购房定金交了但是不想买了怎么办,什么情况下可以退?

很多人都是冲动型定房,结果交完定金回家后又不想买了,那么购房定金交了但是不想买了怎么办呢,下面说说定金什么情况下可以退。

一、定金什么情况下可以退

1、如果是因为合同条款达不成一致意见,购房者要求退房,开发商一般会直接将定金退给购房者。如果开发商不退,购房者可以向住建委投诉。

2、开发商在售房时“五证”不全,本身就属于违法行为,在这种情况下,购房者可以直接向开发商提出解约,要回定金。

3、认购书或购房合同中,对于退定金的条件有约定的话,只要情况符合退定金的条款,都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。

二、关于“退定金”的法律支持

1、《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下:给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

2、《中华人民共和国担保法》第八十九条规定:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

3、《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定:当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。

4、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

5、《商品房销售管理办法》规定:“符合商品房销售条件的房地产开发企业,在订立商品房买卖合同之前,向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款,当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。

能不能退定金,一看买卖双方的违约情况,二看认购书中的具体约定。购房者在签订认购书时,一定要考虑到交易不成功,定金怎么退的问题,防患于未然。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/2724.html

(0)
上一篇 2022年9月3日 22:48
下一篇 2022年5月3日 01:07

相关文章

  • 什么是定金双倍返还罚则?哪种情况下双倍返还?

    定金罚则即约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应该双倍返还定金。 双倍返还定金罚则的目的旨在对违约行为予以制裁,从而担保合同的履行。 那么,在哪些情况下才适用定金双倍返还罚则呢? 一、定金合同合法成立 所谓定金合同,是指依附于主…

    2021年7月7日
  • 二手房网购房网签的好处

    相信很多人都听说过网签,但是却并不清楚网签具体是怎么一回事,更不知道购房合同网签应该如何操作,那么今天就让小编为大家一一道来吧。 一、二手房网签是什么? 二手房网签是房管局推出的类似一手房交易系统阳光家缘的一个网上交易系统,它可以将二手房交易过程中的具体信息在网上展示出来,比如房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计等,并且签订房…

    2021年7月3日
  • 网签购房合同流程 网签合同注意事项

    网签合同签订成功后,合同内容双方是无法更改的。如果有条款需要更改,通过房管局相应的申请审批才能办理。 网签购房合同内容与国家住建部制定的《商品房买卖合同》条款内容相同,只不过网签购房合同是跟房管局信息是同步,一旦网签购房合同成功,合同的内容双方就无法更改,如有条款约定更改的,就必须通过房管局相应的申请审批才能办理更改,这就进一步保障的了购房者的权益。 一、网…

    2022年5月24日
  • 定金和意向金的区别

    房屋买卖过程中,卖方收取的第一笔款项是往往是定金或意向金,而这两种款有着较大区别,要提前明确两者的意义和区别才能避免不必要的损失。 定金和意向金的区别一图对比 所谓定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。 …

    2022年5月6日
  • 未成年人业主卖房,怎么签合同?未成年房产证怎么卖房?

    如果业主所售房屋是在未成年人名下,在签合同的时候有很多细节都需要注意。 未成年人根据具体年龄在法律上可以分为无民事行为能力人以及限制民事行为能力人,如果房产证上的房主本人是未成年人,房屋交易过程中,签订合同是否有效? 房主未成年,那么房主本人就不能签订卖房合同,签订的合同效力待定,除非监护人认可。如果是监护人帮忙处理房产,那么根据《民法总则》 第三十五条的规…

    2021年6月19日
  • 银行面签注意事项有哪些?

    1、问清所带证件 银行让你去面签需要带什么证件,一定要提前问清楚。 2、熟记信息 面签前将自己的申卡信息再看一遍,对里面的住址、工作单位、时间、收入等重要信息要记清楚,因为面签回答如果与申请资料不一致,就有可能面签失败。 银行面签所需材料 1、对于购房者 在交完首付的时候开发商都会将贷款需准备的材料提前告知购房者。根据购房者婚姻状况的不同,所需准备的材料也不…

    2021年6月20日
  • 买房定金最多交多少 交定金要注意什么

    买房定金最多交多少 买房定金最多不能超过房子总价的20%。 比如一套总价100万的房子,买房交的定金不能超过20万,如果超过来20万,超过的部分不具备定金的效力。对于实际交多少,交易双方可以自由协商,多交定金和少交定金都是有一定好处的,但交定金以后还是尽早准备签约。 买新房交定金要注意什么 1、看看开发商是否有“五证二书” 五证包括《商品房预售许可证》、《土…

    2022年5月10日
  • 房意向金就是认筹金吗

    购房意向金就是认筹金吗 购房意向金可以理解为是认筹金,两种没有什么实质上的差异,都是由开发商在正式开盘前收取的少部分资金,都用来确定意向客户,也都可以抵押一部分购房款并取得一些优惠。一般两种叫法都是可以的,购房者不用特别纠结。 楼盘认筹是什么意思 1、所谓认筹,就是开发商在楼盘正式销售前,通过优先选房、享受开盘价格优惠和抽大奖等方式,吸引有购房意向的购房者预…

    2022年5月7日
返回顶部