成都二手房房龄直接影响 银行贷款 卖房定价 生活环境

当业主准备卖房的时候,会结合各方面的因素来给自己的房屋定价,而房屋的建成年代的不同,也会有不同的影响。通俗的讲也就是“房龄”,而房龄有时候也是决定房屋卖价的关键因素。那么二手房的房龄对于业主卖房有哪些影响呢?

一、对房屋定价有什么影响?

业主卖房,首先要给房屋定一个符合市场的价格,除了要考虑装修、配套、交通、户型等因素外,还要考虑的就是房龄。同等条件下的两个房屋,房龄老的价格也会略低一些。一般住宅的土地使用权年限为70年,房龄越老则剩余的土地使用年限就会越短,因此价格也会大打折扣。

二、对贷款有什么影响?

无论是业主自己去抵押贷款,还是买方按揭贷款,房龄都是银行审批贷款的重要参考指标。在成都申请商业贷款,大部分银行只受理房龄30年以内的房屋,而且个别银行还会针对特别老的房屋,实施贷款降成的政策;另外,根据成都公积金管理中心2016年11月21日发布的《成都市人民政府办公厅关于印发进一步促进我市房地产市场健康发展若干政策措施的通知》,明确指出了房龄超过10年的房屋,贷款会降一成,这样一来,购房者的首付就需要提高一成,压力会加大。

三、对生活环境有什么影响?

房龄对于生活环境的影响要从两方面来说:

首先来说一下好的影响,房龄较老的小区,周边配套会比较成熟,生活也比较方便,小区的绿化也培育了很长时间,比较成熟;

其次,不好的一方面就是建筑形式老旧,影响美观,小区内的附属设施可能不完善,或者跟不上社会发展的节奏,有些配套比较落后,例如:车位数量不足,门禁年老失修,监控数量不足、人车不分流等等。

四、对规划有什么影响?

就拿成都的“北改” 来说,“北改”所涉及的区域都是一些老旧的社区,总投资3300亿元,将老旧的平房拆除重新规划布局,改造城市面貌。在其他市区也有一些“城中村”,政府也会将其拆除重建,也就是我们常说的棚户区改造。所以房龄太老的房屋是可能被划入规划范围内的。

以上就是小编总结的关于房龄的一些影响,希望能给买房、卖房的小主们一些帮助。

来源:《成都市人民政府办公厅关于印发进一步促进我市房地产市场健康发展若干政策措施的通知》《关于进一步推进北城改造有关政策的意见》  

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