买房签合同常见的霸王条款

“签合同”是房屋交易时,甲(卖方)乙(买方)双方开始履行责任与义务的开始,而购房者在面对“强大”的开发商时,源于对购房条款的不熟悉,导致买卖过程中会出现霸王条款。现在,小链就带大家看一下在合同中什么样的条款为“霸王条款”?

常见的霸王条款有哪些

一、宣称并非格式合同

某《商品房买卖补充协议》规定:所有合同及相关文件均系买卖双方充分协商后自愿达成,并非卖方提供的格式合同,卖方对合同条款保留解释权并负责解释。

《中华人民共和国合同法》第41条规定:对格式条款有两种以上解释的,应当作出不利于提供格式条款一方的解释。而不是由开发商按有利自己的解释处理。

二、违约责任不对等

某《商品房买卖补充协议》规定:买方如果没有按时交付房款,必须向卖方支付购房款的10%作为违约金。买方如果不能在规定期限内取得产权证书的,卖方则按已付房款的1%向买方支付违约金。

《根据人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国通则〉若干问题意见(试行)》第72条、 73条规定,开发商利用优势或对方无经验,致使双方的权利与义务违反公平、等价有偿原则的,构成显失公平。购房者可据此请求人民法院予以变更及撤销,并根据合同法规定,要求增加开发商的违约金,减少购房者的违约金。

三、面积误差不能退房

某《商品房买卖补充协议》规定:面积发生误差时,不予退房,面积误差部分双方按每平方米房价款据实结算房价款。

《根据人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》面积误差比一定值超出3%,买受人请求解除合同,返还已付房款及利息,应予支持。面积误差超过一定比例,法律赋予买受人解除合同的救济权利,合同有约定从约定,无约定按法定。开发商通过格式条款来排除买受人合同解除权的,该格式条款无效。买受人可以依法行使合同解除权,该权利不得通过约定剥夺。

四、共有部分归开发商

某《商品房买卖补充协议》规定:该商品房所在楼宇的屋面使用权、外墙面使用权不属于买受人,买卖双方同意屋顶和外墙面广告权、会所、休闲娱乐设施及其他卖方建造的经营性房产和设施权益属于出卖方。

《中华人民共和国物权法》第73条规定:建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。根据《中华人民共和国民法通则》、《物业管理条例》以及相关部门规章的规定,业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或使用权,建设单位不得擅自处分;利用物业共用部位、共用设备进行经营的,应当征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后,按照规定办理手续,所得收益应当主要用于补充专项维修基金,也可按照业主大会的决定使用;已纳入分摊面积的公用部位的产权,属业主共有,房地产开发企业不得擅自另行出租、出售。

五、虚假广告宣传免责

某《商品房买卖补充协议》规定:出卖人在买受人签订合同前的广告、宣传资料(或楼盘模型、售楼书或其他载体)中的所有图片、资料数据、说明等,仅供买受人参考,以政府最终审核为准。

根据人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定:出卖人就商品开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。因此,提供格式条款一方免除其责任的免责条款无效。

六、认购定金不退还

某《商品房买卖补充协议》规定:签订本协议后,乙方到期不签订商品房买卖合同的,乙方所付定金不予退还。

该条款限制了购房者的权利,根据人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:出卖人通过认购、预定等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果当事人一方原因未能签订商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可规责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立,出卖人应当将定金返还买受人。

如何应对购房合同中的霸王条款

要避免“霸王”合同,小链建议购房者在签订合同前要做足功课,了解常见的霸王条款,总的来说要注意以下几点:

一、合同双方要遵循合同法的基本原则,《中华人民共和国合同法》依法确立了”平等原则”、”公平原则”、”诚实信用原则”,这些原则是购房者和开发商在商品房买卖合同时应当遵循的基本准则,是避免”霸王”合同发生的第一步。

二、购房者一定要学会理性购房。购房者一定要有强烈的合同意识,在签订合同前要了解一些购房法律知识,一定要先看合同条款,仔细审阅合同中的每个条款,要据理力争。

三、如果购房者对购房知识欠缺,可以参考相关的购房指南,或请专业人士、房地产律师陪同选房购房,以此提高自己的“反霸”能力。

在此,小链提醒各位购房者,面对开发商提供的厚厚的合同文本不能再简单的关心一下房价、面积等几个主要数据,不要连合同中的专业术语和条款内容都没弄明白就一头雾水的草草签字,应该对合同文本进行认真的审核,不明白的地方咨询专业人士或参考购房指南,签订购房合同要慎之又慎,不要等合法权益受损时再追悔莫及!

