买新房如果这点流程你不知道的话，你不掉坑谁掉坑？
今天，就把买新房的每一个流程和每一步该注意的什么通通告诉你，一定要点赞收藏起来，转发给你身边需要的朋友，要不然用的时候找不到就麻烦了。
第一步，看房选房看房的时候呢，除了要了解房子的价格，地段，配套，容积率，绿化率等等这些基本的条件，另外还要看开发商的实力，如果实力不够强的就会存在烂尾的可能。同时呢，也要看物业品牌，好的品牌管理水平一般都不会差，并且物业品牌会影响你住进去以后体验以及卖二手车的价格。
第二，去银行面签，打征信报告和流水。看到满意的房子，一定要先去银行打出你的征信报告和流水，因为征信和流水有问题的话，你是贷不了款的，但如果你已经把定金付了，又贷不了款，那么不光是定金会打水漂，有可能你还要赔20%的违约金，你想想一套20%。他的房子你要赔多少，这可不是一笔小钱。
第三，签认购书交定金，签了认购书的时候，一定要注意看有没有隐形条款，交完定金一定要保存好POS单和索要定金的收据。
第四，签购房合同交首付这一步很关键，你首先要看清楚交房的时间是不是和销售说的一致，以及如果延期交房，开发商是不是会负违约责任。其次呢，你一定要让开发商合作的银行呢，提前审批你的贷款资格，不然地话，你贷不了款，这个很麻烦的。最重要的一点呢，就是付首付的时候，你一定要看清楚打款账户是不是资金监管账户，因为开发商一般有两个账户，一个是监管账户，另一个是普通账户，只有把钱打入监管资金账户，那么你的钱，才是最安全的，反之呢，很有可能被开发商挪作他用，不知道他干嘛去了，一旦项目烂尾，你的钱很有可能石沉大海，想要回来，真的是比登天还难。另外，付完首付，签完合同，一定要让开发商网签备案并进行预告登记，这样，才能避免你的房子被一房两卖，甚至是一房多卖。
第五，办理贷款，办理前，一定要问清楚开发商有哪几家合作银行，每家银行的利率分别是多少，哪个便宜选哪家。另外，在房贷审批期间，不要去申请信用贷，也不要去频繁查自己的个人征信报告，不然很有可能导致你的贷款审通不过啊。贷款审批通过以后，一定要记得向开发商索要全款发票，记得是全款发票，因为在你贷款审批通过的同时，银行已经把你的贷款打给开发商，等同于开发商收到的是全款，所以理应出具全款发票。当你拿到全款发票以后，你就可以到房管局进行交契税了，因为看房子满不满两年，甚至满不满五年是以契税发票的时间为计算的，并不是以房产证的时间为计算，交的越早，将来卖二手房的时候，也会为你省的最多。
第六，交房，交房的时候呢，要验房，你不懂一的话，就需要找一个第三方的验房师，同时呢，要求开发商出具三书一证一表，那三叔呢，包括住宅质量保证书，住宅使用说明书，建筑工程质量认定书，一证一表，包括房地产开发建设项目竣工综合验收合格证，竣工验收备案表。如果验收的房屋到时候面积出现误差，这个误差超过3%的话，你是有权要求退房或者补差价的，这一步需要交的费用就是公共维修基金，还有一年的物业费。
第七步，也就是最后一步，办理房产证，记住之前购买的发票啊，税票啊，以及银行的各种小票都不要搞丢，搞丢的话你会非常的麻烦。另外，办房产证的时候，记得带上购房合同，身份证原件和复印件，以及结婚的，带上结婚证以及各种票据都一一带齐，如果记不住的话，一定要收藏。
本文来自网络，不代表成都_知房居立场。转载，请注明出处：https://zhifangju.com/6891.html
