房子还有贷款没还完要怎么卖房

如今很多人都是贷款买房的,房贷一还就要几十年,而在这期间经济陷入困境,可能就得要卖房了,但是房贷又没有还清。那么,房贷没有还完可以卖房吗?下面一起来了解下。

众所周知,贷款买了房后,房子是抵押到银行的,必须将贷款还清才能拿到房产证。而没有房产证肯定是不能卖房的,需要把房贷还清才行。但要是没有钱还清剩余房贷本息,可以通过以下三种方法来解决:

用抵押物抵押给银行

如果名下有车产、其它房产,可以先将其抵押给银行来贷款,再用贷款的钱把剩余房贷还清,接着把房子卖出去。拿到卖房的钱再去还清银行的抵押贷款,把抵押的车产、房产赎回来。

这种方式只适合那些名下有资产的人,名下没有资产的人并不适用。或者直系亲属名下有资产,可以让他们办理抵押贷款把钱给你还房贷,还清后再把钱还给他们。

用买房的首付款还房贷

如果没有还清的房贷本息不是很多,并且已经找到买家了,可以先让买家把首付款给你还清房贷,再拿着银行出具的解押材料去房屋所在不动产登记中心办理解押,拥有房屋所有权后,再和买家继续办理房屋买卖程序,签订合同后,让其把剩余房款支付给自己。

房贷转按揭

如果房贷没还清想卖房,但是买房也没有能力一次性支付房款,同样要贷款买房,这就需要贷款人向银行申请房贷转按揭,同时买方也向银行申请贷款买房用来偿还贷款人未还清的欠款,然后该笔房贷的贷款人、贷款期限会变买房人的相应信息。

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