买新房必须知道的,买新房全部流程

买新房如果这点流程你不知道的话,你不掉坑谁掉坑?

今天,就把买新房的每一个流程和每一步该注意的什么通通告诉你,一定要点赞收藏起来,转发给你身边需要的朋友,要不然用的时候找不到就麻烦了。

第一步,看房选房看房的时候呢,除了要了解房子的价格,地段,配套,容积率,绿化率等等这些基本的条件,另外还要看开发商的实力,如果实力不够强的就会存在烂尾的可能。同时呢,也要看物业品牌,好的品牌管理水平一般都不会差,并且物业品牌会影响你住进去以后体验以及卖二手车的价格。

第二,去银行面签,打征信报告和流水。看到满意的房子,一定要先去银行打出你的征信报告和流水,因为征信和流水有问题的话,你是贷不了款的,但如果你已经把定金付了,又贷不了款,那么不光是定金会打水漂,有可能你还要赔20%的违约金,你想想一套20%。他的房子你要赔多少,这可不是一笔小钱。

第三,签认购书交定金,签了认购书的时候,一定要注意看有没有隐形条款,交完定金一定要保存好POS单和索要定金的收据。

第四,签购房合同交首付这一步很关键,你首先要看清楚交房的时间是不是和销售说的一致,以及如果延期交房,开发商是不是会负违约责任。其次呢,你一定要让开发商合作的银行呢,提前审批你的贷款资格,不然地话,你贷不了款,这个很麻烦的。最重要的一点呢,就是付首付的时候,你一定要看清楚打款账户是不是资金监管账户,因为开发商一般有两个账户,一个是监管账户,另一个是普通账户,只有把钱打入监管资金账户,那么你的钱,才是最安全的,反之呢,很有可能被开发商挪作他用,不知道他干嘛去了,一旦项目烂尾,你的钱很有可能石沉大海,想要回来,真的是比登天还难。另外,付完首付,签完合同,一定要让开发商网签备案并进行预告登记,这样,才能避免你的房子被一房两卖,甚至是一房多卖。

第五,办理贷款,办理前,一定要问清楚开发商有哪几家合作银行,每家银行的利率分别是多少,哪个便宜选哪家。另外,在房贷审批期间,不要去申请信用贷,也不要去频繁查自己的个人征信报告,不然很有可能导致你的贷款审通不过啊。贷款审批通过以后,一定要记得向开发商索要全款发票,记得是全款发票,因为在你贷款审批通过的同时,银行已经把你的贷款打给开发商,等同于开发商收到的是全款,所以理应出具全款发票。当你拿到全款发票以后,你就可以到房管局进行交契税了,因为看房子满不满两年,甚至满不满五年是以契税发票的时间为计算的,并不是以房产证的时间为计算,交的越早,将来卖二手房的时候,也会为你省的最多。

第六,交房,交房的时候呢,要验房,你不懂一的话,就需要找一个第三方的验房师,同时呢,要求开发商出具三书一证一表,那三叔呢,包括住宅质量保证书,住宅使用说明书,建筑工程质量认定书,一证一表,包括房地产开发建设项目竣工综合验收合格证,竣工验收备案表。如果验收的房屋到时候面积出现误差,这个误差超过3%的话,你是有权要求退房或者补差价的,这一步需要交的费用就是公共维修基金,还有一年的物业费。

第七步,也就是最后一步,办理房产证,记住之前购买的发票啊,税票啊,以及银行的各种小票都不要搞丢,搞丢的话你会非常的麻烦。另外,办房产证的时候,记得带上购房合同,身份证原件和复印件,以及结婚的,带上结婚证以及各种票据都一一带齐,如果记不住的话,一定要收藏。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/6891.html

(0)
上一篇 2022年4月5日 11:39
下一篇 2022年4月5日 23:26

相关文章

  • 购买二手房的步骤是什么

    一、购买二手房的步骤是什么 第1步:登记 买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策,分别登记购房、售房信息。 第2步:调档 卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门,办理调档手续。如果托委给中介,就是他们的事了。 第3步:验证 中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情,…

    2022年3月4日
  • 存量房屋买卖合同范本

    存量房屋买卖合同范本 卖方(下称甲方):__________ 买方(下称乙方):__________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规规定,甲、乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则,就下列房屋买卖,订立本合同,共同信守。 第一条甲方所有房屋,座落于武汉市区_________,为结构,建筑面积平方米,用地面积平方…

    2022年2月16日
  • 购房注意事项

    很多的年轻人现在结婚都将房子车子作为结婚的标准配置,在我们国家历来人们都有房子情结,感觉房子是自己的安身立命之所,但是现实中,含着金钥匙出生的人毕竟少数这就需要自己挣钱买房,为了避免日后居住过程中的各种隐患及纠纷,因此,在购房前提前做一些功课是有备无患的。那么,购房过程中的注意事项有哪些?接下来小编为大家整理了一些关于这方面的知识,欢迎大家阅读! 购房过程中…

    2022年2月16日
  • 父母把房产过户给子女的方式有哪些?

    现在很多人家里可能会有多套房产,所以可能就会考虑把自己名下的房产过户给自己的子女,但是很多人可能对过户的相关手续不是很了解,那么,今天小编就带着大家了解一下房产过户的相关细节问题! 父母房产过户给子女有继承、赠与、买卖三种方式。也只有这三种方式才可以将房产证换成子女的名字。这三种方式,子女可以结合今后对房产的不同处置来采用。 一、继承过户 继承的方式是税费最…

    2021年6月27日
  • “中户”与“边户”买房首选哪一个?

    中间户与边户的区别:    所谓的中间户与边户,是指在同一楼层平面上,位于最东边的叫做“东边户”,位于最西边的叫做“西边户”,开发商为了最大限度地利用土地,从而建造出更多的房子出售,所以大都是采用两梯四户或者两梯六户的设计标准,在这样标准的楼层里,中间户有2-4户,边户不管咋样都只有2户。 边户的优劣势: 优势:边户位于楼层最边缘,基本上…

    2021年6月8日
  • 买新房好还是二手房好 二手房和新房的区别

    长期以来,由于”买新不买旧“的执念,新房市场受到的关注度往往比二手房市场高,但随着房产市场的快速发展,对于一二线大多数城市来说,正在从以新房交易为主导的增量市场向以二手房交易为主导的存量市场过度。所以,对于购房者来说,在自己经济承受范围内进行选择,买新房好还是二手房好还是二手房好买新房还是买二手房成为一个纠结的问题,接下来我们就从多个注意事项来分析二者的区别…

    2022年5月22日
  • 交房时要缴纳哪些费用大概要多少钱

    交房时,这些费用要提前准备好。 一、契税 契税是业主取得产权证时向国家交的税。首套房面积90平以下契税为购房总价的1%,90-144平为1.5%,144平以上为3%。二套房及以上都是3%。这里要注意,契税不交给开发商,是自己到税务局办理,而且越早越好哈,因为在二手房交易时,满五年免增值税,这个是看缴纳契税日期和房产证日期,哪个早就从哪个时间开始计算的。 二、…

    2022年4月27日
  • 网签和备案有什么区别,网签备案是什么意思

    网签和备案是买房时要非常注意的一个环节,可能不需要购房者特别做什么,但是一定要知道,这是确保房子合法存在且防止一房多卖的重要步骤。一般提到网签和备案时都会当成一件事去说,这给很多购房者造成误导,其实二者并不是一回事,有很大的区别。 网签就是网上签约,指交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,形成网签号并在网上公布,用户可以通过网签号在网上进行查询。目的…

    2022年6月20日
返回顶部