已经签了购房合同还能改名字吗?

购买者与房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成一致,是会签订购买合同的。一般情况下,谁购买的商品房,在签订商品房买卖合同时就写谁的名字,之后办理房产证,也是以商品房合同上的签名为准。但是很多人在签了购房合同之后想要改名字,是否会影响到房屋合同执行?

已经签了购房合同还能改名字吗?

1.商品房合同可以更名吗?

根据《中华人民共和国合同法》第七十七条,当事人协商一致,可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。

因此,已签订购房合同的还能更名。如果商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记,购房者只需同开发商协商,把之前签订的合同注销,以更改人的名义重新签订一份商品房买卖合同即可。但是,此时对购房合同进行更名的手续是比较复杂的,而办理更名也需要支付相应的费用。

2.怎么进行商品房合同更名?

找开发商改:

具体流程是首先要撤网签,然后去房管局要从新签的材料,才能从新备案签新的合同。这个方式对于开发商较麻烦,所以没有特殊情况一般开发商都不愿意做。因为国务院规定禁止期房转让,对于开发商还有一个撤网签率的问题。

等房产证下来以后再把房本变更成一个人:

夫妻之间更名是只收工本费的,不是夫妻的话,就要按照过户计算相应税费了,相当于购买了部分房屋,走的是二手房程序。

3.购房合同更名费用是多少?

目前到房管部门撤销合同不收取费用,但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。另外,开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等,如果购房者认为有不合理之处,可详细咨询开发商并就此协商。

4.购房合同更名的风险

购房合同更名需重新备案,会被重新审核,如被主管部门发现真实目的是完成交易,则会被拒。

如果完成更名和备案,在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能,此时风险主要在卖方。

如果任何一方反悔,合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/5011.html

(0)
上一篇 2021年7月2日
下一篇 2021年7月7日

相关文章

  • 网签购房合同流程 网签合同注意事项

    网签合同签订成功后,合同内容双方是无法更改的。如果有条款需要更改,通过房管局相应的申请审批才能办理。 网签购房合同内容与国家住建部制定的《商品房买卖合同》条款内容相同,只不过网签购房合同是跟房管局信息是同步,一旦网签购房合同成功,合同的内容双方就无法更改,如有条款约定更改的,就必须通过房管局相应的申请审批才能办理更改,这就进一步保障的了购房者的权益。 一、网…

    2022年5月24日
  • 成都精神病患者如何签订房屋买卖合同?

    精神病患者如何分类?精神病患者签订房屋买卖合同有没有效?今天,小编就带大家一起来认识这类人群该如何签合同。 一、精神病患者有哪些分类? 第一类:不能辨认自己行为的精神病患者——属于“无民事行为能力人”; 第二类:不能【完全】辨认自己行为的精神病患者(如间歇性精神病患者)——属于“限制行为能力人”。 二、精神病患者签合同有没有效? 第一类:无民事行为能力的精神…

    2021年7月7日
  • 认筹金交后可以更改名字 可以退吗

    认筹是很多新房开发商都会做的,可以提前确定意向用户。那么购房者交了认筹金以后还可以更改名字吗? 认筹金交后可以更改名字吗 认筹是可以改名字的,认筹是开发商的销售活动,本质上并不规范,开发商只管收钱并确定意向客户,如果购房者要换名字也是可以的。而且认筹是没有任何管控的,如果购房者不想要了可以直接退认筹金。 买房认筹金可以退吗 1、认筹金不是定金。是可以退的,如…

    2022年5月7日
  • 签约订房,交定金前要注意什么?

    一般和售楼处签署协议中“定金”是不可退的。 交定金前要注意:查看房屋是否有五证、分清定金和订金、了解房屋是否出售给他人、交定金前需签订房屋认购书、一定要实地看房。 查看房屋是否有五证 如果你想买的房子是期房,开发商在证件齐全的情况下才能开始预售。买房交定金之前,应查看该房屋是否有五证,尤其是预售许可证,一般情况下,开发商只要能拿出预售许可证就不会有多大的问题…

    2021年7月8日
  • 购房合同备案和网签合约一样吗?

    要想使购房者所购买的房屋最终实现合法存在,就需要进行网签和购房合同备案,这些是购房中不可缺少的流程。商品房买卖合同登记备案的主要原因是当合同文本签订后,必须要到房地产交易中心登记备案才能生效。实际购房中大家常常把网签和备案当做一回事,其实不然。 1.什么是网签 网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋,防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管…

    2021年6月14日
  • 买房签合同常见的霸王条款

    “签合同”是房屋交易时,甲(卖方)乙(买方)双方开始履行责任与义务的开始,而购房者在面对“强大”的开发商时,源于对购房条款的不熟悉,导致买卖过程中会出现霸王条款。现在,小链就带大家看一下在合同中什么样的条款为“霸王条款”? 常见的霸王条款有哪些 一、宣称并非格式合同 某《商品房买卖补充协议》规定:所有合同及相关文件均系买卖双方充分协商后自愿达成,并非卖方提供…

    2022年5月2日
  • 成都买新房要交什么税及费用(图)

    买房不仅仅只要交了房款就完事了哦,买房还要交各种税,缴纳税费这类东西还是比较麻烦的,今天小编和大家一起分享成都买新房要交什么税及费用。 成都买新房要交什么税及费用: 1.契税:非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。 2.住房维修基金:商品房销售时,购房者与售房单…

    2022年3月26日
  • 关于房屋买卖合同的12个要点

    买房是人生一大事,买房后签订买卖合同更不可放松警惕,因为买卖双方在专业知识上信息不对称,有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合同,以致最后在合同履行中处于被动地位。因此,在买房签订买卖合同时需要多加注意,了解合同内容,谨防合同陷阱。 1、看是否有预售许可证 很多地方都说看五证,实际没必要,办理预售许可证必须提交其他四个证,让房地产管理部门替咱们把关更稳妥。…

    2021年7月2日
返回顶部