签订购房合同注意事项是什么?

目前许多房产交易还处在“卖方”市场阶段,许多房地产商借其优势地位,与消费者签订了权利和义务不对等的购房合同,需政府有关部门对房产市场进行规范和调控。同时,消费者也应采取恰当方式维权,比如变通合同形式、在开发商提供的合同文本上加“附页”等,这是法律允许的,也是必要的。那么在具体需要注意哪些问题呢?下面就和小编来看看吧。

专家提醒消费者在签合同时尤其应注意以下几个方面:

检查开发商的“五证两书”原件是否齐全,即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》,并要抄下证件的号码。

华律网

房子宏观规划(主要是外部环境)要详细约定。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等,可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。

约定房子面积。建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰,将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。

交房时间和预期交房条件要具体明确。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等,同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。

明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。

房子的保修期限和范围。依据国家规定的质量问题判断标准,确定是否出现质量问题,并对维修期限、条件作出约定。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/5320.html

(0)
上一篇 2022年2月16日 14:14
下一篇 2022年2月26日 11:53

相关文章

  • 成都二手房买卖合同哪些情况会被判定无效?

    正所谓人心难测,在二手房买卖过程中有可能会遇到一些卖家对有问题的房产故意隐瞒或者欺诈购房者。如果各位购房者遇到这种情况,购房者可以实行合同撤销权利保障自身的利益。那么,作为购房者应当怎样在发生问题前采取预防措施呢?遇到什么情况可以退房呢? 举个例子,王某在买房后,入住不到一个月时间,发现屋内居然有白蚁。聘请专业机构进行仔细检查,才发现屋内不少地方已被白蚁啃食…

    2021年7月7日
  • 购房合同备案和网签合约一样吗?

    要想使购房者所购买的房屋最终实现合法存在,就需要进行网签和购房合同备案,这些是购房中不可缺少的流程。商品房买卖合同登记备案的主要原因是当合同文本签订后,必须要到房地产交易中心登记备案才能生效。实际购房中大家常常把网签和备案当做一回事,其实不然。 1.什么是网签 网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋,防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管…

    2021年6月14日
  • 二手房交易失败,已支付的定金能否退还?

    在定金合同生效后,如果因为买房违约导致交易失败,则买方不能拿回已支付的定金,在买房过程中,最容易发生购房定金合同纠纷了。大多数情况下都是购房者违约退房,由于先前种种原因已经交了定金,这时就会因为购房定金产生纠纷。那么,遇到购房定金合同纠纷时,该怎么处理呢? 一、在哪些情况下可以退还定金? 1.合同无效 (1)确认购房协议的效力,如果合同无效,定金应该全部返还…

    2022年5月2日
  • 签订购房合同时应注意的哪些问题?

    (一)要看开发商是否具备“五证”,即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。签订规范的商品房买卖合同,最好请律师代理或介入,并要对合同进行公证,确认其法律效力。 (二)使用规范的示范合同文本。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序,往往…

    2022年2月16日
  • 二手房买卖合同有效期多长时间 二手房买卖合同在哪里签

    现在很多二手房在交易的过程中都需要去签订一份合同,合同在后期将会成为我们处理纠纷问题的根据。许多人在交易二手房的时候,并不是特别的重视房屋买卖合同,而在合同签订完的后期才发现因为合同引起了不必要的纠纷,那么二手房买卖合同有效期多长时间,二手房买卖合同在哪里签呢?下面就请一起来看看吧。 一、二手房买卖合同有效期多长时间 1、法律没有明确规定合同的有效期,合同的…

    2022年3月28日
  • 买签合同哪些细节问题需要注意,特别是补充协议

    购买新在签合同时候特别是补充协议时,为保障自身权益,细节问题都十分重要,都有哪些条款要特别注意的呢? 购房签合同七大注意事项 一、不动产权证办理时间 不少购房者购买新房其实买的都是期房,而期房一般要在交房后的一两年内才可能拿到不动产权证,因此为了避免开发商办理不动产权证逾期,尽量在补充协议中约定办证的具体日期。 同时,还要注明相关赔偿责任,如在约定期限内,开…

    2022年4月26日
  • 网签代表着购房合同备案吗?二者有何区别?

    两者的共同作用是,防止一房多卖,我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的,只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。 首先,网签和备案办理时间不同 (1)网签是在开发商已经取得了预售证,且购房者也满足购房资格,完成选房,签订合同之后,在售楼部或者在房屋管理部门完成的。现在有一部分开发商会在未取得…

    2021年6月14日
  • 春节前签订买卖合同应注意的事项

    一般而言,在春节前期购房,办理过户手续时可能会赶上春节假期,致使交易时间有所延长,所以我们在签订购房合同时就需要特别注意办理各种手续以及物业交接的时间长短等问题,以免不必要的麻烦。 第一、首先建议打算赶在此时购房的购房者不要过于着急。        虽然房管局在春节假期时办理过户等手续的时间会有延长,导致购房交易周期增…

    2021年6月20日
返回顶部