成都二手房交易流程及费用

成都的名气现在在国内是比较高的,随着大家对成都的不断认识,去成都购房的人也就越来越多了很多朋友去过成都之后都会觉得成都是一座值得长期居住的地方,有了这个想法之后,大部分朋友就开始考虑在成都购房了,成都二手房交易流程及费用是哪些呢?

成都二手房交易流程

1、成都二手房购买交易需要买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,成都买二手房交易买方可以交纳购房定金,买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

2、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。成都买二手房交易买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请。

3、成都二手房购买需要立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

成都二手房交易流程及费用

1、增值税
针对出售不满5年的住宅会征收增值税,征收的税率为5.6%。

2、契税
契税是无论购买新房还是二手房都需要缴纳的税费,但是契税的征收会根据买方家庭名下房屋套数的情况,以及所购买房屋的面积而定,税率为1%-3%。

3、个人所得税
简称“个税”,一般情况税率为1%,如果所售房屋是业主家庭名下省内唯一一套住宅且满5年,则可减免此税。

以上就是成都二手房交易流程及费用,具体流程费用咨询可以联系知房居进行询问,也可以委托我们进行过户协助,代为办理等。

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