成都购房资格最新政策2022

成都购房资格最新政策2022

2022年5月31日,为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,支持刚性和改善性住房需求,成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》,进一步优化完善房地产政策。

成都本次购房政策调整内容

成都限购

两年社保调整为一年

成都限套

二孩家庭可以买三套。

成都限售

二手房房产证满两年,或者新房合同备案满三年。

成都二手房增值税

满二唯一,取消增值税

成都公积金贷款

夫妻额度提高到80万

成都银行贷款

贷款首付比例,利率,审批难度,全面下调

新政策调整有哪些区别

新政策旧政策
购房人具有拟购房所在限购区域户
籍,或户籍不在拟购房所在限购区
域但在当地连续缴纳社保 12 个月
以上可在中心城区购房
购房人具有拟购房所在限购区域
户籍(入户未满 24 个月,需连续
缴纳社保 12 个月以上),或户籍
不在拟购房所在限购区域但在当
地稳定就业且连续缴纳社保24个
月以上可在中心城区购房
购房人具有本市户籍,或非本市户
籍但在我市就业,可在近郊区(市)
县购房
购房人具有本市户籍,或非本市户
籍但在我市稳定就业且连续缴纳
社保 12 个月以上,可在近郊区
(市)县购房
二孩及以上家庭,可在现有限购套
数基础上新购买 1 套住房
二孩及以上家庭,在本市限购区域
内限购的住房套数不增加
新购买商品住房和二手住房,自取
得不动产权证满 2 年或合同备案之
日起满 3 年后方可转让
新购买商品住房和二手住房,取得
不动产权证满 3 年后方可转让
在全市范围内个人转让家庭唯一
住房,增值税征免年限为 5 年
住房出租后不能新购住房
在全市范围内个人转让家庭唯一住
房,增值税征免年限为 2 年
新购买商品住房和二手住房,取得
不动产权证满 3 年后方可转让
住房出租用于保障性租赁住房,可
一次性新增购买一套住房
在全市范围内个人转让家庭唯一
住房,增值税征免年限为 5 年
住房出租后不能新购住房
公积金贷款首付比例下调 10%,双
职工首套房贷款額度提高至 80 万
公积金贷款房首付比例首套
30%,二套房 40%;双职工首套
房贷款额度为 70万
鼓励全市各银行业金融机构及时优
化房地产金融服务,适当降低个人
住房贷款首付比例和利率定价水平
首套房首付比例全市统一为
30%、二套房首付比例天府新区
高新南区 70%,中心城区其他区
域 60%,郊区(市)县 50%

2022年5月31日《关于进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》原文:

《通知》优化了购房条件。在我市中心城区(青白江区、新津区除外,下同)新购买商品住房或二手住房的,应当同时符合以下条件:

01.购房人具有拟购房所在限购区域户籍,或户籍不在拟购房所在限购区域但在当地连续缴纳社保12个月以上。

02.本市户籍居民两人及以上家庭在中心城区范围内拥有1套以下(含1套)自有产权住房,或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在中心城区范围内无自有产权住房。

在我市近郊区(市)县(含东部新区、青白江区、新津区,下同)新购买商品住房或二手住房的,购房人应具有本市户籍,或非本市户籍但在本市就业。

《通知》明确更好满足多子女家庭住房需求。二孩及以上家庭,可在现有限购套数基础上新购买1套住房。

《通知》优化住房交易条件。在全市范围内新购买的商品住房或二手住房,自取得不动产权证满2年或合同备案之日起满3年后方可转让。

《通知》完善税收调节政策。在全市范围内个人转让家庭唯一住房的,增值税由满5年免征调整为满2年免征。

《通知》支持居民将自有住房用于保障性租赁住房。居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房出租给新市民、青年人等群体,承诺遵守保障性租赁住房相关政策规定且5年内不上市交易,并纳入成都市保障性租赁住房管理服务平台管理的,可一次性新增购买一套住房。

《通知》优化公积金贷款政策。公积金贷款首付比例下调10%,双职工家庭购买首套住房的最高贷款额度提高至80万。

此外,鼓励支持全市各银行业金融机构及时优化房地产金融服务,适当降低个人住房贷款首付比例和利率定价水平,具体由四川省市场利率定价自律机制研究确定。

原成都限购区域及政策

一、在天府新区成都直管区、成都高新区南部园区新购买商品住房或二手住房的,应当同时符合以下条件:

(一)购房人具有拟购房所在区户籍(其中户籍迁入拟购房所在区未满24个月的,应在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上),或户籍不在拟购房所在区但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

(二)本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下(含1套)自有产权住房,或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。

二、在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品住房或二手住房的,应当同时符合以下条件:

(一)购房人具有上述区域户籍(其中户籍迁入上述区域未满24个月的,应在上述区域稳定就业且连续缴纳社保12个月以上),或户籍不在上述区域但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

(二)本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下(含1套)自有产权住房,或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。

三、在我市其他区(市)县新购买商品住房或二手住房的,购房人应具有本市户籍,或非本市户籍但在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。

四、夫妻双方离异后,任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。父母投靠成年子女入户的,不得作为单独家庭购房。

五、在全市范围内新购买的商品住房或二手住房,须取得不动产权证满3年后方可转让。

另外,具有高新南区购房资格的居民家庭可到成都天府新区、高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区购房;但具有成都天府新区、高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区购房资格的居民家庭不能到高新南区购房。

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