二手房网签多久不过户会失效

有人问到他在买卖这个房屋的过程中做了网签,二手房网签多久不过户会失效,因为很多情况下,如果是通过中介公司或者是开发商购买的房屋呢,对方都会催着你尽快去做网签。

对二手房网签多久不过户会失效这个问题呢,很多人可能我们觉得还是有不清楚的地方。

其实按照现行的法律规定,并没有说因为不去网签合同就会失效的问题。网签房屋买卖合同的法律效力,与是否过户没有关系,只要符合相应条件的房屋买卖合同就是有效的。

第一,就是行为人具有相应的民事行为能力,也就是它是一个完全民事行为能力人,他有这种能力去签订这样一份合同。

第二,他签订这份合同也是他自己真实意思的表示。

第三,就是签订这份合同并没有违反法律,也没有违反行政法规的强制性规定,也没有违背公序良俗,那么在。

这些情况下,所签订的房屋买卖合同就是合法有效的,而过户行为只是确定不动产的物权的归属的问题。

这个不动产,这个房屋到底在法律的登记上,他归谁所有的这样一个问题,它与网签合同是否有效并没有这种关系。

依照现行民法典第209条的规定,对于不动产物权的设立,变更,转让和消灭,都有了法定的这种依法登记,才发生效力,没有登记是不发生效力的相应的法律的规定。所以呢,在我们购买房屋之后,对于网签的时间的问题,还是要有一定的法律的认知,并不是因为自己不去过户就会造成合同无效的这样的问题,除非你们的买卖合同里有相应条款的约定

注意有一种特殊情况二手房网签3个月不过户是会失效的,在限购区域,需要购房资格审核的网签合同

比如在成都,成都是一个限购的城市,你的网签合同如果已经做了网上审核资格了,那么问题就来了,这样的网签合同有效期是3个月,因为网签合同里附带了购房人的购房资格,如果3个月过后购房人失去购房资格,这份网签合同就会失效。(所以在特殊地区必须在合同上约定好网签的细节问题)

二手房网签多久不过户会失效这个问题都理解了吗?

什么是网签?

二手房网签后多久过户?

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