在婚姻关系存续期间的很多财产都没有明确的区分是谁的，关于“婚内卖房由谁说了算”这一点很多人也不是很清楚，今天小编来给大家分享一个案例，可能会带给大家一些帮助。
一、婚后卖房案例重现
小明有一套婚前按揭购买的房屋，结婚以后由夫妻二人共同还贷，但产权证上只有小明一个人的名字。
因为小明在外赌博欠下了大笔外债，由于不敢告诉自己的老婆，于是有朋友建议他把房子卖了还债。小明心想房子是他婚前买的，而且房产证上又只有他一个人的名字，觉得此方法可行。于是他便私自将房屋挂牌某中介公司销售，由于急于出售且价格略低于市场价，很快就有了买家，并且达成交易。正当小明准备和买家办理过户手续时，小明的老婆从透明房产网上看到了自己家的房子显示为已售状态，这才得知自己的老公竟背着自己把房子卖掉了，于是小明的老婆一纸诉状将小明告上了法庭并申请财产保全。
后经法院判决小明与买家签署的房屋买卖协议无效。
二、婚后卖房案例解析
1.虽然产权证上只有小明一个人的名字，但并不代表就是小明单独所有。《中华人民共和国婚姻法》规定，一方婚前按揭购买的房屋，婚后共同还贷的部分属于共同财产，也就是说其实小明的这套房子是和老婆隐形共有的；
2.婚内卖房，产权共有的，需要夫妻双方签字的合同才能生效。产权单独所有的，也需要配偶出具《配偶同意出售证明》原件并签字确认。
另外，在签约时，买方如果遇到业主已婚的情况，应该及时确认房屋是否存在共有，并主动要求业主出示《配偶同意出售证明》。若存在共有人，但共有人又没有到场签约的话，建议谨慎交接钱款，可以先将定金托管至第三方，待共有人追加签字或提供《配偶同意出售证明》之后再转付给卖方，以免带来不必要的纠纷。
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