婚前两人一起买房要注意什么 份额取决于出资比例

有准夫妻会在恋爱期间购置房产作为结婚使用,然而一旦感情破裂,房产如何分割就会成为头疼的大问题。婚姻存续期间的房产属于夫妻共同财产,同居期间购买的房产分手时是否可以参与分割,婚前两人一起买房要注意什么。

一、同居购房不等于共同财产

同居关系不等同于婚姻关系。婚姻中所得财产除法律规定及夫妻双方明确约定财产分别所有外,婚后所得财产一般为共同共有,而同居关系期间所得财产则不然。  

根据最高人民法院《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第10条:“解除非法同居关系时,同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产,按一般共有财产处理”之规定,同居期间所得财产的分割原则是:在同居关系期间各自所得的收入归各自所有,共同所得的收入和共同购置的财产归双方共有。       

因此,在双方还未确定夫妻关系前,可以申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议,避免日后的纠纷。

二、房产归属要看产权登记

未婚男女共同贷款买房,一般有三种情况:一是双方各自出资,共同支付首付和贷款;二是由一方单独支付首付款,贷款共同承担;三是双方或一方的父母支付首付款,子女共同还贷。        

而在恋爱同居期间双方房产归属判定主要取决于出资证明和不动产产权登记,首先房产证上所署的购房人的名字到底是谁?如果是两个人合买的(即《购房合同》上签署了双方的名字),就共同享有,应属于共有财产的分割问题。       

按我国现行法律规定,共有财产分为两种:一种是共同共有,即共有人对共有财产不分份额地共同享受权利和承担义务,共同共有多存在于具有特殊关系的人之间,如夫妻、家庭之间;另一种是按份共有,即共有人按各自享有的份额对共有财产享受权利和承担义务。

恋爱中买房,双方可以事先约定房产共有比例。因为当房产证上同时出现两个业主名称时是要分大、小产权的,事先按份共有分好产权后双方即可以按各自享有的份额对共有财产享受权利或者承担义务,这样也不会产生纠纷。            

如果未婚男女买房时依靠父母或亲友出资,那么在房产证上同时写明两个人的名字,还需要再另外签署一份协议。因为在没有凭证和协议的条件下,父母的出资将被认定为赠予两人,父母无法追回这笔出资欠款。

三、所占份额取决于出资比例

那么,不动产的权利人一定享有房屋产权吗?也不一定。例如夫妻共有的房屋可能仅仅登记在夫妻一方的名下,可见,不动产的登记只是权利的一种公示,该公示与事实本身不一定相符。

根据《物权法》规定:共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有。

在同居期间共同购置财产的时候,为了避免将来问题变得复杂,要妥善保留自己的出资证明,父母出资可以通过银行转账、打借条或者赠与合同的方式呈现,在办理房产证时约定男女双方对房产按份共有,约定份额。

本文转载自中华人民共和国物权法,本文观点不代表成都_知房居立场,本文地址:https://zhifangju.com/2031.html。

(0)
上一篇 2022年4月27日 16:17
下一篇 2022年4月30日 13:58

相关文章

  • 成都父母投靠子女落户购房资格

    成都父母投靠子女落户购房资格,能单独购房吗? 答:有购房资格,但不能作为单独家庭购房。 意思就是房子可以写父母的名字但是需要占用子女的购房套数的名额。 一、在天府新区成都直管区、成都高新区南部园区新购买商品住房或二手住房的,应当同时符合以下条件: (一)购房人具有拟购房所在区户籍,或户籍不在拟购房所在区但在当地稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。 (二)本市…

    2022年8月9日
  • 买期房是签预售合同吗

    期房是签的预售合同,预售合同也就是正常的商品房合同后面有一个预售的后缀,本质上是没有太多差异的,但也是期房销售必须要有的。此外和现房合同不一样的是,期房合同里往往会约定交房时间,购房者务必看清楚。 期房和现房各有何优劣 期房:价格低、风险大。 很多人都知道,期房的优点是开盘价位比较低,购房居民往往能得到较理想的折扣,付款方式相对比较宽松,还款压力较轻。若再能…

    2021年6月30日
  • 成都买房一个合格的经纪人给购房者的建议

    别天天在网上看房子,买房子在手机上按有啥用,网上信息还不都是经纪人发的,你觉得真实可靠吗?难道经纪人自己还没发布到网上你就能看到吗?哪个才是真正的一手消息。 买房只有看才有用,实际去现场才知道房子怎么样合不合适。 买房子,主要看,预算多少,买来做什么用,是自己住,还是投资,还是先买保值后期换房。 先定位好,不要到处乱看,看好自己想要选出合适的几个,去实地看看…

    2021年5月24日
  • 什么是购房发票,购房发票有什么用,购房发票丢了怎么办

    衣食住行对我们来说缺一不可,房子是我们生活的必需品,对于即将结婚的年轻人来说更是重要。买房子必定有购房发票,有些购房者在买房后就不重视开发商开的购房发票了,其实这个票据一定要保存好,许多场合需要用到。那么如果购房发票丢了怎么办? 什么是购房发票 购房发票是购房者购房的重要凭证之一,有着非常重要的作用,办理产权证、缴纳契税或提取公积金时,必须要出示购房发票。另…

    2022年9月4日
  • 我想在成都高新南区购房,需要什么条件?高新南区资格可以买那些区域房子?

    我想在天府新区购房,需要什么条件? 具备以下条件之一: (1)天府新区、高新南区、高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区户籍满24个月的; (2)在天府新区、高新南区、高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区稳定就业并连续缴纳成都市社保24个月的; (3)天府新区、高新南区、高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区户籍不满24个月且…

    2022年3月20日
  • 成都没满三年能不能赠与房子,成都赠与三年内不能买房

    房屋购买未满3年,成都房屋赠予过户,可以么? 成都限售是成拿产权证开始之后3年。而不是从购买之时开始算起。最新规定,2017年4月23日后购买房产,在限售期内,赠予也是不可以的。 今年新政策出来了,房产未满3年直系亲属之间可以赠与吗? 同样是不行的需要按照备案时间满三年才能进行赠与或出售过户。 成都赠与三年内不能买房 是的,赠与方三年后才可以再次购房,或者按…

    2022年8月29日
  • 二手房交易补充协议怎么签

    在二手房交易中,补充协议是很重要的一环。法律规定:在二手房交易中,买卖双方签订补充协议后,如果补充协议条款与原合同条款不一致,或是存在冲突,应当以补充协议为准,原合同中明示不得变更的条款除外。 二手房补充协议的好处 买卖双方可以通过补充协议来做一些保全措施,比如原合同中存在条款不清晰或未发现的漏铜,补充协议则有可能帮上忙,从而避免自己的利益损失。 二手房补充…

    2021年7月3日
  • 成都市限购房最新政策

    近日,成都限购政策刷爆了朋友圈,引来了人们的广泛热议。在中国,买房一直是咱老百姓的刚需,因此,购房政策一直是人们关注的焦点。本次成都限购政策一出台,让许多考虑买房的人都焦虑起来,担心自己没有购房资格。那么,成都市最新限购政策具体有哪些内容呢?最新成都限购区域有哪些?成都二手房限购吗?成都限购后外地人在成都买房条件有哪些呢? 随着限购政策的实施,越来越多的城市…

    2022年8月14日
返回顶部