二手房定价怎么定有哪些技巧

对于购房者来说,价格往往是影响置业者决定出手的关键因素之一。二手房价格参差不齐,同一个小区,差不多的面积,价格却五花八门,不尽相同,究其原因主要是受二手房自身因素的影响。那么影响二手的定价的因素都有哪些呢?房屋定价又有哪些技巧呢?

一、影响二手房定价的因素有哪些

1.区域地段

一个好的地段,包含成熟的交通、医疗、商业等配套,以及良好的片区自然环境和人文环境都是房屋价格的加分项,近期购房者对于教育资源尤为重视,毕竟每个家长都想孩子有一个美好的未来。

2.品牌小区

小区整体的规划设计和物业服务的好坏,对房屋成交的影响也是相对比较明显的。近年来消费者从物质需求逐渐转向精神享受,由居家离工作地点近这类简单需求,转变为小区绿化高、卫生整洁环境优美、物业服务好等。品牌开发商和品牌物业都会使消费者比较放心购买,给房屋增添不少亮点。

3.房屋本身因素

房屋本身户型、朝向、楼龄、楼层、景观、采光以及装修等都会影响成交价格,某一优势突出,劣势不明显,还是会有利于成交;但优势不突出,劣势很明显,往往会对价格影响很大。

4.周边主流户型的数量

一个片区中如果小户型是主流的话,大户型三房、四房等比较少也会造成价格稍高些;反之大户型主流,小户型相对很少,则小户型价格可能会稍高。湖景房、江景房、公园环绕房等,如果相对比较少的话,对房屋价格也会有一些影响。

二、房屋定价有哪些技巧

1.参考最新成交价

了解一下周边片区成交均价,本小区相近面积均价以及同样户型成交价格,结合自身优势劣势,进行加分减分,最终制定一个合理的价格,比较容易成交。

2.参考市场供需关系

市场供需关系对房价的影响比较大,当供大于需时,想尽快成交,价格可能要适当低于之前成交价;反之当供小于需时,价格可以适当放高些。

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