网络平台挂牌二手房有10万多套，房龄在10年以上的二手房有7万多套，房龄在20年以上的二手房有近4万套。
这些房子没有豪气的小区园林景观，没有人车分流，门口的保安也从小伙换成了大爷……部分房源在网上挂了很久都无人问津。价格挂低了，房东舍不得，自己意向的价格，却又迟迟成交不了。
那么，老旧二手房真的没有出路了吗？
其实，这类房子或许处于比较好的地段，交通出行非常便利；或许周边配套比较好，商场、医院等比较多，日常生活非常方便，适合有老人的家庭。
今天，知房居就来给这些老房子的房东们支支招，学会这些小技巧，让你的二手房卖出一个好价钱！
1.适度整修
老旧二手房的楼龄已经很老了，小区外观看起来很不尽人意，如果房子的内部陈设再过于老旧，就很难给买家留下一个好印象。所以对房屋进行梳妆打扮也是很重要的，可以根据自己的预算进行适度整修。
例如，可以把一些老旧家具清理了，破旧的门窗更换了，墙面重新粉刷成一个干净的颜色，平时注意开窗通风和打扫保洁，毕竟干净整洁的屋子总是能让人感受到房东对房子的爱护。屋内简洁大方的陈设与老旧的小区外立面形成强烈反差，可以使买家在看房时留下一个很深刻的印象。
2.强调房子的竞争力
强调房子某一方面的价值优势大于强调房子居住本身，因为老旧二手房的居住体验感在一定程度上已经大打折扣了，如果想要卖出一个好价，就一定要突出房子的价值所在。
所以，在对外展示房屋的时候，如果地段好就强调地段，例如离市中心比较近，离公交站或地铁站仅多少米；配套好就强调配套，周边有哪些商场、幼儿园、医院等；还有公摊小、得房率高、户型很方正等，总有一个是购房者看中的优势。
3.合理留够还价空间
卖方想要多卖钱，买方想要少花钱。
买房动辄几百万，卖方与买方相互博弈的过程中，一定会经历砍价这个环节。如果卖家在交易过程中一点价都不讲，一分钱也不让，会让买家觉得卖方没有诚意，自己买到也会感觉是吃亏了。
壳壳妹儿就见过一个卖家一分钱也不让，买方表示多少你也让一点，1000块也可以，表示一下你卖房的诚意，少1000块我立马签约。
所以可以合理留够还价空间，但也不能坐地起价，过高的挂价会挡住诚心想买的客户。可以参考自己周边同地段、同面积的二手房销售价格，再结合自己房子的优缺点，给出一个合理的价格区间。
4.考虑租客的因素
自己的老房子很多业主没有在里面住，认为房子空置就浪费了，于是会考虑租出去，让租客在家帮你开门，感觉还是一件两全其美的事，但实际上是拉长了房子的出售周期。
一是租客可能直接拒绝配合看房；二是租客同意，客户也要将就租客的时间，许多时间不合适的客户就流失了；第三，租客在房子里居住，如果把房间搞得乱七八糟的，遇上有客户上门还是一张冷脸，完全影响购房者的体验。所以，对于想要尽快出手的房东，建议要不和租客协调好，要不充分考虑租约的时间长短，租约到期后再出售。
想买到自己各方面都满意的房子是件难事，想把自己的房子以合理的价格尽快卖出去也不容易。房子没有好不好，只有合不合适自己，正如许多买家在“业主自荐”里写的“静待一个有缘人”一样，合适的房子卖给适合它的购房者。
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