可以全款买房,为什么还要贷款?

我们身边有许多朋友,有能力全款买房,却无一例外选择了30年,这是为什么呢?

随着社会发展的速度越来越快,人们对于购房的需求也是与日俱增。买房子,无非分成两种情况:全款买房,还有贷款买房。很多大中城市的房价越来越高,能一次性拿出这么大一笔钱全款买房的人,毕竟只占少数,大部分购房者还是会选择后者的。

说到贷款,名目繁多,有商贷、公积金贷款,还有组合贷……总的来看,贷款买房,对许多经济能力不足、但偿还能力有余的刚需来说,绝对是合适的选择。买房置业是人生大事,也许是很多家庭一辈子的最大开销之一,贷款买房,也称得上是最简可行性方案了。

贷款买房的全款买房哪个划算?常规来看,当然是后者了,因为贷款买房期限一般以十年二十年计,通常要多付出十几万甚至几十万的高额利息,相比之下,当然是一次性付清最划算。可是我们身边有许多朋友,有能力全款买房,却无一例外选择了30年,这是为什么呢?

从投资的角度来看,选择全款买房,意味着要拿收入追赶通货膨胀率和房价。而贷款买房,可以看做另外一种投资。让钱生钱,比还死钱的利益更大。一直以来都有说法:过去十几年,对于许多城市来说,最划算的理财,就是贷款到极致买房,这种说法虽然过于绝对,却是不无道理的。

现在政策给了贷款买房充裕的条件,最合算的莫过于公积金贷款,且条件并不严苛:连续缴纳6个月以上,或累计缴纳一年以上公积金,并且目前仍在存缴公积金,就有资格申请公积金贷款。相对来说,利率较高的商业贷款也不是全无优点,其一,贷款额度更大,其二,可选择的楼盘和房源也更多,毕竟在开发商眼里,商贷是最吃香的。还有一种情况,就是前两者相互结合的组合贷。善于组合贷款,更能节省下大量房款,灵活投资置业。

在老一辈的观念中,不愿欠债。想购买什么东西,宁可省吃俭用好久,也要全款付清。然而现在,新一代中青年,已经越来越多地用实际行动,向老一辈观念提出了全新的可能。很多朋友不仅选择贷款买房,而且贷款的年限越久越好。这不仅是出于投资的考虑,也是出于对生活本身的负责。贷款时间越长,月供越小,压力也就越小。提前享受入住新居,且收入和通货会随着时间而改变,时间越长,房贷方面的压力就会越友好。毕竟,房产是一辈子的,眼下的日子是自己的。

有山就会有水,事情都是相对的。希望全款买房的人,当然也不在少数。这并不全是因为大家都很有钱,不在乎一套房子的支出,还是有相当一部分购房者,倾向于更加“省事省心”的置业方案。没精力理财,不想在投资上付出过多的时间成本,不喜欢背上贷款形式的压力,更倾向于稳健安定的置业形式。这样的理念,也存在于许多年轻人的脑海中,认可者不在少数。

不过目前来看,房贷是越来越高了,商贷从前些年的4%多,到现在的5%多,一路水涨船高,虽说大家的收入水平也与日俱增,但未来贷款买房到底划不划算,要具体问题具体分析。无论如何,房子是一辈子的事,当下的生活是最值得的事。无论全款还是贷款,无论哪种贷款,选择最适合自己的,对自己来说最有价值的方式,就是最好的。

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