买二手房是先过户还是先给钱?三个细节不注意钱房两空

现在二手房需求量越来越大,但乱象也是不断升级。为了能把房子快速卖出去,中介、开发商、卖家都可能绞尽脑汁做些小动作。一位中介小哥透露实底称:二手房得套路比新房深多了,办这些手续的细节不注意,可要当心到头来“钱房两空”。

细节一:

注意交易对象。一来,要确定交易对象是房主本人,不是冒充的。如果是中介或亲友贷利,需要出示房主本人给出的“委托书”,确认无误后再进行交易。很多购房者交了钱之后才发现自己被骗了,其对接的中介和房主早已带着钱消失了。二来,要确认房子的属性和从属情况,不要花了商品房的钱却买了小产权房,吃这种亏的人也不少,因此别以为拿到房产证就不是小产权房。

另外,如果是夫妻共同财产,需要房主夫妇二人都同意,如果一方偷偷卖房的话,最后房子有可能被追回。三来,要确定房子的户口,很多人卖了房之后不把户口迁走,导致购房者的户口落不进来,使得买房没了意义。避免这种事情的方法就是白纸黑字的写在合同里,遇到纠纷好像法院求助,否则法院和派出所都管不了。

细节二:

注意房产状态。不少购房者看到房产证就以为万事大吉了,入住了才得知房子处于抵押或即将查封的状态,而原房主早已不知去向,可谓“钱房两空”。也有原房主买了“五证不全”的房子隐瞒不告,就想快点脱手,所以房子的状态、背景、质量都需要购房者在签合同之前搞清楚。

细节三:

注意贷款税费。购房者务必咨询完贷款事宜再签购房合同,很多人签完合同之后在知道自己无法贷款,最后不仅房子没买成,还赔了违约金,可谓“赔了夫人又折兵”。还有就是,要问清楚报价中是否包含税费,以免在付款时因余额不够而尴尬。

而且,还要避免入住之后收到前房主遗留的各种欠费单,所以买卖双方应该一起去到自来水、电力、煤气、天然气、有线电视、电信或网通等公司的营业网点办理相应的过户手续,并向工作人员询问原房东有无欠费情况,而原房东在结清后也应出具收条并注明“全部房款已结清”字样才算完事。

先过户还是先给钱

最后,还有一个问题被很多购房者所纠结,那就是在交易的过程中,到底是“买家先付钱”还是“卖家先过户”。其实,大多数情况下都是在确认房屋产权无误后,买方交一部分定金,由中介公司或银行保管,在贷款并缴纳首付之后再签合同,最后办理过户的。当然,这是基于买卖双方的信任基础之上,具体如何操作还是要以实际情况为准。不过,一定要记得口头承诺不可信,白纸黑字才更保险。

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