怎么样让你的老旧(老破小)二手房子卖出一个好价钱

网络平台挂牌二手房有10万多套,房龄在10年以上的二手房有7万多套,房龄在20年以上的二手房有近4万套。

这些房子没有豪气的小区园林景观,没有人车分流,门口的保安也从小伙换成了大爷……部分房源在网上挂了很久都无人问津。价格挂低了,房东舍不得,自己意向的价格,却又迟迟成交不了。

那么,老旧二手房真的没有出路了吗?

其实,这类房子或许处于比较好的地段,交通出行非常便利;或许周边配套比较好,商场、医院等比较多,日常生活非常方便,适合有老人的家庭。

今天,知房居就来给这些老房子的房东们支支招,学会这些小技巧,让你的二手房卖出一个好价钱!

1.适度整修

怎么样让你的老旧(老破小)二手房子卖出一个好价钱

老旧二手房的楼龄已经很老了,小区外观看起来很不尽人意,如果房子的内部陈设再过于老旧,就很难给买家留下一个好印象。所以对房屋进行梳妆打扮也是很重要的,可以根据自己的预算进行适度整修。

例如,可以把一些老旧家具清理了,破旧的门窗更换了,墙面重新粉刷成一个干净的颜色,平时注意开窗通风和打扫保洁,毕竟干净整洁的屋子总是能让人感受到房东对房子的爱护。屋内简洁大方的陈设与老旧的小区外立面形成强烈反差,可以使买家在看房时留下一个很深刻的印象。

2.强调房子的竞争力

怎么样让你的老旧(老破小)二手房子卖出一个好价钱

强调房子某一方面的价值优势大于强调房子居住本身,因为老旧二手房的居住体验感在一定程度上已经大打折扣了,如果想要卖出一个好价,就一定要突出房子的价值所在。

所以,在对外展示房屋的时候,如果地段好就强调地段,例如离市中心比较近,离公交站或地铁站仅多少米;配套好就强调配套,周边有哪些商场、幼儿园、医院等;还有公摊小、得房率高、户型很方正等,总有一个是购房者看中的优势。

3.合理留够还价空间

怎么样让你的老旧(老破小)二手房子卖出一个好价钱

卖方想要多卖钱,买方想要少花钱。

买房动辄几百万,卖方与买方相互博弈的过程中,一定会经历砍价这个环节。如果卖家在交易过程中一点价都不讲,一分钱也不让,会让买家觉得卖方没有诚意,自己买到也会感觉是吃亏了。

壳壳妹儿就见过一个卖家一分钱也不让,买方表示多少你也让一点,1000块也可以,表示一下你卖房的诚意,少1000块我立马签约。

所以可以合理留够还价空间,但也不能坐地起价,过高的挂价会挡住诚心想买的客户。可以参考自己周边同地段、同面积的二手房销售价格,再结合自己房子的优缺点,给出一个合理的价格区间。

4.考虑租客的因素

怎么样让你的老旧(老破小)二手房子卖出一个好价钱

自己的老房子很多业主没有在里面住,认为房子空置就浪费了,于是会考虑租出去,让租客在家帮你开门,感觉还是一件两全其美的事,但实际上是拉长了房子的出售周期。

一是租客可能直接拒绝配合看房;二是租客同意,客户也要将就租客的时间,许多时间不合适的客户就流失了;第三,租客在房子里居住,如果把房间搞得乱七八糟的,遇上有客户上门还是一张冷脸,完全影响购房者的体验。所以,对于想要尽快出手的房东,建议要不和租客协调好,要不充分考虑租约的时间长短,租约到期后再出售。

想买到自己各方面都满意的房子是件难事,想把自己的房子以合理的价格尽快卖出去也不容易。房子没有好不好,只有合不合适自己,正如许多买家在“业主自荐”里写的“静待一个有缘人”一样,合适的房子卖给适合它的购房者。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/3174.html

(0)
上一篇 2022年5月4日
下一篇 2022年5月7日

相关文章

  • 想换房到底是 先买房还是先卖房比较好呢 换房小技巧

    在改善型换房一族中,先买房还是先卖房的问题一直困扰大家。先买房还是先卖房要看具体情况来区别对待。 一、有房有贷有资金的购房者 如果换房一族有房子,但还没有结清贷款,一旦选择了先买房的话,如果所在城市实行的是“认房不认贷”的贷款认定标准,换房一族的房子将会被认定为是二套房,不但税费会多出不少,而且首付比例也会提高。不过,若换房一族手里有闲置的资金,便可以…

