未成年人可以买房子吗 未成年人名字的房子想卖应该怎么卖?

很多父母在买房的时候经常把孩子的名字加在房产证上,可孩子毕竟是未成年人,如果您想出卖这套房子,就没那么容易了。未成年人可以买房子吗?可以,但是因为未成年人不能自己办理房屋买卖手续,必须要由监护人协助办理,监护人还要出具个人监护身份的证明,未成年人名字的房子想卖应该怎么卖下面就来说说。

一、未成年人可以买房子吗

未成年人的房子是可以卖的

法律并未限制购房者的年龄,因此用未成年人的名义购房是符合规定的。只是签订买房合同和办理房屋权属登记时,未成年人不能独自进行交易,需要由未成年人的法定监护人办理。

二、未成年人自己能卖房吗

不能

未成年人与其他人签署的房屋买卖合同为无效合同或者效力待定合同。对于效力待定合同,在法定监护人没有进行追认的情况下,合同是无效的。这是为什么呢?

按照规定,不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人,10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人,参与民事活动需要法定代理人代为办理。而无民事行为能力的人实施的民事行为无效。

而我国《合同法》有规定,限制民事行为能力人订立的合同,经法定代理人追认后,该合同有效,不予追认的合同是无效的。所以,未成年人出售房产还需要监护人出面处理。

三、未成年人的房子该怎么出卖

孩子未成年,房产若是登记在孩子名下,房屋出售要其监护人(父母)代为办理。出售未成年孩子名下房产重要的一步就是做监护公证,然后带好公证书及其他相关材料才可办理房屋产权转移手续。

1、怎么办理监护公证

首先电话咨询公证处所需材料,之后携带材料到公证处办理监护公证。

①提前咨询公证处:监护人可根据家庭情况,咨询公证处办理监护公证所需材料。

②携带必要材料到公证处办理监护公证。所需材料:

a.监护人及被监护人的有效身份证件;

b.监护人及被监护人的《居民户口簿》;

c.委托他人的,提供受托人的身份证件,手写委托书(写明因何原因委托谁办理何种公证,本人签名);

d.监护人证明。

e.公证处所需的其他要件。

在办理完毕监护公证之后,父母就可以携带监护公证以及售房必要材料出售未成年孩子名下的房产了。

2、为什么要做监护证明

在卖房之前办理监护证明,不会损害被监护人(未成年人)的利益,并保证房屋出售后所得款项全部用于被监护人的学习和生活,是对未成年人负责。

3、如何证明自己的监护人身份呢

在这个需要证明“你妈是你妈”时代,您可以选择下面三项中的其中一项,证明您是该未成年人的监护人:

1、由户籍地派出所或父母双方档案存放单位出具的亲属关系证明信;

2、如果您以前办理过子女的出生公证,可以提供原公证书;

3、《出生医学证明》。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/3988.html

(0)
上一篇 2022年5月7日 15:55
下一篇 2022年5月22日 23:47

相关文章

  • 卖房过户前要注意什么?

    房屋买卖是要过户的,这样才能证明房产是谁的,而且只有过户才能进行上市交易,那么卖房过户前要注意什么? 1、核实房屋情况:了解房屋自然情况(如房屋位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、举架、开间、进深等),注重细节(如装修情况、预留物品、物业情况、生活配套、商圈环境等),多观察房屋瑕疵是否在可接受范围之内,了解想要购买的房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情…

    2021年7月13日
  • 在成都,出售安置房,房改房时需要注意哪些问题?

    房改房又可以叫做已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。 房改房又可以叫做已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。这类房作为福利性房屋,除了在申请时有条件限制外,在出售时同样有条件限制。那么,在出…

    2021年6月27日
  • 买二手房是先过户还是先给钱?三个细节不注意钱房两空

    现在二手房需求量越来越大,但乱象也是不断升级。为了能把房子快速卖出去,中介、开发商、卖家都可能绞尽脑汁做些小动作。一位中介小哥透露实底称:二手房得套路比新房深多了,办这些手续的细节不注意,可要当心到头来“钱房两空”。 细节一: 注意交易对象。一来,要确定交易对象是房主本人,不是冒充的。如果是中介或亲友贷利,需要出示房主本人给出的“委托书”,确认无误后再进行交…

    2022年4月26日
  • 经纪适用房安置房能改成商品房吗 怎么改

    一、经适房转商品房的前提 经适房转成商品房一定要满五年,这5年如何计算,从契税发票上的日期算起即可。 二、经适房转商品房所需材料 1、户口本; 2、双方身份证及复印件(最少3张); 3、结婚证(必须带,若转让给年龄大的父母,已没结婚证的,可以用户口本证明夫妻关系也可); 4、经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可,大厅可以帮助打印,不收费,就是耽误时间);…

    2022年5月7日
  • 优先购买权!卖房时,哪些人有优先购买权?

    卖房时,三类人:房屋租户、房屋产权共有人、个人以标准价购买公房的原产权单位,在同等条件下可以优先购买该房屋。这种优先于第三人购买的权利,就是房屋的优先购买权。房主在出售房屋之前,必须先通知拥有优先购买权的一方,在得到放弃优先购买权声明之后,才可以出售给第三人。 一、什么是房屋优先购买权? 房屋优先购买权,顾名思义,就是依照法律规定或合同约定,享有在同等条件下…

    2022年4月26日
  • 未成年人卖房需要注意哪些问题?

    关于未成年人的房产问题,在实际中总会涉及到法律纠纷,特别是出售未成年人的房屋。那么,未成年人卖房要注意哪些问题?小链整理了以下五个日常生活中经常遇到的一些问题,供大家参考。 一、未成年人名下的房子好卖吗? 出售未成年人名下的房子有一定局限性。在很多情况下,如果买方选择贷款购房,在成都只有少数的银行会批贷。也就是说,很多银行不愿意拿未成年人名下的房子做抵押,也…

    2021年7月7日
  • 想换房到底是 先买房还是先卖房比较好呢 换房小技巧

    在改善型换房一族中,先买房还是先卖房的问题一直困扰大家。先买房还是先卖房要看具体情况来区别对待。 一、有房有贷有资金的购房者 如果换房一族有房子,但还没有结清贷款,一旦选择了先买房的话,如果所在城市实行的是“认房不认贷”的贷款认定标准,换房一族的房子将会被认定为是二套房,不但税费会多出不少,而且首付比例也会提高。不过,若换房一族手里有闲置的资金,便可以…

    2022年5月22日
  • 成都,公司产权的住宅如何出售?公司产权的房子怎么交易?

    公司破产,名下房产必须优先偿还债务;如果不是因为破产出售,法人一个人说了不算,还需要看董事会是否同意出售房屋并签署三分之二份额以上的股东决议,且在出售之前一定要缴清税费。 一、什么是公司产权? 公司产权,又称法人产权,与个人产权相对应,是指资产权属属于公司所有,可通过法人代表机构的决策予以行使或者处置的制度。 公司产权的房屋不同于一般的自然人产权房屋的原因,…

    2021年6月19日
返回顶部