买新房必须知道的,买新房全部流程

买新房如果这点流程你不知道的话,你不掉坑谁掉坑?

今天,就把买新房的每一个流程和每一步该注意的什么通通告诉你,一定要点赞收藏起来,转发给你身边需要的朋友,要不然用的时候找不到就麻烦了。

第一步,看房选房看房的时候呢,除了要了解房子的价格,地段,配套,容积率,绿化率等等这些基本的条件,另外还要看开发商的实力,如果实力不够强的就会存在烂尾的可能。同时呢,也要看物业品牌,好的品牌管理水平一般都不会差,并且物业品牌会影响你住进去以后体验以及卖二手车的价格。

第二,去银行面签,打征信报告和流水。看到满意的房子,一定要先去银行打出你的征信报告和流水,因为征信和流水有问题的话,你是贷不了款的,但如果你已经把定金付了,又贷不了款,那么不光是定金会打水漂,有可能你还要赔20%的违约金,你想想一套20%。他的房子你要赔多少,这可不是一笔小钱。

第三,签认购书交定金,签了认购书的时候,一定要注意看有没有隐形条款,交完定金一定要保存好POS单和索要定金的收据。

第四,签购房合同交首付这一步很关键,你首先要看清楚交房的时间是不是和销售说的一致,以及如果延期交房,开发商是不是会负违约责任。其次呢,你一定要让开发商合作的银行呢,提前审批你的贷款资格,不然地话,你贷不了款,这个很麻烦的。最重要的一点呢,就是付首付的时候,你一定要看清楚打款账户是不是资金监管账户,因为开发商一般有两个账户,一个是监管账户,另一个是普通账户,只有把钱打入监管资金账户,那么你的钱,才是最安全的,反之呢,很有可能被开发商挪作他用,不知道他干嘛去了,一旦项目烂尾,你的钱很有可能石沉大海,想要回来,真的是比登天还难。另外,付完首付,签完合同,一定要让开发商网签备案并进行预告登记,这样,才能避免你的房子被一房两卖,甚至是一房多卖。

第五,办理贷款,办理前,一定要问清楚开发商有哪几家合作银行,每家银行的利率分别是多少,哪个便宜选哪家。另外,在房贷审批期间,不要去申请信用贷,也不要去频繁查自己的个人征信报告,不然很有可能导致你的贷款审通不过啊。贷款审批通过以后,一定要记得向开发商索要全款发票,记得是全款发票,因为在你贷款审批通过的同时,银行已经把你的贷款打给开发商,等同于开发商收到的是全款,所以理应出具全款发票。当你拿到全款发票以后,你就可以到房管局进行交契税了,因为看房子满不满两年,甚至满不满五年是以契税发票的时间为计算的,并不是以房产证的时间为计算,交的越早,将来卖二手房的时候,也会为你省的最多。

第六,交房,交房的时候呢,要验房,你不懂一的话,就需要找一个第三方的验房师,同时呢,要求开发商出具三书一证一表,那三叔呢,包括住宅质量保证书,住宅使用说明书,建筑工程质量认定书,一证一表,包括房地产开发建设项目竣工综合验收合格证,竣工验收备案表。如果验收的房屋到时候面积出现误差,这个误差超过3%的话,你是有权要求退房或者补差价的,这一步需要交的费用就是公共维修基金,还有一年的物业费。

第七步,也就是最后一步,办理房产证,记住之前购买的发票啊,税票啊,以及银行的各种小票都不要搞丢,搞丢的话你会非常的麻烦。另外,办房产证的时候,记得带上购房合同,身份证原件和复印件,以及结婚的,带上结婚证以及各种票据都一一带齐,如果记不住的话,一定要收藏。

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