未成年人卖房需要注意哪些问题?

关于未成年人的房产问题,在实际中总会涉及到法律纠纷,特别是出售未成年人的房屋。那么,未成年人卖房要注意哪些问题?小链整理了以下五个日常生活中经常遇到的一些问题,供大家参考。

未成年人卖房需要注意哪些问题?

一、未成年人名下的房子好卖吗?

出售未成年人名下的房子有一定局限性。在很多情况下,如果买方选择贷款购房,在成都只有少数的银行会批贷。也就是说,很多银行不愿意拿未成年人名下的房子做抵押,也是为了防止以后产生纠纷。 

二、未成年人都是属于限制行为能力或无民事行为能力人吗?

未成年人不一定都属于限制行为能力人或无民事行为能力人,16周岁以上不满18周岁的人,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人,其与他人签订的合同如果内容合法,则为有效合同。

三、未成年人名下房产,父母能要回来吗?

未成年人名下的房产,父母不能擅自要回。如果是给孩子在办理过户之前,父母可以随时终止过户流程。但是如果已经办理完过户手续,那么根据《物权法》,对房屋产权也制定了更加明确的保护。孩子已经获得房子的产权,赠与的房子,除了法律规定的以下情形,是不得擅自撤销的。

1)赠与人有抚养义务不履行;

2)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属;

3)不履行赠与合同约定义务。

四、父母双方出资给孩子买房,离异后房子归谁?

离婚时父母不能分割此房产,该房屋暂由获得该小孩抚养权的一方代为管理。如果需要出售,代为管理一方还应得到原配偶签署的同意出售声明。抚养人取得监护公证之后才可以处置子女名下的房产。

五、哪些情形算是“被监护人的利益”?

根据司法实践,以下情形可以视为“被监护人的利益”:

1)作为监护人的父母为了未成年人的教育,比如支付学费等,需要处理未成年人房产的。

2)作为监护人的父母为了未成年人的健康,比如治病等,需要处理未成年人房产的。

3)根据《侵权责任法》第三十二条第二款“有财产的无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的,从本人财产中支付赔偿费用。”,作为监护人的父母为未成年人支付侵权赔偿款,需要处理未成年人房产的。

4)未成年人的房产遇合法拆迁,作为监护人的父母在不放弃房屋拆迁补偿权利的情况下与拆迁部门签订《房屋拆迁补偿协议》,而处理未成年人房产的。

5)作为监护人的父母需要出售旧房来为未成年人购买新房改善居住条件时,且购买的新房价值等于或大于旧房的价值,而处理未成年人房产的。

由此,买房如果落孩子的名字,有利也是有弊的!

总之,未成年人名下的房产,需要监护人代为处置,并需提交监护公证以及为被监护人的利益的保证书。

资料来源:《物权法》《合同法》《民法通则》《侵权责任法》

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/2867.html

(0)
上一篇 2021年7月3日
下一篇 2021年7月7日

相关文章

  • 未成年人可以买房子吗 未成年人名字的房子想卖应该怎么卖?

    很多父母在买房的时候经常把孩子的名字加在房产证上,可孩子毕竟是未成年人,如果您想出卖这套房子,就没那么容易了。未成年人可以买房子吗?可以,但是因为未成年人不能自己办理房屋买卖手续,必须要由监护人协助办理,监护人还要出具个人监护身份的证明,未成年人名字的房子想卖应该怎么卖下面就来说说。 一、未成年人可以买房子吗 未成年人的房子是可以卖的 法律并未限制购房者的年…

    2022年5月14日
  • 想换房到底是 先买房还是先卖房比较好呢 换房小技巧

    在改善型换房一族中,先买房还是先卖房的问题一直困扰大家。先买房还是先卖房要看具体情况来区别对待。 一、有房有贷有资金的购房者 如果换房一族有房子,但还没有结清贷款,一旦选择了先买房的话,如果所在城市实行的是“认房不认贷”的贷款认定标准,换房一族的房子将会被认定为是二套房,不但税费会多出不少,而且首付比例也会提高。不过,若换房一族手里有闲置的资金,便可以…

    2022年5月22日
  • 案例解析:婚后卖房谁说了算?

    在婚姻关系存续期间的很多财产都没有明确的区分是谁的,关于“婚内卖房由谁说了算”这一点很多人也不是很清楚,今天小编来给大家分享一个案例,可能会带给大家一些帮助。 一、婚后卖房案例重现 小明有一套婚前按揭购买的房屋,结婚以后由夫妻二人共同还贷,但产权证上只有小明一个人的名字。 因为小明在外赌博欠下了大笔外债,由于不敢告诉自己的老婆,于是有朋友建议他把房子卖了还债…

    2022年5月24日
  • 成都二手房房龄直接影响 银行贷款 卖房定价 生活环境

    当业主准备卖房的时候,会结合各方面的因素来给自己的房屋定价,而房屋的建成年代的不同,也会有不同的影响。通俗的讲也就是“房龄”,而房龄有时候也是决定房屋卖价的关键因素。那么二手房的房龄对于业主卖房有哪些影响呢? 一、对房屋定价有什么影响? 业主卖房,首先要给房屋定一个符合市场的价格,除了要考虑装修、配套、交通、户型等因素外,还要考虑的就是房龄。同等条件下的两个…

    2022年5月2日
  • 安置房可以进行买卖吗 买安置房需要注意什么 安置房可以买卖吗

    安置房可以进行买卖吗 有产权证的拆迁安置房当然是可以买卖的,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行。 所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。 用益物权人、担保物权人行使权利,不得损害所有权人的权益。 买安置房需要注意什么 1、注意房产证问题 安置房的土地性质是有分为了国有和集资的,如果大家所购买的安置房土地性质是属于国有的…

    2022年6月6日
  • 未成年人能擅自卖房吗?

    未成年人不能擅自办理房屋买卖手续,未成年人作为房屋所有权人未经其法定监护人同意或事后追认,与他人签订房屋买卖合同进行房屋交易的,该合同无效。所以,未成年人出售房产还需监护人出面处理。 一、未成年人能擅自卖房吗? 不能。未成年人签署的房屋买卖合同为无效合同或者效力待定合同。对于效力待定合同,在法定监护人没有进行追认的情况下,合同是无效的。 二、原因及法律依据:…

    2021年6月25日
  • 卖房过户前要注意什么?

    房屋买卖是要过户的,这样才能证明房产是谁的,而且只有过户才能进行上市交易,那么卖房过户前要注意什么? 1、核实房屋情况:了解房屋自然情况(如房屋位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、举架、开间、进深等),注重细节(如装修情况、预留物品、物业情况、生活配套、商圈环境等),多观察房屋瑕疵是否在可接受范围之内,了解想要购买的房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情…

    2021年7月13日
  • 买二手房是先过户还是先给钱?三个细节不注意钱房两空

    现在二手房需求量越来越大,但乱象也是不断升级。为了能把房子快速卖出去,中介、开发商、卖家都可能绞尽脑汁做些小动作。一位中介小哥透露实底称:二手房得套路比新房深多了,办这些手续的细节不注意,可要当心到头来“钱房两空”。 细节一: 注意交易对象。一来,要确定交易对象是房主本人,不是冒充的。如果是中介或亲友贷利,需要出示房主本人给出的“委托书”,确认无误后再进行交…

    2022年4月26日
返回顶部