什么是商品房预售登记备案?为什么商品房预售合同需要登记备案?

根据合同法的规定,商品房预售合同双方当事人经自愿协商一致在合同上签字或盖章后,合同即告成立,也就是说登记备案不是预售合同生效要件,但是,商品房预售合同登记通过对预购人与预售人之间的商品房预售合同公示,对于购房者来说,出于以下原因需要进行登记备案:(一)保证将来的房屋产权登记依合同进行。商品房预售合同备案登记属于一种特殊的不动产登记,即为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的请求权而为的登记。(二)通过备案登记对开发商进行合规审查。预售项目只有符合法律规定的预售条件,预售合同才能进行登记备案。登记备案前,登记部门会对开发商所售房屋的相关材料进行全面查阅,这是对开发商和预售项目合法性审查的一道屏障。(三)防止开发商的一房二卖。商品房预售备案登记使得买受人的请求权具有了对抗第三人的效力。房地产开发企业不得再将经过预售登记的房屋出售或抵押,如果开发商将经过预售登记的房屋出售或设定抵押给第三人,该第三人不能通过登记获得所有权,该抵押权也不能对抗预售登记的买受人。这就防止了开发商的一房二卖。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/5366.html

(0)
上一篇 2022年2月16日 14:17
下一篇 2022年3月2日 22:22

相关文章

  • 签了卖房合同可以反悔吗

    很多人都想要卖房子,但是在卖完房子之后,才知道自己的价钱不太合适,又或者是出现后悔的情绪等等,因此想要反悔。 但又不知道卖房合同有反悔期限,也不了解房屋买卖合同相关规定,所以有时候会很纠结,不知道到底要不要毁约。小编整理了以下内容供大家参考,一起来看看到底有哪些维护权益方法。 按照规定,买卖合同生效后,买卖双方均不得因价格高低无故反悔,应按合同议定的价款、期…

    2022年9月3日
  • 补充协议中的陷阱 购房签合同要注意

    购房补充协议,顾名思义,是将购房合同中没有约定或约定不清楚的内容,根据所售项目的具体情况签订的协议。补充协议作为合同的一部分,一经签订,和购房合同具有同等的法律效力。 而在签订补充协议时,除了明确补充协议中需要“补”什么之外,其实在补充协议中还有一些猫腻会让您一不小心就跌入陷阱。 那么,购房补充协议陷阱有哪些? 一、补充协议效力大于合同条款 常见表达形式:“…

    2022年5月3日
  • 新房和二手房合同要注意常见的霸王条款有哪些

    房屋买卖合同是房产交易最重要的文件之一,签订时必须要谨慎。一些合同中表面看起来没什么问题,但实际却存在着很多不公平条款,一旦发生纠纷,这些条款会使购房者的权益无法得到保障。那新房和二手房买卖合同中常见的有哪些霸王条款呢? 一、买方无权调整合同 有些房屋买卖合同中会写明“该合同一旦签字生效,买方将无权对合同内容进行调整和修改”等类似条款,其实这就是霸王条款的类…

    2022年4月27日
  • 成都买新房要交什么税及费用(图)

    买房不仅仅只要交了房款就完事了哦,买房还要交各种税,缴纳税费这类东西还是比较麻烦的,今天小编和大家一起分享成都买新房要交什么税及费用。 成都买新房要交什么税及费用: 1.契税:非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。 2.住房维修基金:商品房销售时,购房者与售房单…

    2022年3月26日
  • 常见的买房协议有哪几种,购房签协议时有哪些注意事项?

    买房的过程中会签订很多协议,那么这些协议具体指哪些呢?常见的买房协议有定金协议、房屋购买合同以及补充协议,在签订这些协议的时候首先要保证房屋产权清晰且可转移,务必仔细研读其中的每一个条款,避免签订不利合同。 一、常见的买房协议有哪几种? 1、定金协议:定金协议主要确定定金的额度及支付方式,定金协议签订,具有法律效力,任何一方违约,都有法律约束。定金协议主要包…

    2022年4月11日
  • 二手房网签后多久过户

    在购买二手房的时候,需要履行一些房屋购买的手续,如果不履行是不能够进行二手房购买的。 二手房网签后多久过户呢? 一般的二手房网签和资质审核(购房资格审核)是一起办理审核的,审核的时间大概需要5天左右。 1.如果全款交易的话,资质通过拿到二手房网签合同后就马上就可以进行过户了。 2.商业贷款的还需要预约面签,之后一般贷款审批7到15个工作日批贷才能通过(有时候…

    2022年4月11日
  • 成都买房怎么签购房合同

    其实对于很多人而言,买房都称得上是人生中的大事,因此在签买房合同的时候,要注意的事情就比较多了,下面小编就来给各位说说应该注意哪些方面,一起来看看吧! 成都买房怎么签购房合同 1.房屋面积方面的条款 商品房以建筑面积计算房款,建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误…

    2022年7月5日
  • 认筹买房是什么意思,流程,风险有哪些,认筹金可以退吗

    认筹买房是什么意思 认筹买房一般指的是开发商在正式销售前通过一些让利折扣让购房者缴纳认筹金的行为。 买房认筹的具体流程 1、开发商让购房者填写基本信息,缴纳一定数额的“诚意金”,领取认筹卡,这样购房者就获得了认筹的资格。 2、开发商在取得商品房预售许可证之后,会在有认筹资格的购房者中采用抽签的方式选出选房者,这些人可以参与选房,选中房屋后与开发商签订认购合同…

    2022年9月3日
返回顶部