型多到不重样,购房者也就无从选择房型是否方正和朝向好不好了…

    2022年5月11日
  • 老话题买新房好还是二手房好 全方位分析

    买新房还是二手房,先要了解二者的优劣势分别是什么。新房在首付、税费、产权、户型、物业等方面比二手房有优势。二手房在配套、区位、价格弹性等方面比新房有优势。 一、买新房有什么优势 1.从房子本身来看 (1)户型 新房:明亮的居室,敞开式厨房,客厅一般都注重采光和通风。 二手房:很多二手房房间不够敞亮,客厅面积过于窄小,甚至有的老房子没有客厅。  优势…

    2022年5月2日
  • 成都买房十佳地段 板块

    买房的时候最重要的是房子的地段,这直接关系到日后生活是否便利,以及是否有升值空间。那么成都成都买房十佳地段有哪些呢?一起来看看吧。其实成都买房最佳地段非常多,例如大面板块就非常不错,临近三圣乡,环境优美,交通便利,房价大概是在五千到六千元左右,价格适中。还有东客站板块,这里的教育资源丰富,可以就读成都师范附小汇源校区、龙舟路小学、七中等学校。而且东客站板块靠…

    2022年11月13日
  • 高层房子怎么选择好楼层 楼层详解

    首先底部楼层1-4层 一般底部楼层自带花园或者有一个很大的阳台,家里有老人小孩的,出于安全考虑会选择2-4层,但底部楼层有很多劣势,如果房子靠近马路街道,不仅容易受到马路上的汽车尾气、扬尘污染,而且汽车噪音也比较严重,更甚者底部楼层更容易被其他建筑物遮挡光线不足,若是小区绿化不错,植被高度刚好在4层以下容易滋生蚊虫。此外底部楼层由于高度问题,最易遭窃。 其次…

    2022年5月2日
  • 二手房值得买吗,房龄大地段好的二手房优缺点

    在很多城市中,二手房的地段和价格对购房者都十分有诱惑力。但是另一方面很多购房者又觉得如果二手房过于老旧,不仅房子太破,小区环境差,居住的舒适度低。那么究竟地段好但房龄大的二手房,到底值不值得购买呢?购房指南帮助大家分析这些二手房的优劣势,给大家更多的判断空间。 一、房龄大地段好二手房的优点 1、地理位置优越 一般老旧的二手房都处于城市中心位置,不仅交通方便,…

    2022年6月21日
  • 样板间可以买吗,有什么弊端,购买样板间要注意什么?

    作为楼盘展示重要的组成部分,开发商尽心设计、科学施工、挖空心思做软装,将楼盘的样板间打造的十分精美且外装修材料和装饰物件多选用名牌。于是很多购房者打起来了买样板间的算盘,但是样板间真的那么“美”么?有什么弊端,购买时需要注意什么呢? 样板间可以买吗 可以 样板间是可以购买的。 有什么弊端,购买样板间要注意什么 一、质量参差不齐 不同于一般的毛坯房,样板房在出…

    2022年5月15日
  • 特价房和普通房有什么区别,特价房为什么那么便宜,特价房的缺点

    现在的房价很高,因此不少人就会去买一些价格比较低的特价房,特价房为什么那么便宜,那么特价房的缺点在哪儿呢? 特价房和普通房有什么区别 买特价房 只能在开发商推出的特价房的所有房源中选择,而大多数的特价房都是略带缺陷的。 买普通房 买房人可以根据自己的需求和经济能力来任意选择房屋户型、面积、大小、朝向等等,所以买房人可以很容易的买到自己心仪的房子。 特价房为什…

    2022年6月30日
返回顶部