未成年人的房子该怎么卖?

出售未成年孩子名下房产最重要的一步就是做具结公证(主要体现未成年人与监护人关系及监护人行使权力等内容),声明不损害被监护人利益,并保证房屋出售后所得款项全部用于被监护人的学习和生活,然后带好公证书及其他相关材料才可办理房屋产权转移手续。

未成年人的房子该怎么卖?

一、如何办理监护公证?

办理监护公证分两步:首先电话咨询公证处所需材料,之后携带材料到公证处办理监护公证。

1.提前咨询公证处

根据家庭情况,咨询公证处办理监护公证所需材料。

律政公证处:少城路27号少城大厦5楼。

成都公证处:羊市街22号。

国力公证处:顺城大街127号(嘉好大厦七楼)。

2.携带必要材料到公证处办理监护公证

所需材料:

(1)监护人及被监护人的有效身份证件。

(2)监护人及被监护人的《居民户口簿》,

(3)委托他人的,提供受托人的身份证件,手写委托书(写明因何原因委托谁办理何种公证,本人签名)

(4)监护人证明。

a.由户籍地派出所或父母双方档案存放单位出具的亲属关系证明信;

b.如果您以前办理过子女的出生公证,可以提供原公证书;

c.《出生医学证明》。带其一即可。

(5)公证处所需的其他要件。

在办理完毕监护公证之后,监护人就可以携带监护公证以及售房必要材料出售未成年孩子名下的房产了。

二、与未成年人签署合同有哪些注意事项?

1.签署合同的未成年人是无民事行为能力人的,签署的合同为无效合同。

2.签署合同的未成年人是限制民事行为能力人的,签署的合同的效力为效力待定,合同是否有效需要其法定代理人进行追认,法定代理人不予追认的,合同无效。

与未成年人签署的合同可能会面临合同无效的情形,需要注意以下几点:

 1.查验身份证件,确认其法定年龄。

 2.未成年人的,要查看户口本及其父母的身份证。与未成年人签署合同时,必须要求法定代理人在场,由其法定代理人代理其出售或购买房产并签署相关合同文本,并在合同中签署该法定代理人的名字。

特别提醒:

买方贷款的,面签时卖方需向银行提交出售房产是为了未成年人利益的保证书,并由监护人签名保证。

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