买房是件高兴的事，但在签约时如果不仔细，出了问题很闹心，加上二手房交易本就是一个很复杂的交易过程，出现风险的几率更大。那么，在二手房签约时有哪些注意事项呢？
1、核实来签约的人是否是业主本人
合同的签署必须是房子产权人本人签字；如有特殊情况可由受托人持本人身份证、委托人亲笔《授权委托书》或《委托公证书》及其身份证件来签合同。
2、核实产权是业主单独所有还是共同共有
如果是共同共有的签约时，必须要见到共有人不能到场的委托书及同意出售申明。
3、核实配偶是否同意出售
如果卖方是已婚的，还需要核实是否有业主配偶到场，配偶在场的情况下，买方需要见到业主配偶的《配偶同意出售证明》才能签字。配偶不能到场情况下房主需要填写《关于配偶同意出售的承诺书》，买方同时有权要求卖方在约定的时间内提供配偶亲笔签署的《配偶同意出售证明》。
4、核实房产证上有无抵押登记
如果有，在合同里一定要约定好什么时间、是业主自筹资金还是其他途径解押，到期解押不了怎么办等，一定要注意。
5、认真阅读合同中所有的交易条款
合同签署是至关重要的，你在交易过程中，必须对标准合同中需要约定的内容进行全面细致的阅读，弄清楚合同中任何一个条款的意思，以及对于自己的利害关系。
6、合同中不要留空
合同会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些选择性填写处可能还空着。这时，购房者往往以为该说的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知这些空白处为卖房业主日后作弊提供了条件。
7、保留任何费用的发票
对于房产交易来说，交易过程中会有很多税费的发票、中介费的发票，也有各种其他费用的发票，这些都是重要的交易资料的一部分，必须妥善地保存。当交易产生纠纷时，发票是重要的证明文件，并且，发票本身就是交易过程中某些环节要提供的资料，尤其是各种税费的发票，必须保留齐全。在办理房产过户时，没有完税单，是办不下来的。
买新房的时候，同样也要注意保留发票，而且要主动向开发商索取各种费用的发票，比如，交了订金，你就应当向开发商索取定金发票，至少也是盖有公章的收款收据。
8、不要轻易签订委托书
委托书是一种授权书，你一旦与别人签订关于某些事情的委托书，则代表你将某些事情的权利和义务交给了被委托人。在二手房交易中，即委托中介机构进行产权确认、按揭贷款申请、贷款发放进度跟进、过户手续办理等事宜，你和中介结构签署的经纪服务协议，其实就是一种委托书，等于是你委托了中介帮你办理买房的事情，而你同时支付给中介服务佣金。
9、资金监管
资金监管是很重要的一项，无论是定金还是首付款，都进行资金监管，才能保障交易资金安全。
在签约时，中介应保证卖方出示的所有房屋资料的真实性。
以上是关于房屋签约时的注意事项，希望对大家有所帮助。
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