农村房产证怎么更名过户,农村房产更名证过户流程

农村房屋也可以办理房产证,不过需要房主在获得《集体土地使用证》和《建设规划许可证》之后,去房屋所在的的房管所申请或者更换房产证。

1、按照《物权法》的规定,房屋这类财产只有办理了登记,领取了房产证,才能证明你是真正的房屋所有人。因此,农村房屋也是有房产证的。但是农村房的房产证和城市房产房产证的办理方式不同:农村建房的宅基地需要通过审批,审批通过后,才能建房并领取房产证。

2、新建的农村房屋房产证申请者必须是本乡居民,只有一处住宅,户籍所在村是中心村(屯),确实有建设房屋必要的农户。需要注意的是,如果申请者不是本地户口的,是无法申请办理的。

3、农村新建房屋房产证申请所需资料:

①个人身份证明,包括家庭户口簿和身份证;

②建房申请。

4、农村新建房屋房产证办理流程:

①申请者向村委会提出建房申请;

②村委会通过申请,盖章签订;

③申请者向乡建办提出申请;

④乡建办工作人员实地踏看,同意建房;

⑤申请者到乡乡建办领取房屋建设申请表;

⑥提交申请表并请乡建办签字同意;

⑦移交乡主管领导签字盖章,核实同意;

⑧再交县规划建设局审批。

⑨审批通过,申请者领取产权证。

5、买卖取得的农村房屋办理房产证需要:

①去乡镇国土所提出申请;

②提交相关材料;

③当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;

④实地进行勘丈、调查、公告;

⑤报国土局审核,注册登记;

⑥发证。

农村房产更名证过户流程

一、当购买的农村房屋有房产证后,就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下:

1、 去乡镇国土所提出申请;

2、 提交相关材料;

3、 当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;

4、 实地进行勘丈、调查、公告;

5、 报国土局审核,注册登记;

6、 发证

还有一种做法

第 1 步:登记

买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策,分别登记购房、售房信息。

第 2 步:调档

卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门,办理调档手续。如果托委给中介,就由中介来办理。

第 3 步:验证

中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情,初步估价,为确定售价提供参考。

第 4 步:签约

验证核实房屋后,中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,签订《房屋买卖合同》,同时交纳委托代理费。

第 5 步:中保

买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。

第 6 步:交款

买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。若买方欲向很行申请抵押贷款,应与担保方签订《委托担保合同》,同时将总房款的3 帆作为首付款存入中介指定账户,贷款全额待很行放款后汇入中介指定账户。上述两种款项与总房款之差额也应由买方在很行放款前一次性存入保方指定账户。

第 7 步:过户

买卖双方交纳相关税费,办理过户手续,然后,中保方在买卖双方对产房产确认无误后,将房款给付卖方,卖方也必须将房屋腾空,将钥匙交与买方,三方进行中保结算。

通过买卖方式获得的农村房屋办理房产证时需要如下资料:

①原《房屋所有权证》(原件);

②土地使用权证复印件(校验原件);

③房屋买卖合同原件;

④买卖双方身份证明、婚姻证明复印件(校验原件);

⑤农村集体经济组织同意转移房屋所有权的证明材料原件及购房人为该村村民资格的户口、证明材料等。

二、农村房产证过户程序及费用

农村房产证过户流程

由于农村房屋的土地是集体土地,农村建房的宅基地是集体分配下来的。因此,农村房屋过户不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土地税费。所以,农村房屋过户的费用也是极低的,只需工本费即可。具体的费用可以咨询当地乡或镇的国土所。

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