    2022年5月22日
  • 什么情况下租客、承租人没有优先购买权

    出租的房屋如果出售,在同等的条件下,租客享有优先购买权,卖家须履行提前告知义务,得到放弃优先购买声明后才能出售给第三人。 指依照法律规定或合同约定,享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。租客的优先购买权是什么,什么情况下租客的优先购房权无效? 一、租客承租人的优先购买权是什么? 最高人民法院《关于贯彻执行<民法通则>若干问题的意见》第118条规…

    2022年4月27日
  • 成都二手房房龄直接影响 银行贷款 卖房定价 生活环境

    当业主准备卖房的时候,会结合各方面的因素来给自己的房屋定价,而房屋的建成年代的不同,也会有不同的影响。通俗的讲也就是“房龄”,而房龄有时候也是决定房屋卖价的关键因素。那么二手房的房龄对于业主卖房有哪些影响呢? 一、对房屋定价有什么影响? 业主卖房,首先要给房屋定一个符合市场的价格,除了要考虑装修、配套、交通、户型等因素外,还要考虑的就是房龄。同等条件下的两个…

    2022年5月2日
  • 卖二手房怎么定价格,卖房定价技巧

    在成都卖房的时候,给自己房子定价也是需要技巧的,一个合理的价格可能会为快速成交助力,缩短售房周期。那可以从哪些方面来给房子定价呢? 一、看楼层 举个例子,以多层(6层)为例,3层和4层的单价较高,2层、5层次之 ,那么底层和顶层又次之。如果以中间套为基准价,一般东边套最贵,西边套相对较价格较低。 同一个小区的房子,一般来说,朝中央庭院的房子安静而且空气好,售…

    2022年6月6日
  • 经纪适用房安置房能改成商品房吗 怎么改

    一、经适房转商品房的前提 经适房转成商品房一定要满五年,这5年如何计算,从契税发票上的日期算起即可。 二、经适房转商品房所需材料 1、户口本; 2、双方身份证及复印件(最少3张); 3、结婚证(必须带,若转让给年龄大的父母,已没结婚证的,可以用户口本证明夫妻关系也可); 4、经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可,大厅可以帮助打印,不收费,就是耽误时间);…

    2022年5月7日
  • 成都买了房子多久后可以过户

    成都市现在的外来居民也是数不胜数,大家在外拼搏也是希望自己的生活以后能够更加稳定,都会先挣钱买房子,那么在成都买房子之后多久可以办理过户呢?办理过户应该有哪些注意事项呢?知房居为大家整理的相关内容,下面就一起来看看吧! 一、成都买了房子多久后可以过户 答案是:三年 二、无法办理交易过户手续的情形 1、购房人不具备购房资格的; 2、出售的房屋未依法登记领取权属…

    2022年5月1日
  • 未成年人卖房需要注意哪些问题?

    关于未成年人的房产问题,在实际中总会涉及到法律纠纷,特别是出售未成年人的房屋。那么,未成年人卖房要注意哪些问题?小链整理了以下五个日常生活中经常遇到的一些问题,供大家参考。 一、未成年人名下的房子好卖吗? 出售未成年人名下的房子有一定局限性。在很多情况下,如果买方选择贷款购房,在成都只有少数的银行会批贷。也就是说,很多银行不愿意拿未成年人名下的房子做抵押,也…

    2021年7月7日
  • 未成年人能擅自卖房吗?

    未成年人不能擅自办理房屋买卖手续,未成年人作为房屋所有权人未经其法定监护人同意或事后追认,与他人签订房屋买卖合同进行房屋交易的,该合同无效。所以,未成年人出售房产还需监护人出面处理。 一、未成年人能擅自卖房吗? 不能。未成年人签署的房屋买卖合同为无效合同或者效力待定合同。对于效力待定合同,在法定监护人没有进行追认的情况下,合同是无效的。 二、原因及法律依据:…

    2021年6月25日
返回顶部