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/2774.html

(0)
上一篇 2022年5月2日 12:55
下一篇 2022年5月2日 15:50

相关文章

  • 买二手房交定金前 应该注意什么事项呢?

    一、什么是定金?所谓定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。 “定金”交完一般是不能退的。…

    2021年6月29日
  • 房屋买卖合同应该怎么签

    在二手房交易过程中,买卖合同的签署是一项复杂而又必须谨慎的事情,购房者在签署合同时都会仔细研读合同条款,以免稍不留神就跨入深“坑”。那么,“存量房屋买卖合同”到底长啥样?里面又必须包含哪些内容呢? 一、买卖合同签订方 买卖合同签订方有两方,即甲(出售方)乙(购买方)双方当事人,在有经纪方的情况下,合同一式三份,甲方、乙方、经纪方各执一份。如果没有经纪方,则合…

    2022年4月27日
  • 什么是居间合同怎么签署

    居间合同,就是买卖双方同中介公司签订的合同,居间合同的内容应该包含合同的签订方、居间服务事项以及居间代理费用。 一、什么是居间合同? 居间合同就是我们常说的中介合同,买房的时候跟第三方中介公司签订的合同。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条的规定:“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。”通俗的讲,…

    2022年5月2日
  • 购房协议与购房合同有什么区别?

    当购房者把房子选好了,那么第一步就是交定金,会首先签一个购房协议。那么,购房协议注意事项有哪些?购房协议与购房合同的区别又有哪些?下面是小编为您总结的一些相关内容。 一、购房协议与购房合同的区别 1、买卖之前一种协议 作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议,购房协议(认购书)具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。 如果认购协议…

    2022年5月2日
  • 网签购房合同流程 网签合同注意事项

    网签合同签订成功后,合同内容双方是无法更改的。如果有条款需要更改,通过房管局相应的申请审批才能办理。 网签购房合同内容与国家住建部制定的《商品房买卖合同》条款内容相同,只不过网签购房合同是跟房管局信息是同步,一旦网签购房合同成功,合同的内容双方就无法更改,如有条款约定更改的,就必须通过房管局相应的申请审批才能办理更改,这就进一步保障的了购房者的权益。 一、网…

    2022年5月24日
  • 签购房合同时要注意哪些事项

    买房是件高兴的事,但在签约时如果不仔细,出了问题很闹心,加上二手房交易本就是一个很复杂的交易过程,出现风险的几率更大。那么,在二手房签约时有哪些注意事项呢? 1、核实来签约的人是否是业主本人 合同的签署必须是房子产权人本人签字;如有特殊情况可由受托人持本人身份证、委托人亲笔《授权委托书》或《委托公证书》及其身份证件来签合同。 2、核实产权是业主单独所有还是共…

    2022年5月24日
  • 补充协议的作用 协议中需要写哪些内容

    购房补充协议是对整个房屋买卖合同的补充,更加的细化,而补充协议中提到的问题也更容易发生。补充协议作为合同的补充部分,是对整个合同的补充,一定意义上说补充协议中提到的问题更容易发生,如果发生纠纷,违约责任首先按照补充协议处理,如果补充协议中没有约定,那么就会按照合同处理。 一般情况下在补充协议中需要写哪些内容 一、开发商逾期交房怎么处理 这点对于购买期房的购房…

    2022年5月2日
  • 房意向金就是认筹金吗

    购房意向金就是认筹金吗 购房意向金可以理解为是认筹金,两种没有什么实质上的差异,都是由开发商在正式开盘前收取的少部分资金,都用来确定意向客户,也都可以抵押一部分购房款并取得一些优惠。一般两种叫法都是可以的,购房者不用特别纠结。 楼盘认筹是什么意思 1、所谓认筹,就是开发商在楼盘正式销售前,通过优先选房、享受开盘价格优惠和抽大奖等方式,吸引有购房意向的购房者预…

    2022年5月7日
返回顶部