签约订房,交定金前要注意什么?

一般和售楼处签署协议中“定金”是不可退的。

交定金前要注意:查看房屋是否有五证、分清定金和订金、了解房屋是否出售给他人、交定金前需签订房屋认购书、一定要实地看房。

签约订房,交定金前要注意什么?

查看房屋是否有五证

如果你想买的房子是期房,开发商在证件齐全的情况下才能开始预售。买房交定金之前,应查看该房屋是否有五证,尤其是预售许可证,一般情况下,开发商只要能拿出预售许可证就不会有多大的问题,但如果开发商无法出具五证,说明该房屋可能未办理合法手续,购买这类房屋无法保障个人的合法权益,建议大家不要购买。

分清定金和订金

大家在交定金之前,一个不要被字的表面意思弄蒙,一定要分清定金和订金。“订金”不是一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,不具备担保性质。若购房者不履行合同义务,并不代表他不能要回订金,若开发商不履行义务,也不需要双倍返还订金,但这不意味着合同违约方无须承担违约责任;而“定金”是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种形式。

了解房屋是否出售给他人

有一些人会遇到这种情况,卖家把一套房子卖给多个人,这就需要购房者在交定金之前,应了解清楚该房屋是否已出售给别人,虽然在这种情况下,购房者可以要求开发商退还定金,但这无疑给自己增加了不少的麻烦,为了省去这些不必要的麻烦,我们事先就要确认房屋有没有出售给别人。

交定金前需签订房屋认购书

购房者与开发商签订购房确认书是十分有必要的,把开发商一些口头的承诺写下来。购房者在付定金前,需与开发商进行沟通,确认双方意见达成一致后,即可签订房屋认购书,协议内对房屋买卖双方的权利与义务做了明确的说明,虽然与购房合同不同,但一样具有法律效力,如果双方出现违约行为,应按房屋认购书承担相应的责任。

一定要实地看房

买房子是一件大事,必要要去实地看房,没看到房子就交钱,风险是很大的。所以说实地看房是买房时必不可少的一个步骤,因为通过实地看房,可以对房屋的结构、格局等情况进行深入的了解,如果是精装房,只有实地看房才能知道房屋的装修情况如何,检查房屋各方面情况没有问题后,方可付定金。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/5094.html

(0)
上一篇 2021年7月7日 22:30
下一篇 2021年7月8日 22:58

相关文章

  • 避坑指南!二手房签约前须知!

    二手房交易流程比较复杂,需要注意的事项比较多。 (1)共有产权人有几个:通过业主房本就可以看到。 注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;另外,有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、夫妻共有的,出售这类共有房产,需要共有人都到场签字才行。不能到场的,最起码也要写一个委托书。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,在这种情况下签订的购房合同,一般是无效的。 …

    2021年7月7日
  • 认筹买房是什么意思,流程,风险有哪些,认筹金可以退吗

    认筹买房是什么意思 认筹买房一般指的是开发商在正式销售前通过一些让利折扣让购房者缴纳认筹金的行为。 买房认筹的具体流程 1、开发商让购房者填写基本信息,缴纳一定数额的“诚意金”,领取认筹卡,这样购房者就获得了认筹的资格。 2、开发商在取得商品房预售许可证之后,会在有认筹资格的购房者中采用抽签的方式选出选房者,这些人可以参与选房,选中房屋后与开发商签订认购合同…

    2022年9月3日
  • 什么是定金双倍返还罚则?哪种情况下双倍返还?

    定金罚则即约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应该双倍返还定金。 双倍返还定金罚则的目的旨在对违约行为予以制裁,从而担保合同的履行。 那么,在哪些情况下才适用定金双倍返还罚则呢? 一、定金合同合法成立 所谓定金合同,是指依附于主…

    2021年7月7日
  • 成都精神病患者如何签订房屋买卖合同?

    精神病患者如何分类?精神病患者签订房屋买卖合同有没有效?今天,小编就带大家一起来认识这类人群该如何签合同。 一、精神病患者有哪些分类? 第一类:不能辨认自己行为的精神病患者——属于“无民事行为能力人”; 第二类:不能【完全】辨认自己行为的精神病患者(如间歇性精神病患者)——属于“限制行为能力人”。 二、精神病患者签合同有没有效? 第一类:无民事行为能力的精神…

    2021年7月7日
  • 二手房网签多久不过户会失效

    有人问到他在买卖这个房屋的过程中做了网签,二手房网签多久不过户会失效,因为很多情况下,如果是通过中介公司或者是开发商购买的房屋呢,对方都会催着你尽快去做网签。 对二手房网签多久不过户会失效这个问题呢,很多人可能我们觉得还是有不清楚的地方。 其实按照现行的法律规定,并没有说因为不去网签合同就会失效的问题。网签房屋买卖合同的法律效力,与是否过户没有关系,只要符合…

    2022年4月11日
  • 春节前签订买卖合同应注意的事项

    一般而言,在春节前期购房,办理过户手续时可能会赶上春节假期,致使交易时间有所延长,所以我们在签订购房合同时就需要特别注意办理各种手续以及物业交接的时间长短等问题,以免不必要的麻烦。 第一、首先建议打算赶在此时购房的购房者不要过于着急。        虽然房管局在春节假期时办理过户等手续的时间会有延长,导致购房交易周期增…

    2021年6月20日
  • 成都买二手房,签约之前需要准备什么?

    成都买二手房签约前一定要核实清楚房主、房屋性质及产权情况、房屋基本质量情况等有没有问题,否则不仅不能买到房子,在签约之前交的定金还可能打水漂。 签约前的注意事项。 一、需再次确认房屋基本情况 1、房屋性质以及产权情况:土地使用年限需要确定是40年、50年或者是70年,房屋性质需要确定的是商品房、公房、经适房等。不同性质的房屋可能在税费以及其他方面会有额外的花…

    2021年6月27日
  • 成都二手房交定金前需要注意哪些事项?

    随着置业观念的悄然转变,二手房以它价低、质量可靠、风险小以及即买即住的优点得到了众多置业者的青睐。不过很多选择购买二手房的置业者往往为了拿到好的房源而盲目交付定金下单,最后发现目标房源与所期不符而导致房财皆失。为防止这种情况的发生,在交定金前有哪些注意事项呢? 一、了解房屋所有权是否真实 在锁定目标房源后,一定要看清楚卖方所出示的“房产证”等相关证件,并到房…

    2021年6月25日
返回顶部