网签购房合同流程 网签合同注意事项

网签合同签订成功后,合同内容双方是无法更改的。如果有条款需要更改,通过房管局相应的申请审批才能办理。

网签购房合同内容与国家住建部制定的《商品房买卖合同》条款内容相同,只不过网签购房合同是跟房管局信息是同步,一旦网签购房合同成功,合同的内容双方就无法更改,如有条款约定更改的,就必须通过房管局相应的申请审批才能办理更改,这就进一步保障的了购房者的权益。

一、网签购房合同流程

网签购房合同第一步,购房者在确定了买房意向之后,经过购房者与出卖人双方的平等协商,购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件,进行网上签约,上报房地产市场信息网。

网签购房合同第二步,开发商和购房者签订的购房合同上报成功后,打印正式的(电子)合同,购房者和开发商履行签字手续,打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份,按揭贷款需打印5份)。

网签购房合同第三步,开发企业需要在网上签约的3个工作日内,到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后,开发商需要携带全部的购房资料,已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。

二、网签合同注意事项

第一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

第二、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。

第三、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

第四、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

第五、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

另外,在签约时需要注意,对于开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,进行协商,如果您认为您的利益在合同当中无法保障,而开发商又不同意修改或补充的话,购房者有权重新选择开发商及楼盘。

在网签购房合同时需要注意的是,如需要修改合同信息,在上报房地产市场信息网之前,开发商和购房者还可以协商变更合同信息,一旦上报之后,电子合同的核心内容(核心内容:购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型)将不能进行修改。如果需要修改核心信息,则需要在合同备案软件上“申请撤销签约”,重新进行签约。经双方协定,24小时内允许撤销网上签约。

而在商品房签订的3个工作日内,经买卖双方协商一致需要变更合同的就核心内容以外的相关条款,开发商企业可以调阅,重新修改打印电子合同。超过了3个工作日或者已经备案,无论是核心内容还是核心以外的内容,均买卖双方协商一致,持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/2416.html

(0)
上一篇 2022年5月18日 20:23
下一篇 2022年5月24日 00:19

相关文章

  • 二手房买卖合同有效期多长时间 二手房买卖合同在哪里签

    现在很多二手房在交易的过程中都需要去签订一份合同,合同在后期将会成为我们处理纠纷问题的根据。许多人在交易二手房的时候,并不是特别的重视房屋买卖合同,而在合同签订完的后期才发现因为合同引起了不必要的纠纷,那么二手房买卖合同有效期多长时间,二手房买卖合同在哪里签呢?下面就请一起来看看吧。 一、二手房买卖合同有效期多长时间 1、法律没有明确规定合同的有效期,合同的…

    2022年3月28日
  • 签订购房合同时应注意的哪些问题?

    (一)要看开发商是否具备“五证”,即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。签订规范的商品房买卖合同,最好请律师代理或介入,并要对合同进行公证,确认其法律效力。 (二)使用规范的示范合同文本。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序,往往…

    2022年2月16日
  • 常见的买房协议有哪几种,购房签协议时有哪些注意事项?

    买房的过程中会签订很多协议,那么这些协议具体指哪些呢?常见的买房协议有定金协议、房屋购买合同以及补充协议,在签订这些协议的时候首先要保证房屋产权清晰且可转移,务必仔细研读其中的每一个条款,避免签订不利合同。 一、常见的买房协议有哪几种? 1、定金协议:定金协议主要确定定金的额度及支付方式,定金协议签订,具有法律效力,任何一方违约,都有法律约束。定金协议主要包…

    2022年4月11日
  • 二手房被中介骗签了阴阳合同

    所谓“阴阳合同”,是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同,一份对内,一份对外,其中对外的一份并不是双方真实意思表示,而是以逃避国家税收等为目的;对内的一份则是双方真实意思表示,可以是书面或口头。“ 如果我们在房产交易中,二手房被中介骗签了阴阳合同这时候我们该怎么办呢? 其实不用担心的如果是骗签本身就纯在欺骗性质。 1.可以马上要求中介约见买卖…

    2022年4月11日
  • 二手房网签合同是什么 为什么要打 流程是什么

    在二手房交易中有一个非常重要的环节“网签”,有买过房的人肯定有经历过,没买过房的人的人也有可能会听过,今天就为大家讲解一下这个网签到底是什么以及网签有什么好处。 一、网签是什么 所谓“网签”,是指各地房管部门的网上交易系统。其实不管是二手房还是新房交易,都必须经历这个流程。本文重点讲述二手房“网签”。 二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签…

    2022年5月2日
  • 银行面签注意事项有哪些?

    1、问清所带证件 银行让你去面签需要带什么证件,一定要提前问清楚。 2、熟记信息 面签前将自己的申卡信息再看一遍,对里面的住址、工作单位、时间、收入等重要信息要记清楚,因为面签回答如果与申请资料不一致,就有可能面签失败。 银行面签所需材料 1、对于购房者 在交完首付的时候开发商都会将贷款需准备的材料提前告知购房者。根据购房者婚姻状况的不同,所需准备的材料也不…

    2021年6月20日
  • 二手房网签多久不过户会失效

    有人问到他在买卖这个房屋的过程中做了网签,二手房网签多久不过户会失效,因为很多情况下,如果是通过中介公司或者是开发商购买的房屋呢,对方都会催着你尽快去做网签。 对二手房网签多久不过户会失效这个问题呢,很多人可能我们觉得还是有不清楚的地方。 其实按照现行的法律规定,并没有说因为不去网签合同就会失效的问题。网签房屋买卖合同的法律效力,与是否过户没有关系,只要符合…

    2022年4月11日
  • 买房定金最多交多少 交定金要注意什么

    买房定金最多交多少 买房定金最多不能超过房子总价的20%。 比如一套总价100万的房子,买房交的定金不能超过20万,如果超过来20万,超过的部分不具备定金的效力。对于实际交多少,交易双方可以自由协商,多交定金和少交定金都是有一定好处的,但交定金以后还是尽早准备签约。 买新房交定金要注意什么 1、看看开发商是否有“五证二书” 五证包括《商品房预售许可证》、《土…

    2022年5月10日
返回顶部