未成年人卖房需要注意哪些问题?

关于未成年人的房产问题,在实际中总会涉及到法律纠纷,特别是出售未成年人的房屋。那么,未成年人卖房要注意哪些问题?小链整理了以下五个日常生活中经常遇到的一些问题,供大家参考。

未成年人卖房需要注意哪些问题?

一、未成年人名下的房子好卖吗?

出售未成年人名下的房子有一定局限性。在很多情况下,如果买方选择贷款购房,在成都只有少数的银行会批贷。也就是说,很多银行不愿意拿未成年人名下的房子做抵押,也是为了防止以后产生纠纷。 

二、未成年人都是属于限制行为能力或无民事行为能力人吗?

未成年人不一定都属于限制行为能力人或无民事行为能力人,16周岁以上不满18周岁的人,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人,其与他人签订的合同如果内容合法,则为有效合同。

三、未成年人名下房产,父母能要回来吗?

未成年人名下的房产,父母不能擅自要回。如果是给孩子在办理过户之前,父母可以随时终止过户流程。但是如果已经办理完过户手续,那么根据《物权法》,对房屋产权也制定了更加明确的保护。孩子已经获得房子的产权,赠与的房子,除了法律规定的以下情形,是不得擅自撤销的。

1)赠与人有抚养义务不履行;

2)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属;

3)不履行赠与合同约定义务。

四、父母双方出资给孩子买房,离异后房子归谁?

离婚时父母不能分割此房产,该房屋暂由获得该小孩抚养权的一方代为管理。如果需要出售,代为管理一方还应得到原配偶签署的同意出售声明。抚养人取得监护公证之后才可以处置子女名下的房产。

五、哪些情形算是“被监护人的利益”?

根据司法实践,以下情形可以视为“被监护人的利益”:

1)作为监护人的父母为了未成年人的教育,比如支付学费等,需要处理未成年人房产的。

2)作为监护人的父母为了未成年人的健康,比如治病等,需要处理未成年人房产的。

3)根据《侵权责任法》第三十二条第二款“有财产的无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的,从本人财产中支付赔偿费用。”,作为监护人的父母为未成年人支付侵权赔偿款,需要处理未成年人房产的。

4)未成年人的房产遇合法拆迁,作为监护人的父母在不放弃房屋拆迁补偿权利的情况下与拆迁部门签订《房屋拆迁补偿协议》,而处理未成年人房产的。

5)作为监护人的父母需要出售旧房来为未成年人购买新房改善居住条件时,且购买的新房价值等于或大于旧房的价值,而处理未成年人房产的。

由此,买房如果落孩子的名字,有利也是有弊的!

总之,未成年人名下的房产,需要监护人代为处置,并需提交监护公证以及为被监护人的利益的保证书。

资料来源:《物权法》《合同法》《民法通则》《侵权责任法》

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