1、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而商住两用房50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
3、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
4、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高。
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买房时，价格的高低会给购房者选房造成很大的影响，遇到低价房时，很多人会眼前一亮心中狂喜，感觉自己赚大了。但需要提醒各位购房者，遇到低价房不要高兴的太早，核实好以下五点再做决定！ 一、房屋产权是否清晰 购房者首先应查看低价房房产证原件上，产权人与售房人及其身份证信息是否一致，房屋权属清晰方可购买，如有共有人，必须签订共有人同意出售房屋的声明。 二、房屋是否可以…
很多人认为买房才是大事儿，往往忽略买房后的交接过程，殊不知房屋的交接直接影响着居住的舒适度。所以在办理房屋入住交接时，要做好充分准备，现场检验房屋质量，如果发现问题，需要及时向开发商反馈，以免后期出现纠纷。 那么，办理新房入住交接的主要流程是怎样的？在这过程中需要注意什么？ 新房交接的主要流程是怎样的？ 一、收房 自接到开发商收房通知时，购房者就可以着手准备…
买了二手房，房屋漏水的话，要这样解决：如果房屋在保修期，可以要求房地产开发商对漏水部位进行维修；如果房屋不在保修期，但是漏水部位属于业主共用部位，可以申请启动住宅专项维修资金；以上两种方式都行不通的话，那就依据当时的买卖合同，与原房主划定责任范围，按照合同上执行。 一、房屋是否在保修期内 根据《建筑工程质量管理条例》第四十条的规定：“屋面防水工程、有防水要求…
安置房可以进行买卖吗 有产权证的拆迁安置房当然是可以买卖的，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行。 所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。 用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。 买安置房需要注意什么 1、注意房产证问题 安置房的土地性质是有分为了国有和集资的，如果大家所购买的安置房土地性质是属于国有的…
一般而言，在春节前期购房，办理过户手续时可能会赶上春节假期，致使交易时间有所延长，所以我们在签订购房合同时就需要特别注意办理各种手续以及物业交接的时间长短等问题，以免不必要的麻烦。 第一、首先建议打算赶在此时购房的购房者不要过于着急。 虽然房管局在春节假期时办理过户等手续的时间会有延长，导致购房交易周期增…
