对于购房者来说，价格往往是影响置业者决定出手的关键因素之一。二手房价格参差不齐，同一个小区，差不多的面积，价格却五花八门，不尽相同，究其原因主要是受二手房自身因素的影响。那么影响二手的定价的因素都有哪些呢？房屋定价又有哪些技巧呢？
一、影响二手房定价的因素有哪些
1.区域地段
一个好的地段，包含成熟的交通、医疗、商业等配套，以及良好的片区自然环境和人文环境都是房屋价格的加分项，近期购房者对于教育资源尤为重视，毕竟每个家长都想孩子有一个美好的未来。
2.品牌小区
小区整体的规划设计和物业服务的好坏，对房屋成交的影响也是相对比较明显的。近年来消费者从物质需求逐渐转向精神享受，由居家离工作地点近这类简单需求，转变为小区绿化高、卫生整洁环境优美、物业服务好等。品牌开发商和品牌物业都会使消费者比较放心购买，给房屋增添不少亮点。
3.房屋本身因素
房屋本身户型、朝向、楼龄、楼层、景观、采光以及装修等都会影响成交价格，某一优势突出，劣势不明显，还是会有利于成交；但优势不突出，劣势很明显，往往会对价格影响很大。
4.周边主流户型的数量
一个片区中如果小户型是主流的话，大户型三房、四房等比较少也会造成价格稍高些；反之大户型主流，小户型相对很少，则小户型价格可能会稍高。湖景房、江景房、公园环绕房等，如果相对比较少的话，对房屋价格也会有一些影响。
二、房屋定价有哪些技巧
1.参考最新成交价
了解一下周边片区成交均价，本小区相近面积均价以及同样户型成交价格，结合自身优势劣势，进行加分减分，最终制定一个合理的价格，比较容易成交。
2.参考市场供需关系
市场供需关系对房价的影响比较大，当供大于需时，想尽快成交，价格可能要适当低于之前成交价；反之当供小于需时，价格可以适当放高些。
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