购买期房、准现房和现房有什么区别?

我们在买新房时,经常会面临选择买期房,还是买准现房或现房的时候,那你知道他们三者的区别是什么吗?各自有哪些优势呢?

一、购买期房的优势是什么?

期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得不动产权证止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。从工程的角度来说,期房则是从开发商拿地,做好项目扩初设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前,都属于期房。

购买期房的优势:

1.先期预购,户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋,销售工作刚刚开始,开发项目的所有房型都有,朝向好的户型也在其中,购房者有了比较大的选择余地。

2.价格能给予较大的优惠,一般为3%~10%,甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1~2年的时间,甚至更长。为了及时收回现金,对购买期房持极大的欢迎态度。

3.工程质量随时可见,便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起,购房者就可随时去观看工程进度,对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分,这时都可一览无余。

二、购买准现房的优势是什么?

准现房是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

购买准现房的优势:

1.价格平稳。从购买期房到交付使用,消费者往往要等待一年甚至几年的时间,个中变数和消耗的时间成本往往给购房者带来巨大的压力。而现房周边建设一般都比较到位,生活设施基本都已经成形,所以价位上也呈现出相对稳定的状态,也便于对比周边价位和环境进行考虑。

2.房屋质量现场对质,可规避烂尾楼风险。一般来说,全完工的小区对于社区情况展现比较直接,购房者可以通过许多细节的展现来评估小区和房屋质量。

3.房屋空间结构实地掌控。对于购房者来说,房屋内部的空间布局往往是最大的考量因素,但是平时看房型图,缺少空间体验,在最后交房的时候也容易产生巨大的落差,购买准现房可以对房屋空间结构进行把握。

4.省月供,优惠种类也层出不穷。准现房销售通常经历了较长的销售周期,为了再次积聚人气,开发商和销售人员,往往会提出各式各样的优惠促销方式。同时,也省去等着交房的白白月供。

三、购买现房的优势是什么?

现房是指开发商已办妥房地产权证(大产证)的商品房,消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。只有拥有不动产权证和土地使用证才能称之为现房。

购买现房的优势:

1.真实直观,可以一眼看到实物,对里面的房型、朝向都能一目了然。

2.现房可以即买即住,不用像期房那样等上个一两年甚至更长的时间。  

其实无论是购买期房,还是准现房、现房,在购买时一定要谨慎小心,对自己所购买的房屋要仔细观察,做到心中有数,避免买到瑕疵房。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/2319.html

(0)
上一篇 2022年4月27日 00:53
下一篇 2022年4月29日 21:49

相关文章

  • 你知道吗?买新房时,沙盘你得这样看!

    现在大多数售出的房源房都是期房,能看到最新的仅有售楼部的沙盘、户型图和工地。其中,直观的就数沙盘模型了。在看沙盘图的时候,买家究竟有没有看? 1.看比例尺 在售楼部看沙盘图时,首先要确认沙盘是否是根据具体规划出来制作的,同时还要确认沙盘的规模,这样可以方便你推算出小区的具体尺寸及楼关键等数值。 2.看整体整体规划 如果确认好沙盘是根据具体规划而制作的,那么在…

    2021年7月16日
  • 民法典继承法关于房产继承的最新规定

    《中华人民共和国民法典》正式施行(2021年1月1日生效),2021年1月1日起,我国依法保护民事权利即将进入全新的“民法典时代”。 民法典继承法关于房产继承的最新规定 民法典继承法关于房产继承的最新规定 原文 第一千一百二十二条【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。 依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。 第一千一百二十三条【法…

    2022年5月17日
  • 房子怎么样才是好户型 有以下特征的就是“黄金户型”了

    我们买房的时候,总喜欢提到一个词:南北通透。但很多购房者只是停留在口头上,真正实质性的概念并不是特别清楚。也许是为了标新立异,也许是为了谋更多利,现在的新建住宅小区能做到南北通透的户型越来越少了,但架不住销售中介们有一张能说会道的嘴。因此,购房者最好自己能有一个清晰的认知,才不会被忽悠。房子若是满足了这其中3点特征就偷着乐吧!“黄金户型”在未来的升值空间很大…

    2022年5月5日
  • 聪明人买房:只选这个面积,懂得“梯户比”,自住舒服转手人人抢

    会买房的人,总是想花最少的钱买到性价比最高的房子,但是显然尽善尽美的情况并不多见。 聪明人买房:只选这个面积,懂得“梯户比”,自住舒服转手人人抢 这几天听身边的刚需朋友说,回老家买了一套80平米的高层住宅,按照我教的选择“黄金楼层”的方法,总楼层数除以2,上下加减3,他在总层数32层楼上选择了16层,可以说这个房子占据了地段、户型、价格等多重优势。 之所以说…

    2022年5月24日
  • 养老地产和普通住宅项目有何区别?购买养老项目前搞清楚

    数据显示,截止2018年1月,我国60周岁及以上老年人口共计24090万人,占总人口数的17.3%(国际老龄化社会标准10%),老龄化进程加快,庞大的老年群体具有普遍的消费需求、较强的消费能力和购买养老服务的强烈意向。 因此,近年来,随着我国人口深度养老化,国家相继推出扶持养老产业的重磅政策,推动养老产业快速发展。尤其是在普通住宅市场疲软的三四线城市,养老地…

    2021年5月12日
  • 成都买房要怎么选择开发商

    如今对于成都买房的人来说,为了保证自己资金安全和不会烂尾肯定要看看楼盘是不是正规的,好规避一些风险,这里就给大家说说,成都买房要怎么选择开发商? 成都买房要怎么选择开发商 1、看开发商以往的业绩 如果不会选择开发商,那可以参考其他购房者的选择,比如如果一个楼盘的销售量一直在楼市同行中保持领先,说明大多数买房者都认同该楼盘。房子卖得越好,回款能力就越强,开发商…

    2022年5月24日
  • 房到售楼部买会更便宜吗?找中介买房会更便宜吗?

    房到售楼部买会更便宜吗?找中介买房会更便宜吗? 新房到售楼部买会更便宜吗? 不会,开发商卖房一般有两种情况, 第一,开发商自销,这种一般比较火爆,需要摇号。 第二是开发商找中介代理的楼盘。 为什么说买新房找中介更优惠? 第一,对于新房,中介不会收取客户佣金,这部分的费用是由开发商承担的,中介只是负责促成成交。 第二,在一般情况下,中介代理新房会要求开发商签订…

    2022年4月14日
  • 楼层选择多少层最好,高楼层选择多少层最好,买房如何正确选择楼层?

    随着现代社会的高速运转,人们的住房也越来越多,越来越多的人选择了高层住宅。两口子凑够钱,终于可以买房了,两口子兴冲冲的来到了售楼处,却发现一个新的问题,并且产生了纠结,楼层选择多少层最好? 关于楼层选择这个问题确实很重要,挑一个好的楼层,不仅自己住着舒服,自己的房子将来以后往外卖的话还能卖一个好价钱,现在我们就一起来分析一下,各个楼层的优点和缺点,告诉你哪些…

    2022年4月4日
返回顶部