五证不全签订的认购书有效吗?

在现实社会中房价涨的越来越快,很多人买房就成了一个问题。而买房的众多问题中比较麻烦的就是五证不全,那么五证不全签订的认购书有效吗?

五证不全签订的认购书没有效。《民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

4.jpg

五证不全的房子有哪些风险

1、土地性质的不合法

国家规定不能在农民集体所有的土地上进行商品房的开发,在该性质土地上建设房屋,又没有办理相关土地征用手续,这种情况下的卖房活动是不合法的。建房是否合法需要根据其规划手续是否齐全来判断。

2、土地使用权的不合法

有些楼盘,没有办理国有土地使用权出让手续,即使具备了规划、施工的手续,但也无法正常销售。这种情况,建房本身合法,但是卖房却不合法。开发商必须办理国有土地使用权出让手续,获得《国有土地使用证》后,进而办理《商品房预售许可证》后才能正常销售。

3、工程建设手续的不合法

项目上若是规划、施工手续方面有问题,无法获得规划证和施工证件,就是我们所说的违法建筑。这种情况,无论是建房还是卖房的活动,都是违法的。

4、项目施工进度未达到规定提前销售

这种情况出现于期房销售的楼盘,楼盘尚未达到准许销售的工程进度,销售的风险原本就很大,开发商往往先收取一定的认购金,等达到取得《商品房预售许可证》后再与购房者签订商品房买卖合同。这种情况,建房是合法的,但卖房是不合法的。

5、不能办理房产证

销售的房子如果五证不齐全,不但办不出产权证,连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作,五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同,也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人,纠纷就来了。另外,如果开发商最终办不齐五证,买房人就不可能得到房子产权。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/4628.html

(0)
上一篇 2021年6月20日
下一篇 2021年6月30日

相关文章

  • 二手房买卖合同中的违约金怎么约定

    一、二手车买卖合同中的违约金怎么约定 1、违约金应占合同总金额的比例是多少 在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中,中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金最多只能约定为20%。其实纯属误读。我国的《民法典》第586条中规定了定金不能超过合同总金额的20%,也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高,完全可以由房屋…

    2022年3月4日
  • 成都二手房买卖合同哪些情况会被判定无效?

    正所谓人心难测,在二手房买卖过程中有可能会遇到一些卖家对有问题的房产故意隐瞒或者欺诈购房者。如果各位购房者遇到这种情况,购房者可以实行合同撤销权利保障自身的利益。那么,作为购房者应当怎样在发生问题前采取预防措施呢?遇到什么情况可以退房呢? 举个例子,王某在买房后,入住不到一个月时间,发现屋内居然有白蚁。聘请专业机构进行仔细检查,才发现屋内不少地方已被白蚁啃食…

    2021年7月7日
  • 二手房网签多久不过户会失效

    有人问到他在买卖这个房屋的过程中做了网签,二手房网签多久不过户会失效,因为很多情况下,如果是通过中介公司或者是开发商购买的房屋呢,对方都会催着你尽快去做网签。 对二手房网签多久不过户会失效这个问题呢,很多人可能我们觉得还是有不清楚的地方。 其实按照现行的法律规定,并没有说因为不去网签合同就会失效的问题。网签房屋买卖合同的法律效力,与是否过户没有关系,只要符合…

    2022年4月11日
  • 网签代表着购房合同备案吗?二者有何区别?

    两者的共同作用是,防止一房多卖,我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的,只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。 首先,网签和备案办理时间不同 (1)网签是在开发商已经取得了预售证,且购房者也满足购房资格,完成选房,签订合同之后,在售楼部或者在房屋管理部门完成的。现在有一部分开发商会在未取得…

    2021年6月14日
  • 签购房合同时要注意哪些事项

    买房是件高兴的事,但在签约时如果不仔细,出了问题很闹心,加上二手房交易本就是一个很复杂的交易过程,出现风险的几率更大。那么,在二手房签约时有哪些注意事项呢? 1、核实来签约的人是否是业主本人 合同的签署必须是房子产权人本人签字;如有特殊情况可由受托人持本人身份证、委托人亲笔《授权委托书》或《委托公证书》及其身份证件来签合同。 2、核实产权是业主单独所有还是共…

    2022年5月24日
  • 认筹金交后可以更改名字 可以退吗

    认筹是很多新房开发商都会做的,可以提前确定意向用户。那么购房者交了认筹金以后还可以更改名字吗? 认筹金交后可以更改名字吗 认筹是可以改名字的,认筹是开发商的销售活动,本质上并不规范,开发商只管收钱并确定意向客户,如果购房者要换名字也是可以的。而且认筹是没有任何管控的,如果购房者不想要了可以直接退认筹金。 买房认筹金可以退吗 1、认筹金不是定金。是可以退的,如…

    2022年5月7日
  • 认筹买房是什么意思,流程,风险有哪些,认筹金可以退吗

    认筹买房是什么意思 认筹买房一般指的是开发商在正式销售前通过一些让利折扣让购房者缴纳认筹金的行为。 买房认筹的具体流程 1、开发商让购房者填写基本信息,缴纳一定数额的“诚意金”,领取认筹卡,这样购房者就获得了认筹的资格。 2、开发商在取得商品房预售许可证之后,会在有认筹资格的购房者中采用抽签的方式选出选房者,这些人可以参与选房,选中房屋后与开发商签订认购合同…

    2022年9月3日
  • 二手房网购房网签的好处

    相信很多人都听说过网签,但是却并不清楚网签具体是怎么一回事,更不知道购房合同网签应该如何操作,那么今天就让小编为大家一一道来吧。 一、二手房网签是什么? 二手房网签是房管局推出的类似一手房交易系统阳光家缘的一个网上交易系统,它可以将二手房交易过程中的具体信息在网上展示出来,比如房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计等,并且签订房…

    2021年7月3日
返回顶部