签购房合同时要注意哪些事项

买房是件高兴的事,但在签约时如果不仔细,出了问题很闹心,加上二手房交易本就是一个很复杂的交易过程,出现风险的几率更大。那么,在二手房签约时有哪些注意事项呢?

1、核实来签约的人是否是业主本人

合同的签署必须是房子产权人本人签字;如有特殊情况可由受托人持本人身份证、委托人亲笔《授权委托书》或《委托公证书》及其身份证件来签合同。

2、核实产权是业主单独所有还是共同共有

如果是共同共有的签约时,必须要见到共有人不能到场的委托书及同意出售申明。

3、核实配偶是否同意出售

如果卖方是已婚的,还需要核实是否有业主配偶到场,配偶在场的情况下,买方需要见到业主配偶的《配偶同意出售证明》才能签字。配偶不能到场情况下房主需要填写《关于配偶同意出售的承诺书》,买方同时有权要求卖方在约定的时间内提供配偶亲笔签署的《配偶同意出售证明》。

4、核实房产证上有无抵押登记

如果有,在合同里一定要约定好什么时间、是业主自筹资金还是其他途径解押,到期解押不了怎么办等,一定要注意。

5、认真阅读合同中所有的交易条款

合同签署是至关重要的,你在交易过程中,必须对标准合同中需要约定的内容进行全面细致的阅读,弄清楚合同中任何一个条款的意思,以及对于自己的利害关系。

6、合同中不要留空

合同会有许多空白的地方,有些地方是有待双方确定后注入相关内容的,而有些选择性填写处可能还空着。这时,购房者往往以为该说的都已注明了,合同就算是完成了,殊不知这些空白处为卖房业主日后作弊提供了条件。

7、保留任何费用的发票

对于房产交易来说,交易过程中会有很多税费的发票、中介费的发票,也有各种其他费用的发票,这些都是重要的交易资料的一部分,必须妥善地保存。当交易产生纠纷时,发票是重要的证明文件,并且,发票本身就是交易过程中某些环节要提供的资料,尤其是各种税费的发票,必须保留齐全。在办理房产过户时,没有完税单,是办不下来的。
买新房的时候,同样也要注意保留发票,而且要主动向开发商索取各种费用的发票,比如,交了订金,你就应当向开发商索取定金发票,至少也是盖有公章的收款收据。

8、不要轻易签订委托书

委托书是一种授权书,你一旦与别人签订关于某些事情的委托书,则代表你将某些事情的权利和义务交给了被委托人。在二手房交易中,即委托中介机构进行产权确认、按揭贷款申请、贷款发放进度跟进、过户手续办理等事宜,你和中介结构签署的经纪服务协议,其实就是一种委托书,等于是你委托了中介帮你办理买房的事情,而你同时支付给中介服务佣金。

9、资金监管

资金监管是很重要的一项,无论是定金还是首付款,都进行资金监管,才能保障交易资金安全。
在签约时,中介应保证卖方出示的所有房屋资料的真实性。
以上是关于房屋签约时的注意事项,希望对大家有所帮助。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/2413.html

(0)
上一篇 2022年5月24日 00:15
下一篇 2022年5月24日 12:04

相关文章

  • 二手房买卖合同中的违约金怎么约定

    一、二手车买卖合同中的违约金怎么约定 1、违约金应占合同总金额的比例是多少 在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中,中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金最多只能约定为20%。其实纯属误读。我国的《民法典》第586条中规定了定金不能超过合同总金额的20%,也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高,完全可以由房屋…

    2022年3月4日
  • 网签和备案有什么区别,网签备案是什么意思

    网签和备案是买房时要非常注意的一个环节,可能不需要购房者特别做什么,但是一定要知道,这是确保房子合法存在且防止一房多卖的重要步骤。一般提到网签和备案时都会当成一件事去说,这给很多购房者造成误导,其实二者并不是一回事,有很大的区别。 网签就是网上签约,指交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,形成网签号并在网上公布,用户可以通过网签号在网上进行查询。目的…

    2022年6月20日
  • 二手房被中介骗签了阴阳合同

    所谓“阴阳合同”,是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同,一份对内,一份对外,其中对外的一份并不是双方真实意思表示,而是以逃避国家税收等为目的;对内的一份则是双方真实意思表示,可以是书面或口头。“ 如果我们在房产交易中,二手房被中介骗签了阴阳合同这时候我们该怎么办呢? 其实不用担心的如果是骗签本身就纯在欺骗性质。 1.可以马上要求中介约见买卖…

    2022年4月11日
  • 常见的买房协议有哪几种,购房签协议时有哪些注意事项?

    买房的过程中会签订很多协议,那么这些协议具体指哪些呢?常见的买房协议有定金协议、房屋购买合同以及补充协议,在签订这些协议的时候首先要保证房屋产权清晰且可转移,务必仔细研读其中的每一个条款,避免签订不利合同。 一、常见的买房协议有哪几种? 1、定金协议:定金协议主要确定定金的额度及支付方式,定金协议签订,具有法律效力,任何一方违约,都有法律约束。定金协议主要包…

    2022年4月11日
  • 签了卖房合同可以反悔吗

    很多人都想要卖房子,但是在卖完房子之后,才知道自己的价钱不太合适,又或者是出现后悔的情绪等等,因此想要反悔。 但又不知道卖房合同有反悔期限,也不了解房屋买卖合同相关规定,所以有时候会很纠结,不知道到底要不要毁约。小编整理了以下内容供大家参考,一起来看看到底有哪些维护权益方法。 按照规定,买卖合同生效后,买卖双方均不得因价格高低无故反悔,应按合同议定的价款、期…

    2022年9月3日
  • 房意向金就是认筹金吗

    购房意向金就是认筹金吗 购房意向金可以理解为是认筹金,两种没有什么实质上的差异,都是由开发商在正式开盘前收取的少部分资金,都用来确定意向客户,也都可以抵押一部分购房款并取得一些优惠。一般两种叫法都是可以的,购房者不用特别纠结。 楼盘认筹是什么意思 1、所谓认筹,就是开发商在楼盘正式销售前,通过优先选房、享受开盘价格优惠和抽大奖等方式,吸引有购房意向的购房者预…

    2022年5月7日
  • 购房定金交了但是不想买了怎么办,什么情况下可以退?

    很多人都是冲动型定房,结果交完定金回家后又不想买了,那么购房定金交了但是不想买了怎么办呢,下面说说定金什么情况下可以退。 一、定金什么情况下可以退 1、如果是因为合同条款达不成一致意见,购房者要求退房,开发商一般会直接将定金退给购房者。如果开发商不退,购房者可以向住建委投诉。 2、开发商在售房时“五证”不全,本身就属于违法行为,在这种情况下,购房者可以直接向…

    2022年11月26日
  • 订金和定金,退与不退,一字之差!

    买房时,销售人员一般会让我们缴纳一部分“ding金”,是“定金”还是“订金”?它们的概念可是不一样的,相应的法律规定也是不一样的,我们在缴纳前,一定要先弄清楚什么是定金,什么是订金。 一、定金与订金区别 “定金”在法律上有比较严格的界定,“定金”在《合同法》上是承担违约责任的形式之一,它的基本法律性质是违约定金,并具有担保合同履行的性质。“定金”的作用有两种…

    2021年5月20日
返回顶部