购房补充协议里应该有哪些内容 签补充协议要注意哪些问题

目前,在商品房交易市场上,开发商与购房者签订的商品房买卖合同是以中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局制定并下发的”商品房买卖合同示范文本“为蓝本的。

《商品房买卖合同示范文本》属于一种格式合同,其对买卖双方的基本权利和义务作了规定。但由于商品房交易的复杂性,示范文本不可能涵盖所有的内容,因此,购房者可与开发商签订补充协议,进一步明确主合同中的一些条款,并对主合同中未涉及的重要问题进行补充完善。

补充协议是在买卖双方意思表示一致的前提下签订的,也是一个合同,与商品房买卖合同具有同等的法律效力。补充协议对购房而言是十分重要的,可将开发商明确承诺但却未将承诺写进合同条款中的内容写进补充协议。这些内容依据具体的楼盘而定,可以是有关小区建设、产权证的办理、配套设施建设等问题。

当然,开发商肯定不希望受太多的字面约定所约束,因此可能会极力反对增加或者限制增加补充协议的内容,购房者为了保障日后利益的实现,应当理性坚持。

补充协议的作用就是对房屋买卖合同进行补充说明,也是购房者能够为自己争取利益的最后机会,所以你要是不清楚补充协议里有什么内容,对自身是不利的。

一、购房补充协议里应该有哪些内容

1.广告和宣传内容

广告和宣传内容大多都是经过渲染的,因此实现的可能性也比较小,如果购房者想要开发商兑现广告中承诺的内容,应当以补充协议的方式在合同中固定下来,并约定清楚违约责任。

2.装修标准

一般来说,房屋买卖合同是不会对装修标准作出明确描述的,因此你可以要求对方在补充协议中对装修材料的品牌、规格型号、颜色等内容进行详细约定。

3.权属证书办理期限

入住后久久拿不到房产证的情况现已不少见,所以在补充协议中对权属证书的办理期限要约定清楚,而且还要约定好违约金的金额或计算方式。

4.公摊面积误差处理

公摊面积的误差范围如果在3%以内,购房者就需要自己补交房款;如果超出3%,购房者就可以选择退房或者要求开发商退还部分房款,而这些都是要依据补充协议的具体规定而定的。

5.付款方式变更

当购房者选择按揭的方式买房,且在签署《商品房买卖合同》时已经支付了首付款,那就必须考虑到银行贷款不能获得批准通过的情况,因此就应当在补充协议中明确好其他处理方式。

6.保修、维修责任

由于房屋交易耗时比较长,因此在房屋交付使用时,其配套设施和设备产品的保修期可能已经过了好几个月,所以应当在补充协议中和开发商约定好保修期的起算日期和维修的时限。

二、签补充协议要注意哪些问题

1.补充协议与买卖合同相冲突时以哪个为准

补充协议是商品房买卖合同的重要组成部分,按照规定,当补充协议的条款与商品房买卖合同发生冲突时,以补充协议约定为准。

2.补充协议能不能更改

一些开发商在与购房者交易时,不允许购房者对补充协议进行更改,但其实只要购房者有合理需求,且可以与开发商协商一致,自然是可以更改补充协议的。

3.不签补充协议就不能退定金吗

有些开发商并不会主动告知购房者补充协议的存在,还要求购房者必须签订补充协议,否则就扣留定金,但实际上,买卖双方仅是因为正式合同与补充协议的内容无法达成一致,而与认购意向书内容无关,致使签约不成的,有望退回定金。

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