商住两用房能买吗 商住两用房的缺点

商住两用房能买吗

商住两用的房子是可以买的

商住两用房产权年限

商住两用房的产权一般只有40年或50年,根据《物权法》相关规定:住宅建设用地使用权期满后自动续期,非住宅建设用地土地使用权不能自动续期,所以相对于普通住宅,商住两用房的隐性成本很高。

商住两用房税费

商住两用项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税,这样的房子在转手的过程中,相关费用按照商用来计算,其转让契税为4%,而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同时,商用转让还要征收营业税、土地增值税等。

商住两用房贷款

商住两用房不限购也不受房贷限制,不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。

贷款期限一般不超过10年,首付在50%左右,远高于首套普通住宅的30%,贷款利率为普通住宅的1.1倍,而且不能申请公积金贷款。

商住两用房居住

商住两用房既可以居住,又可以注册公司办公,不限购,不算首套房,环境好,鼓励年轻人创业,是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。

商住两用房的缺点

1、一般不能落户

对于这类住宅来说,它和普通住宅最大的不同是无法实现落户,所以对于一些想要购买学校旁边的房子或者想要依此入学的朋友来说,商住两用房并不是一个好的选择,即使周边有好的教育资源,无法落户,便无法获得入学资格。

2、商住两用房首付比例高

众所周知,普通住房的首付只需要30%即可,而商用两住房的首付比例要求在50%,并且贷款年限也要比普通住宅少30年左右,贷款利率也是普通住宅贷款利率上浮10%,另外商住两用房贷款时还不能申请公积金贷款。

3、居住环境问题多

通常来讲,这类房子的范围小,居住密度大,一层可能有6~20户业主,是的生活环境变得十分的嘈杂,对于日常的生活影响很大,另外再加上商业属性,有些公司或者是商户运营时间到很晚,难免会打扰其他业主休息。

4、房生活成本高

商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准,远高于住宅项目,各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。

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