二手房过户需要哪些手续和费用

二手房过户过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。二手房过户手续的办理流程可以表示为:收件窗口领表、收件窗口提交件、契税、收费窗口提交税费—发证窗口验件、领证。 之后还需要提交税费和工本费用。

在购买二手房的时候,其中会涉及到二手房过户等手续,不过,很多人都不清楚二手房过户需要哪些手续和费用,下面就和小编一起来看看二手房过户需要哪些手续和费用

一、二手房过户需要哪些手续

解办理存量房转移登记需携带受理要件:买卖双方身份证、户口簿、结婚证;不动产权属证;买卖合同;完税凭证至政务中心办理。

购买二手房办理过户手续,整个办理程序一共包括四个环节,即签约、交税、登记、取证。

1、签约,指的是卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》,房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;

2、交税,指的是买卖双方按国家规定交纳相关税费,目前主要包括:契税、房屋交易管理费、产权登记费;

3、登记,指的是买卖双方交纳相关税费后,买入方填写房屋权登记表,按照要求提交资料办理产权登记手续;

4、取证,指的是买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋权证》,这是后一个环节。

二、二手房过户需要哪些费用

1、增值税及其附加税

不动产证未满5年:增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。

不动产证满5年:免征增值税。

在北上广深等4个城市,不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅,二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。增值税及其附加税计算公式:房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%

2、契税

首套房:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为1.5%。

二套房:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为2%。

3、个人所得税

房产证颁发5年以内销售,按销售价1%征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税,也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的,可免征所得税。

4、印花税

住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收!

5、评估费

过户如不需要套按揭,应该不会需要评估。评估费一般5%以内。具体费率地方不同有所不同!(三种情况:如不按揭,也可能不需评估,故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。)

6、权证登记费

个人住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

看完以上内容大家明白二手房过户需要哪些手续和费用了吗?还有什么不明白欢迎到知房居提问哦!

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