农村房产证怎么更名过户

农村房产证改名字

办理房产证改名⼿续,只需携带房屋两证、⾝份证原件及复印件到房产交易中⼼“变更登记”窗⼝办理即可。

房产证改名的⼿续,根据房屋交易的不同情况⽽有所区别:

1.添加夫妻另⼀⽅作为所有权⼈

男⽅或⼥⽅在婚前⽤个⼈财产购买的房产,或者虽然⽤双⽅财产购买的房产,但房产证上只写了⼀个⼈的名字。婚后另⼀⽅要求将⾃⼰的名字也加到房产证上⼿续也较为简单。

2.夫妻离婚

夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割⽽将原共有房屋产权归属⼀⽅,是房产共有权的变动⽽不是现⾏契税政策规定征税的房屋产权转移⾏为。

3.房屋赠与

⼀般来说,房屋赠与⼿续有五个步骤:⾸先,赠与⼈与受赠⼈订⽴房屋赠与的书⾯合同,即赠与书,写明赠与⼈、受赠⼈、赠与事项等相关内容。其次,房屋赠与的受赠⼈凭原房屋所有权证、赠与合同,按规定缴纳有关契税,办理公证。房屋赠与当事⼈到房地产管理机构申请变更登记,应提交申请书、⾝份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书等书⾯材料。由房地产管理机构颁发房屋产权证及房屋共有权证。最后,赠与⼈将房屋交付受赠⼈,⾄此,赠与⾏为履⾏完毕。

4.房屋继承

继承房屋,先要去办理公证,需要提交的材料有被继承⼈死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户⼝簿或其他可以证明被继承⼈与法定继承⼈的亲属关系的证明⽂件、继承⼈的⾝份证件和其他公证处要求提供的⽂件。有遗嘱的继承权公证⽐后者需要多提供⼀份已经被公证过的遗嘱。办理完继承权的公证,就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承⼈的⾝份证明、房地产权证原件、房屋平⾯图及地籍图原件,以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承⼈死亡证明到房地产中⼼进⾏房地产继承的登记了。

在农村房产证怎么过户

当购买的农村房屋有房产证后,就需要向国土部门提出过户申请了。

具体的过户手续如下:

1、去乡镇国土所提出申请;

2、提交相关材料;

3、当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;

4、实地进行勘丈、调查、公告;

5、报国土局审核,注册登记;6、发证。

父母农村的房子怎么过户给子女

1、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同,即赠与书,赠与书的主要内容为:赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;赠与人与受赠人的关系;赠与的理由;被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点;赠与人对赠与行为的意思表示;赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

2、办理公证:根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的,也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料:

3、赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);赠与书;赠与物清单及产权证明,如房产证、存单等;赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体拥有的,应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民拥有的,应提交国有资产管理部门批准赠与的文件;

4、办理房屋产权转移登记手续:房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件:房屋赠与申请表;房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证);房屋户型平面图;房屋赠与公证书;赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对);契税收据。

通过上面的文字内容有关在农村房产证怎么过户和父母农村的房子怎么过户给子女,看过以后都是应该已经有所了解了吧,房产证在进行过户的时候,应该要先向相关的部门递交申请才能够去进行办理的,而且想要把房子过户给子女,可以通过赠予的方式去进行办理,按照赠予的流程去进行操作。

过户费用

由于农村房屋的土地是集体土地,农村建房的宅基地是集体分配下来的。因此,农村房屋过户不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土地税费。所以,农村房屋过户的费用也是极低的,只需工本费即可。具体的费用可以咨询当地乡或镇的国土所。

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