准备卖房时，为了加快成交速度，但又不至于卖亏，所以卖房者需要给房屋进行合理定价，通常有以下三种方法。
一、询问中介
中介经验丰富，了解市场需求，能根据您的房屋给出合理的市场价。但某些黑中介有可能为了把控房源，会报出一个理想的价位吸引你，如市场价300万的房子，承诺350万卖出。而当你把房源委托后，又会被以各种理由压低价钱，以便尽快成交。因此，选择靠谱中介很重要，你可以从这两个方面考虑：
1．选成交量大的中介公司；
2．选择口碑好的，各种中介公司都会对服务做出承诺，选择有承诺有保障的中介。
二、自己通过比对合理定价
第一步，查询本小区同户型平均成交价，确定大概价格区间
可通过网络查询同小区同户型的报价情况，知己知彼，卖房更放心！
第二步：结合自身房屋要素在均价上加减
1．楼栋位置。小区中间位置均价高于小区周边位置（临街）
2．楼层。
塔楼
中间层（6-15层）>高层（15层以上）>底层（5层以下）
板楼：
中间层(2-4层)>1层>(5-6层)
3．房屋利用率。房屋利用率越大，价钱越高。主要查看公摊系数，公摊系数越小，房屋利用率越大。
4．朝向。一般来说：塔楼的朝向，东南>西南>双南>东向>西向>西北>北；板楼的朝向，南北>双南>东西>东向。
5．楼龄。年代越新，房价越高（年代新，房屋折旧率低，贷款相对多）。
第三步：结合买房成本加减房价
房屋本身税费越少，房屋售价相对越高（税费一般受业主名下房屋套数、购买年限、房屋性质决定）。
第四步：根据售房的急迫度调整房价
一般来说全款购房能最快拿到钱，从签约到最终拿到钱款，最快几个工作日就能拿到钱，但是全款对购房者压力比较大，如果想要全款卖房，需要降低房价。组合贷款用时最长，需要4-6个月。
三、结合周边房价走势合理定价
这种情况主要针对因政策导向或城市建设，给房屋出售带来利好，引起周边房价的提升的情况。如周边有大型便民设施的建设，像大型超市、公园、名校等，给房屋带来升值，从而影响房价。另外若有房产新政出台也会影响到房屋价格，这时也需要结合房价走势适当提高一下预估价。
当然房屋估价不代表成交价，卖方可以适当灵活，根据实际情况在估价的基础上进行合理浮动。二手房交易时更多情况下会以买卖双方最终的协商价格为准。
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