公司买房和个人买房的区别

买房是大多数人都会经历的,不管是否马上买房,大家都比较关注房屋相关的问题,买房是一笔不小的开支,更是人生一件大事,我们在买房前必须进行理性分析,弄清楚买房必备哪些必要的条件。公司买房限购吗?公司买房与个人买房的区别是什么?

首先公司买房限购吗?

在开发商看来,如果购房者想买房,还是可以以公司名义买房的。

1、从购房政策看,限制的人群是户籍家庭或非户籍,对购买的数量有限,但以公司名义买房,暂未作出购买数量限制,规避限购理论上完全行得通。

2、但公司购房的物业成本高,需缴各种税费,一直缴到不再持有该房屋。如果要将用房转到个人名下,就得补交土地税、营业税及企业所得税。另外,银行贷款难。

3、以公司名义购房能规避限购令,但成本高,不划算,除非自住。故,除非出于融资目的,对于普通购房者而言,这种方法不靠谱。

4、以公司名义买房,先注册一个公司,后买经营性用房,但实际用作居住。这种购房方式,绕过了限购政策,只要财力不受限,可全款买多套房。专业人士表示:全款买房拿到房产证后,还可办抵押贷款,缓解资金压力。

公司买房与个人买房的区别

1、公司买房与个人买房的所有权有区别,以公司名义买房以后领取的产权证就是单位的名称,以个人买房就是私人所有的房产,单位的房产如果要转让要经董事会股东会作出决议,方可转让,个人的房产转让只要夫妻两同时在买卖契约上签字即可。

2、公司买房与个人买房的契税不一样,个人90平方米以上1.5%,90平方米以下1%,单位均为3%,房产登记费80元/件一样的。购房合同备案,主要是预防开发商将一房两卖,保障购房者的合法权益不受侵犯。

3、以个人名义和公司名义买房营业对缴房地产税有何影响,如果以个人名义买,在计算个人所得税的应税所得时,不会扣除已经缴纳的房产税。

公司买房与个人买房的好处和坏处区别

1、以公司购买的好处:可以作为公司的资产,提取折旧,减少公司的企业所得税

2、以公司购买的坏处:作为公司的资产,要缴纳房产税、土地使用税,以后公司破产或经济纠纷的时候,房子是抵债资产的一部分,而且以后转回个人名下时候,要按分红征收个人所得税

3、以个人购买的好处:不可以作为公司的资产提取折旧,公司不需要缴纳房产税和土地使用税,但可以用租赁的形式提供给公司,租赁费可以作为公司的费用,公司破产时候或有纠纷的时候,如果不是个人无限责任的企业,比如个体工商户,就不会涉及这房子。

4、以个人名义购买的坏处,以租赁形式的方式给公司,个人需要缴纳个人所得税和营业税、房产税,需要个人给公司提供税务发票,税率相对比较高。

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